您好，请问城南正荣润江城，望江悦府，林景尊园和林景紫园，哪个更有发展前景

您好，这里是365房博士。您好，感谢信任~下面是我对这几家楼盘的一个大概的分析，您可以惨考下，具体的哪家楼盘未来发展更好其实不好说，很多因素都没有定，后期周边的规划、学区、交付品质这些都很重要，只能从目前现有的信息分析下。 正荣润江城位于长江隧道口，是目前核心区最成熟的板块，距离10号线临江站1km左右，小区物业、品质都不错。正荣润江城前身为江北G40地块，2013年由正荣拍下，当时成交楼面地价7891元/㎡，时隔7年，目前核心区的地价已经翻了近3倍。未来5-10年还是会有一定的上涨空间的，属于需要长线持有的产品，若不着急用钱，可以再观察看看。建议结合自身的需求选择。 弘阳望江悦府，规划建设18栋高层住宅，毛坯房限价28000元/㎡。该项目由弘阳、正荣联合开发，弘阳操盘。据了解，项目的户型面积段约为75-115㎡。最大的期望值在于学区，板块内多块教育用地。 通宇林景尊园位于城南中心区，是目前江北比较有潜力的板块，城南中心区目前基本都是空地，规划的很好，未来商业办公、图书馆、市民中心、主题乐园等一应俱全，还是比较有想象空间的，值得期待；交通方面，离长江隧道开车大约10分钟车程，目前距离10号线文德路站、龙华路站和南工大站都在1.8km左右，虽然不是很近，但出行也还算方便，未来距离11号线森林大道站比较近，交通配套还是比较完善的。项目对面是商业综合体宝隆时代广场，周边小区很多，配套已经比较成熟。项目自身是低密度的纯小高层社区，楼间距大，干挂石材外立面，人车分流，体量小，居住舒适度应该会不错，目前均价27300元/㎡，不足之处可能周边有部分老小区，综合来看，这个项目自住＋投资还是可以考虑的。 通宇林景紫园属于顶山街道，紧邻江北核心区。紫园只有120㎡，户型比较大，门槛较高，目前这个区域配套不算成熟，也没有规划较近的地铁，公共交通不方便，但是环境很好。未来核心区成熟后，对这片的辐射会比较大，未来小区的大型配套也主要依赖核心区。相对来说，这该项目，更适合自住，投资的话一般。

纯投资，打算买江北新区的公寓，不介意价格，请问扬子江金茂悦A5，明发国际中心，垂直森林，德盈龙华国际广场，宝隆时代广场，请问买哪个楼盘最适合投资呢？

您好，公寓投资主要靠租金收益，而房子想要好出租、租金高，需要具备以下特质：①通勤便利；②生活配套成熟；③周边汇聚了大量高端办公人群。 扬子江江金茂悦A5和明发国际中心周边规划有地铁和商业，但还未落地，前者位于新区cbd，后者位于研创园，如果发展的号，未来周边都会有有众多高端办公人群聚集。这两个盘属于比较有潜力，但现有配套不租，短期内未必好出租，明发国际中心所在的研创园已有不少企业进驻，情况要稍微好一些，而且有挑高双钥匙这个优势。 东方万汇城和德盈龙华广场靠近地铁10号线，通勤便利，而且周边配套成熟，已经具备出租条件。尤其是东方万汇城，准现房，可以拿房装修高租出去，收益回报速度很快。 垂直森林和宝隆时代广场是商办，不是可商住的酒店式公寓，建议优先考虑以上四个有酒店式公寓的项目。 综合来看，个人比较推荐明发国际中心和东方万汇城，这两个盘在位置好的项目中是最早交付的，而且周边具备一定出租条件，可以尽早带来收益。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，半居住半投资状态，请问紫金叠院、尊园和江山荟升值角度考虑排序是这样的？

您好，感谢信任~这三个盘位置不一样，产品也不一样。 金隅紫京叠院位于老山板块，是目前江北定位比较高端的改善产品，叠墅＋低密度多层，低密度多层为精装交付，100㎡起步。优势在于产品确实做得不错，自住还是很不错的，不过老山目前配套比较缺乏，而且由于对老山环境的保护，限制开发，因此区域规划一般，单产品好很难促进后期房价的升值，投资的话不太推荐。 通宇林景尊园位于城南中心区，是目前江北比较有潜力的板块，城南中心区目前基本都是空地，规划的很好，未来商业办公、图书馆、市民中心、主题乐园等一应俱全，还是比较有想象空间的，值得期待；交通方面，离长江隧道开车大约10分钟车程，目前距离10号线文德路站、龙华路站和南工大站都在1.8km左右，虽然不是很近，但出行也还算方便，未来距离11号线森林大道站比较近，交通配套还是比较完善的。项目对面是商业综合体宝隆时代广场，周边小区很多，配套已经比较成熟。项目自身是低密度的纯小高层社区，楼间距大，干挂石材外立面，人车分流，体量小，居住舒适度应该会不错，目前均价27300元/㎡，不足之处可能周边有部分老小区，综合来看，这个项目自住＋投资还是可以考虑的。 江山荟位于五桥板块，这个板块主打产业，整个区域有大片平整的空地，所以这里也是浦口区目前重点打造的一个区域，长远看还是比较有发展潜力的。周边规划了地铁10号线三期和商业（已招标），未来地铁通车、商业营业后，还是很不错的，学区为游府西街小学分校，是项目的一大优势，而且紧挨着苏杰学校、汉开书院两所优质私立学校，产品方面，江山荟要比风华府更优质，是纯小高层社区，低密度，舒适度高，万科物业，得房率高，约90%（加赠送），这在目前的新房市场上还是比较少有的，精装交付，项目已经交付过，品质很不错，性价比还是比较高的。不过目前距离地铁还有段距离，周边配套暂时一般，自住暂时来看不太方便，长期看来也是比较有潜力的。 综合来讲，自住＋投资，3个盘更推荐江山荟和通宇林景尊园，金隅紫京叠院适合纯改善自住，如果有孩子比较看重学区，更推荐江山荟，如果短期内想自住更方便，推荐通宇，周边配套成熟很多。如果从升值潜力来看，个人更看好通宇林景尊园，区域的规划更好，比较发展潜力。 感谢您的信任，如果对我的回复还满意的话，麻烦您点击下方评价按钮给个好评！非常感谢，祝您生活愉快~~

黄博士您好，请问通宇林尊园和瑞江府以及锦绣樾江府哪个更值得投资。

您好，通宇林景尊园位于城南中心区，靠近核心区青奥体育公园那边，附近有规划中的地铁11号线森林大道站，离长江隧道开车大约10分钟车程，项目对面是商业综合体宝隆时代广场以及老小区，现有配套已经比较成熟，而且靠近核心区研创园，未来可共享那边的配套。周边今年刚出让的宅地毛坯现价28000元/㎡，作为浦口重点打造的新板块，这里未来几年还是比较值得期待的。项目自身是低密度的纯小高层社区，楼间距大，干挂石材外立面，人车分流，体量小，居住舒适度很高，自住还是不错的。 锦绣樾江府和西江瑞府位于自贸中央生活区，长江三桥和年底即将建成通车的五桥之间，也在江北自贸区范围内，未来到河西和江北核心区都会比较方便。虽然这个区域规划还不错，利好也有，有一定潜力，但锦绣樾江府属于区域内第一批拓荒盘，目前周边暂无生活配套，自住不太便利，需要等待的周期比较长。 总的来说，个人觉得，通宇林景尊园比较值得投资，投资周期相对会比较短。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

通宇林景尊园

您好，这里是365房博士。通宇林景尊园位于江浦的老珠江镇板块，靠近规划中的地铁11号线森林大道站，离长江隧道开车大约10分钟车程，项目对面是商业综合体宝隆时代广场，周边还有大量住宅用地待开发，地理位置还是不错的，项目自身是低密度的纯小高层社区，人车分流，体量小，居住舒适度应该会不错。 不过户型整体设计的一般，另外就是开发商不是知名房企，品牌号召力不够。而且所在区域本身发展潜力相对一般。综合来讲如果自住喜欢可以考虑，投资的话不是特别建议。

李博士好，最近看了江浦林景尊园盘，120平现房，毛坏，350万，自住或投资，请问该项目位置如何，发展空间怎样？

您好，通宇林景尊园位于城南中心区，靠近核心区青奥体育公园那边，附近有规划中的地铁11号线森林大道站，离长江隧道开车大约10分钟车程，项目对面是商业综合体宝隆时代广场以及老小区，现有配套已经比较成熟，地理位置还是不错的，城南中心区大量地块待出让，整个区域未来比较有想象空间，目前的话距离10号线文德路站稍微远了些，坐地铁不是很方便。 项目自身是低密度的纯小高层社区，楼间距大，干挂石材外立面，人车分流，体量小，居住舒适度应该会不错。个人以为，这个项目自住是可以入手的，建议问清楚交付时间和延期交付的赔偿，并在合同里约定清楚，项目因为延期交付也维权过。 投资的话，长期来看，等城南中心区成熟后，预计还是有上涨空间的。 感谢您的咨询，麻烦在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

请问通宇林景尊园的尾盘能购买吗？未来能保值吗？

您好，您好，通宇林景尊园紧靠着城南新中心，距离江北核心区、研创园都是蛮近的，靠近规划中的地铁11号线森林大道站，离长江隧道开车大约10分钟车程，项目对面是商业综合体宝隆时代广场，周边还有大量住宅用地待开发，地理位置还是不错的，项目自身是低密度的纯小高层社区，人车分流，体量小，居住舒适度应该会不错，目前毛坯均价27300元/㎡，小户型已经售罄了，只有120、123㎡的户型，总价相对较高。综合来讲个人认为自住是可以考虑的，投资的话短期内升值空间有限，要长期持有，保值还是没问题的，一旁的城南新中心今年多幅地块将出让，虽然价格有限制，但是预计都是比尊园要高一些的。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

黄博士，看到您回复了一位购房者，关于通宇林景尊园的，我也关注了这个小区，请问这个小区会烂尾吗？毕竟老百姓赚钱都不容易，如果烂尾了怎么办？还能买吗？

您好，个人觉得应该不会烂尾，通宇这个开发商是国企，在南京还有2幅储备地块，也没有爆出过资金问题，而且我上个月跑盘路过，当时尊园已经在施工，住宅楼基本都封顶了，好几栋楼外立面都弄好了。 通宇林景尊园位于城南中心区，靠近核心区青奥体育公园那边，附近有规划中的地铁11号线森林大道站，离长江隧道开车大约10分钟车程，项目对面是商业综合体宝隆时代广场，以及老小区，配套已经比较成熟，地理位置还是不错的。项目自身是低密度的纯小高层社区，楼间距大，干挂石材外立面，人车分流，体量小，居住舒适度应该会不错，目前均价27300元/㎡，有一定的案场优惠，个人以为自住是可以考虑的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好！请问从投资角度来看，江北新区的城南中心区的宝隆时代广场和桥林离地铁站很近的安置房相比，哪个更具投资价值？

您好，其实这两个项目不太好比较。宝隆时代广场是商办项目，未来投资获益的方式主要是租金，而安置房未来获益的方式就是板块发展成熟后，通过转手买卖获得差价。我个人认为这两个项目都不是投资的好选择，宝隆时代广场不是公寓，是商办项目，这点要分清楚，是不能用来住的，只能办公，想投资公寓的话可以看看核心区的公寓，比如东方万汇城、领寓A5，潜力更大，租金也不错。桥林新城的话目前太偏了，发展周期比较长，个人认为潜力有限，其实目前投资成本很高，个人不推荐投资桥林的安置房。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好！请问江北宝龙时代广场怎样可以买来做投资吗。时代广场和明发国际中心哪个好？谢谢

您好，感谢信任~ 宝隆时代广场是纯商办产品，明发国际中心有公寓产品也有商办产品，这点购买的时候建议区分清楚。 相对来说更推荐明发国际中心，项目位于江北核心区研创园，未来周边办公人群很多，而且规划有地铁11号线珠江南站，4.8米挑高产品相对比平层划算。 宝隆时代广场不属于核心区了，距离10号线和11号线都不是很近，相对来说，位置不如明发国际中心。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。