110平方550万左右房子 环境好一点 只要小学初中近一点 学校还可以就行 1.燕子矶南师集团附近 2.红山玄武区边 3.鼓楼区边 如何选择

你好，几个都不错，单从出行角度来说玄武的优势大，如果从学区角度来说，鼓楼的潜力更大。但其实这三个区域目前符合您要求预算的新盘并不多。 燕子矶南师附近暂无新盘，红山新城目前可考虑的是宝龙城和紫金，都已经要求6成首付了。鼓楼这边您可以关注下鼓悦兰园，但因为新房都是不划分学区的，所以从学区角度考虑，个人觉得您还是优先考虑考虑二手房比较稳妥，综合来看，您可以优先选择新玄武这边的二手房或者次新房，像颐和家园、恒大翡翠华庭等！或者燕子矶的融创玉兰公馆，这几个都相对比较不错。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

看中新玄武这边的交通，本人目前在六合，新房摇不上的话周边二手房推荐下，预算大概在510万左右，阳光嘉园和恒大翡翠华庭推荐哪个，玄武公馆太贵了

您好，恒大挂牌价44594元/平，学区是立贤小学，交通比较便利，紧邻营苑南路地铁站，配套也是比较成熟的，小区绿化不错，劣势在于大户型较多总价会比较高，且部分不满二有增值税；嘉园单价比较低，临界迈皋桥区域，学区是红山小学，劣势的话个人觉得相对来说改善氛围和恒大比差一些。具体根据您预算、房源楼层等进一步考虑~感谢咨询，烦请点击一下新房评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

想给孩子买个初中的学区房，不追求一线初中，稍好的二线初中也可以，看中新玄武板块，咱也参加摇号了，如果新房买不到，二手房这块，是中海玄武公馆，还是恒大翡翠华庭，麻烦能帮忙推荐下这版块的二手房推荐吗？

您好，因为新房都是不划分学区的，所以只能结合靠近学区的楼盘给您做个简单推荐，新盘目前学区相对较稳的是星河国际，上次开盘首付八成，这次开盘预计要8成首付了，不知道您是否接受。另外，玄武宝龙城、复地明日之城、紫金悦峯也可以关注一下哦。 如果您的学区需求比较急切，建议还是直接买周边的二手次新房。口碑比较好的是中海玄武公馆和星河天赋，恒大翡翠华庭也可以关注看看，想改善的话，还是优先这几个，但这边二手房整体房价已经偏高了，如果您购房需求不着急，我觉得可以先摇摇看，实在摇不上了，再考虑二手房也不迟呢！毕竟一手房的价格肯定是最划算的。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

想给孩子买个初中的学区房，不追求一线初中，稍好的二线初中也可以，看中新玄武板块，咱也参加摇号了，如果新房买不到，二手房这块，是中海玄武公馆，还是恒大翡翠华庭，麻烦能帮忙推荐下这版块的二手房推荐吗？

您好，个人建议还是优先摇新房，再摇摇看，宝龙城、紫金悦峯刚首开后面还有很多房源，马上复地明日之城也会首开，今年上市量还是比较大的，新房和二手房间价格差比较大了，目前中海玄武公馆单价基本稳定在5.7万了，最高成交单价都6万了，是区域二手房的价格标杆，口碑还不错，但我还是感觉这样的单价买新房都快够的上河西长江华府了可能（项目周边学校是科睿小学和金陵汇文中学），这个规格比新玄武配置高不少，所以感觉没必要高价入二手，新房更值得买，再摇摇，总会来的！感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝摇号必中~

您好，总价480w左右，请问金隅紫京云筑和星河国际哪个潜力更大？谢谢

您好，从投资前景来说，我更看好星河国际多一点。下面给您简单做个分析哦~ 星河国际周边二手房价格有高有低，恒大翡翠华庭成交价只有4万左右，而中海玄武公馆成交价已经在5万左右了。从二手房价格来看，区域内新盘有一定的倒挂，长期发展空间看也是可以的，板块整体区位还是不错的，加上有科利华、南师分校撑腰，区域整体是走高端改善路线的，目前买房人的接受度也还可以，至少保值不会差。 另外，从城建配套来看，这边规划不错，未来也会有两条地铁，加上复地要打造的商业等等，还是可以的；近期来看，新玄武也有不少地块要出让，是重点打造区域，未来会形成炒作氛围。 而金隅这个项目个人觉得还是偏自住属性一点，九龙湖算是江宁区的目前热门版块了。金隅的周边环境非常好，靠近地铁，后期会有G58的商业，配套也比较完善。项目主打的户型也是偏向于改善大户型为主，如果是自住角度来说的话，还是非常舒适的。 但如果您是纯投资话，个人不太建议。金隅此次开的价格和片区内次新二手房基本持平，再结合江宁区目前九龙湖附近的整体房价来看，没有什么倒挂，所以投资空间有限。 另外，现阶段学区待定，但大概率会是清水亭小学，学区在板块内不占优势，后期通过学区刺激房价的因素较小。未来房价主要还是随着整个板块的房价发展进行上涨，自住基础上保值升值还是没问题的。 综合来看，从板块潜力，配套。学区的角度来说，星河更胜一筹。当然这是个人看法仅供参考哦，您也可以根据您的实际需求综合选择一下！感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个好评吖~非常感谢！祝您生活愉快~

请问一下锦麟融誉府这个项目怎么样？因为听说出现过维权，旁边听说有块教育他们用地知道是什么学区么？

锦麟融誉府定位为品质改善，为新希望与融创、水利地产三家合作开发，是新希望地产四大高端改善产品系列之一，均价34549-35295元/㎡，这个价格基本是区域最高价了。 项目周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝，住宅房源均已售罄收官，二手房挂牌价约3.4-3.7万元/㎡，西侧为在建的栖霞建设迈皋桥G53地块，楼面地价19955元/㎡，周边暂无其他新房项目在售，有一点倒挂，但不多。 项目所在的迈皋桥板块，生活氛围比较浓厚，配套齐全，区域内有迈皋桥小学、二十九中分校，比较适合地缘客改善。另外，项目旁的小学、中学教育规划用地可能会是吸引买房客的另一亮点，据说起码也会是个名校分校，但目前还未有详细信息。劣势方面，板块成熟相对应的就是会有点嘈杂，生活气息会比较浓厚。 最重要的是，迈皋桥整体没有太多的规划，热度比不上核心区啊燕子矶啊这种新兴板块，加上周边开发空间不大城建刺激不多，也就意味着增值空间不会太大，而现在大部分买房人都是奔着投资空间去的，因此，除了完全改善自住的，一般带想投资的，都会尽量选择其他热门区域。 我个人是觉得，如果想生活便利生活方便选在那边还是很不错的，但是希望有很大的投资空间，可能不会太大。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

投资的话选星河国际还是核心区的水木滨江

您好，这里是365房博士。星河国际这一片区域，就是也就是大家常说的新玄武，目前板块内在售和待售的新房有，星河国际、玄武宝龙城等，附近二手次新房有中海玄武公馆、星河天赋、西北方是恒大翡翠华庭，靠近科利华、南师分校。 周边二手房价格有高有低，恒大翡翠华庭成交价只有4万左右，而中海玄武公馆成交价已经在5万左右了。 从二手房价格来看，区域内新盘有一定的倒挂，长期发展空间看也是可以的，板块整体区位还是不错的，加上有科利华、南师分校撑腰，区域整体是走高端改善路线的，目前买房人的接受度也还可以，至少保值不会差。 另外，从城建配套来看，这边规划不错，未来也会有两条地铁，加上复地要打造的商业等等，还是可以的；近期来看，新玄武也有不少地块要出让，是重点打造区域，未来会形成炒作氛围。 启迪水沐滨江地处江北核心区，临近长江隧道口，距离10号线临江站直线距离仅400米，位置好。均价为31800元/㎡，和周边的二手房相比存在倒挂。整体来说，启迪的优点是位置好，新房价格估计会跟旁边的正荣、雅居乐二手房倒挂；缺点是开发商品牌一般，小区整体布局一般（这点看个人喜好），离隧道口和浦口大道比较近，可能会有噪音影响，2011年6月拿的地，土地缩水9年， 综合来看，还是值得买的。 如果两者比较的话，个人偏向核心区启迪水沐滨江。

房博士，您好～最近看了如雨花仁恒城市星光（有学区）、星河国际（有学区）、宝龙城，江宁金隅紫京云筑，我们自住加投资，总价都差不多，首付也差不多，哪个小区的优势和劣势麻烦分析一下，区域未来的发展和升值哪个更有前景？

您好，这里是365房博士。星河国际这一片区域，就是也就是大家常说的新玄武，目前板块内在售和待售的新房有，星河国际、玄武宝龙城等，附近二手次新房有中海玄武公馆、星河天赋、西北方是恒大翡翠华庭，靠近科利华、南师分校。 周边二手房价格有高有低，恒大翡翠华庭成交价只有4万左右，而中海玄武公馆成交价已经在5万左右了。 从二手房价格来看，区域内新盘有一定的倒挂，长期发展空间看也是可以的，板块整体区位还是不错的，加上有科利华、南师分校撑腰，区域整体是走高端改善路线的，目前买房人的接受度也还可以，至少保值不会差。 另外，从城建配套来看，这边规划不错，未来也会有两条地铁，加上复地要打造的商业等等，还是可以的；近期来看，新玄武也有不少地块要出让，是重点打造区域，未来会形成炒作氛围。 新玄武的两家楼盘，我个人更推荐星河，因为星河的学区相对更明朗，根据此前的开盘情况来看，应该是科利华和南师附小。 而宝龙因为小学学区的问题还在协商中，最终要看能否敲定南师附小和科利华分校以及最终定价，如果能确定教育资源，新玄武的两个盘相差不大，如果不能敲定，更推荐星河。 金隅紫京云筑，精装准现房，具体位置在3号线诚信大道地铁站旁边。项目受百家湖利好辐射，目前板块内次新房：万科翡翠公园、万科金域蓝湾等次新房均价近4万一平。 周边环境非常好，后期会有G58的商业，配套也比较完善，适合自住。 纯投资话，不太建议。因为是改善项目，金隅的价格和片区内次新二手房基本持平。另外，现阶段学区待定，但大概率会是清水亭小学，学区在板块内不占优势。 小行这边话，仁恒最大的优势是位置，与河西基本一街之隔，又靠近软件大道，河西和软件谷的利好可以辐射享有，这对于年轻人的居住需求来说还是不错的，宁芜铁路搬迁以后，对这里的房价也有利好，片区也自带教育用地和商业配套，学区的想象空间也比较大，未来一旦引进了好的学区，以它的区位和仁恒的品牌效应，前景还是可观的，项目紧临软件谷和河西，周边二手购买力还是比较强劲。 缺点是但区位上确实太复杂了，板块改造和发展空间有限，又有高架和宁芜铁路的困扰，学区的不确定因素比较多，不知道你介不介意。 结合学区和发展空间综合来看的话，个人排序是星河国际、玄武宝龙城、仁恒城市星光、金隅紫京云筑 其实您提及的几家楼盘，参照之前楼盘或周边楼盘的开盘情况以及板块价值预估，开盘日光基本都是没什么问题的，预计中签率会比较低，所以您结合各板块各盘的开盘时间来进一步考虑，可以都参加摇号，等摇号结果出来后再做决定，摇中了哪个号数靠前，可以选到嘴满意的楼栋和户型，都是值得入的，升值空间也都不错，建议也不要专等哪个楼盘哦。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

星河值得买吗？

您好，星河国际这一片区域，就是也就是大家常说的新玄武，目前板块内在售和待售的新房有，星河国际、玄武宝龙城等，附近二手次新房有中海玄武公馆、星河天赋、西北方是恒大翡翠华庭，靠近科利华、南师分校。 周边二手房价格有高有低，恒大翡翠华庭成交价只有4万左右，而中海玄武公馆成交价已经在5万左右了。 从二手房价格来看，区域内新盘有一定的倒挂，长期发展空间看也是可以的，板块整体区位还是不错的，加上有科利华、南师分校撑腰，区域整体是走高端改善路线的，目前买房人的接受度也还可以，至少保值不会差。 另外，从城建配套来看，这边规划不错，未来也会有两条地铁，加上复地要打造的商业等等，还是可以的；近期来看，新玄武也有不少地块要出让，是重点打造区域，未来会形成炒作氛围。 总的来说，板块其实更偏向于改善自住兼顾投资，纯投资的话，您可以看看河西南、核心区、大校场这种升值空间更强势的区域哦。 希望对您有帮助，期待收到您的“很满意”评价呢~非常感谢！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，请问，星河国际以及附近的新盘，建议投资吗？还有上涨的空间吗

您好，星河国际这一片区域，就是也就是大家常说的新玄武，目前板块内在售和待售的新房有，星河国际、玄武宝龙城等，附近二手次新房有中海玄武公馆、星河天赋、西北方是恒大翡翠华庭，靠近科利华、南师分校。 周边二手房价格有高有低，恒大翡翠华庭成交价只有4万左右，而中海玄武公馆成交价已经在5万左右了。 从二手房价格来看，区域内新盘有一定的倒挂，长期发展空间看也是可以的，板块整体区位还是不错的，加上有科利华、南师分校撑腰，区域整体是走高端改善路线的，目前买房人的接受度也还可以，至少保值不会差。 另外，从城建配套来看，这边规划不错，未来也会有两条地铁，加上复地要打造的商业等等，还是可以的；近期来看，新玄武也有不少地块要出让，是重点打造区域，未来会形成炒作氛围。 总的来说，板块其实更偏向于改善自住兼顾投资，纯投资的话，您可以看看河西南、核心区、大校场这种升值空间更强势的区域哦。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。