胡老师您好，目前住在南京一线小学加初中的学区房，孩子刚上一年级，未来十年应该都会住在这套房。最近刚卖了云锦美地自住的房子，感觉这个房子不保值了，于是手里有600万左右房款，再买房要首付八成。非常迷茫，不知道去哪里买，目的是保值增值，不知道买总价多少房子比较合适，奥南新房子总价很高，二手房没有满两年，值不值得还去买？江宁九龙湖片区的房子保值增值怎么样？或者买中海凤凰熙岸的二手房？请胡老师给些意见

你好，感谢信任。如果再买房需要8成，个人建议可以买新盘要求提高首付的楼盘，一般来说有门槛要求的新盘，热度比较高，后期的增值也值得期待。还有，个人认为新房的未来增值空间也会比二手房大。 目前，河西板块前期有首付要求，且后期会加推的楼盘。个人推荐你可以关注下，河西金茂府（首开首付5成要求）项目首开房源全部售罄，项目产品建筑面积约145㎡、185㎡、225㎡，两梯两户，前期销许均价52000元/㎡、华润置地鱼嘴润府上批首付要求为首付8成，项目仅剩最后2栋楼，3、4号楼 约194套房。由于你的预算比较充足，这2家楼盘相比较而言，我更推荐购买河西金茂府，河西金茂府临近南外，大概率为河西南外学区（最终学区以交付后教育局划分为准哦。） 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

板桥的规划怎么样升值空间大么，凤凰美地小区怎么样

您好，关于板桥的规划下面两个稿子您参考下：1、南京梅钢搬迁再传新消息！原址将建9424电影艺术工园、宝信软件园！https://mp.weixin.qq.com/s/6eoXd4JEyuT1VcbOpbq0FA 2、8号线真的要来了！板桥、麒麟业主身价要涨！https://mp.weixin.qq.com/s/hfmvl2Fng3g4dS3d4LHIzQ 这些规划能落实的话，对楼盘的升值将是直接的推动力。 凤凰美地小区体量小，一排楼在路边，还有一栋低密度多层在后面，高层两梯四户。绿化面积有限，有高压线经过，不算品牌开发商。优点是得房率较高，不算赠送面积能达80%。 以上回复供您参考，祝您周末愉快，期待您的好评～

还有啦

您好，这里是365房博士。我是房博士面面，凤凰美地所有房源已全部售罄。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

你好！请问一下我在板桥凤凰美地买了87平米的房子！明年4月满两年！但我现在不在南京工作了！什么时候适合卖？谢谢！

您好，由于板桥这套房您已没有居住需求了，更多还是投资价值，那么我会建议您先挂着一个价格慢慢卖试水，因为现在二手房市场不是很好，估计一时半会卖不掉，在这个过程中如果有合适的买房人就出掉，有资格的话拿着房款可以投入到限价新房的摇号中，也是资产优化的一种方式，如果等到明年4月房子满两年仍没出掉，可以再调整下价格，满两年税费成本毕竟低些，应该会更好出手。

你好！请问一下我在板桥凤凰美地买了87平米的房子！明年4月满两年！但我现在不在南京工作了！什么时候适合卖？谢谢！

您好，我来做一个计算题吧。目前在365二手房网页上，凤凰美地的均价为18900元/㎡。如果不满2年出售，所有的税费加起来大约12万，由于交易市场基本上税费统一由买家出，这个高税费很难有人接盘。如果满2年，所有税费加起来大约3.5万，肯定好出售的多。当然，如果满5年那就更少，不到2万。建议您满2年再出售！！

你好！请问一下我在板桥凤凰美地买了87平米的房子！明年4月满两年！但我现在不在南京工作了！什么时候适合卖？谢谢！

今年下半年可以卖，目前二手房市场维持稳定。一些高价房源成交量一般。

你好！请问一下我在板桥凤凰美地买了87平米的房子！明年4月满两年！但我现在不在南京工作了！什么时候适合卖？谢谢！

你好，如果您的房子购买时间是在2017年5月14日之前，则您随时都可以卖，满两年免征增值税，不满两年需要缴纳5.6%的增值税。

你好！请问一下我在板桥凤凰美地买了87平米的房子！明年4月满两年！但我现在不在南京工作了！什么时候适合卖？谢谢！

您好，凤凰美地周边还有石林大公园二期，目前石林大公园二期还未上市，我认为可以等等它的开盘，二手房的价格可能还会有一定的提升。我认为，可以稍微等等。另外，要确定一下是否已经办理了产权证，如果想早点出手最好先办好产权证，然后后期可以挂着心理预期的价格试试。

你好！请问一下我在板桥凤凰美地买了87平米的房子！明年4月满两年！但我现在不在南京工作了！什么时候适合卖？谢谢！

板桥可以再等等，地铁8号线有消息之后还会涨一波，现在是洼地

现在还有现房销售？

您好，这里是365房博士。凤凰美地在售3号楼少量现房，面积86-108㎡，均价17000元/㎡。