请问房博士，650万左右麻烦您推荐河西哪些小区性价比高上升空间大自主兼投资。还有保利香槟国际丶碧瑶花园怎么样？您更看好哪个？谢谢

你好，河西中部都是比较成熟的，目前元通周边有一些商业在建，建议可以看看碧瑶花园周边小区。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

目前有一套房在云锦美地碧云居，没有电梯自住，想置换到更有潜力的板块，工作在建邺区，有合适的推荐吗？首付400万左右

您好，现在二手房想要买到性价比高的房子，买家对首付要求是比较高的，不过400万首付可考虑的范围是比较广的，如果注重品质，那么可以考虑宏图上水云锦、海玥名都这样的高端小区，雨润大街不远处的保利香槟国际品质也不错，主力户型偏大，也可以考虑。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问，苏建豪庭的房子是否值得拥有，如果要更换，850W哪里值得投资加自住。

您好，苏建豪庭大户型偏多，是偏改善的小区，但是因为建于2005年，房龄偏老，目前房价走势向下，在现在不景气的楼市大环境下属于难出手的“老破大”，未来形势不乐观。850万的预算并不低，可以考虑河西海玥名都、宏图上水云锦的稍小户型，也可以考虑河西地铁盘凤凰和熙、保利香槟国际等小区的大户型，品质都还不错。大体来看，河西二手房的升值潜力还是比较大的，自住也方便。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问老师，奥体板块对于环境和户型开发商较新的楼盘有哪些可选？谢谢～现阶段去看过奥体新城海棠园，青桐园和紫薇园都没有满意的。保利香槟国际也没看上，请问700万内 120-130平米，有什么好盘推荐，谢谢！

你好，可以看看莱蒙水榭春天，小区整体比较新一些～

房博士您好，无房户现在有600万左右预算，想在河西中买一套房子，铂悦金陵，汇锦凌江府，星雨华府哪个二手小区比较好，目的是自住想再兼具一些投资价值。有其他二手小区推荐吗？另外摇新房子有什么选择？谢谢！

你好，新房可以考虑颐和铂湾以及建发珺和府，首付8成，都是够的。如果你不着急买房，建议是先摇号新房，再考虑二手房。 这人觉得就地理位置，可以考虑星雨华府，自住起来较为舒适方便，小区体量也相对更大，小区虽然交付的时间久了点，但是里面的管理、绿化都做得相对不错的。 铂悦金陵，汇锦凌江府都比较靠近应天大街，这个算是个弊端，介意的人很介意，不介意的人其实就没有多大关系了，两个小区同样也还是不错的，相对来说铂悦金陵更新一些，刚交付不久， 后期增长空间相对汇锦凌江府高一些，就这个三个楼盘中，我认为自住兼投资可以优先考虑星雨华府，其次铂悦金陵。 还可以看看学区稍微好一些的小区，新城黄山路中学分校和南师附中江山小学的学区房，保利香槟国际、恒山花苑，或者新城黄山路中学和建邺小学的学区房宋都美域。 这几个小区靠在一起，周边也是配套成熟，交通便利的。 有学区的话，相对升值性更高一些，后期转手也更方便，但是单价可能稍微贵一些，600万的预算，面积相对小一些，所以还要看你个人对于买房需求的取舍啦~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

老师您好，想咨询一下河西南外公办学校怎么样呢？都说公办那边的师资不太好。是不是那边的楼盘未来升值空间有限了呀？跟黄山路分校对应的保利香槟国际比较的话那个学区更推荐呢？

你好，目前河西南的南外公办学校还没有出成绩，所以不好评测，另外现在那边的二手房价格已经很高了，但是生活配套还没有很成熟。如果是从学区和居住上来考虑，可以看看奥体这边的，保利这个更稳一点。如果是想要更好的学区，可以看看新城的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

名下两套房，一套110的融侨一期，另一套嘉业国际小户型学区房,小孩现在四年级，现在现置换改善，有没有好的方案

你好，如果你的小孩过两年不需要嘉业国际的学区房，那么可以提前卖，和买家说好两年后学籍就不占用了，嘉业国际本月挂牌均价为62484 元/m² ，近期有稍微下跌的趋势，不着急的话可以等价格稍微上回再卖掉。但是不太清楚你这套小面积是多大，就以60平算，基本在400万左右。 主要是不清楚你的置换要求是什么？小孩这个年纪应该还是需要一套初中的学区房？那么新房选择性就不大了，需要的是有初中学区的二手房，河西这边比较好的初中就是新城本部或者新城黄山路初中。 新城本部我认为环境比较好的是万科光明城市，后期7号线站点就在小区门口，旁边还有一个新房项目颐和源璟，我认为万科还有升值空间。、黄山路分校可以考虑保利香槟国际，河西老牌的改善项目，但是目前就外观看稍微有点久，比较交付时间久，但是保利的品牌和物业的口碑还不错，今年小学重新规划为新城江山路小学，现在是新的“新城”双学区，后期小学成绩不错的话，还有升值空间，也是可以考虑的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，600以内的预算，考虑自住和二线学区，目前考虑河西板块，1.奥南、河西中(宋都，朗诗)、奥体新城这三个地方推荐哪里？2.目前倾向于河西中建邺实小和新城初中分校区。河西中的几个小区哪个更值得购买3.有没有其他区域符合要求的推荐

你好，就目前学校成绩和成熟度来看，河西中肯定是优于河西南的，同样的，学区房的单价正常来说也是高于河西南。 比起建邺实小和新城初中黄山路分校区的学区，我觉得你可以看一下南市附属中学江山路小学和新城初中黄山路分校区的学区房，南市附属中学江山路小学是原来的新城四小，这个学校今年才正式开学招生，由于新学校的建成，以前部分建邺实小和黄山路分校的学区房，就变成了新的“新城”双学区房，学区划定后，这些学区房房价也是都有一些涨幅的。 你可以看看恒山花苑、和府奥园（有较小面积的房源），保利香槟国际涨价的比较多一些，房源应该是90平左右的，价格上可能会超出预算，但是保利品牌、小区环境也是不错的。 原建邺实小和新城初中分校区可以看看宋都美域锦园或者沁园，两个相差不大，建议选择更好的楼层和户型。 河西南的话，今年海峡城小学和初中定了是南师附中邺城路学校，也是名校集团，海峡城的房价也是涨了一波，不过相对于河西南其他小区，海峡城的价格依然是相对较低的，可选的房源也比较多。 如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方对我的回复做出评价，祝你生活愉快~

伍博士你好，我总预算最高550万，想买个三房，兼顾中小学学区及居住的舒适性，重点关注中学，您能给推荐一下区域及小区吗？十分感谢。另外，名城世家附近听说要建金中分校，中学的分校一般怎么样？

你好，感谢您的信任，550万买三房兼顾舒适性，最好学区也不错的话，其实雨花台中学的学区房就不错，或者也可以关注一下河西的新城中学黄山路校区学区房。但河西的三室普遍面积大，房价高，550万会有一些吃力，可以适当添加预算的话关注一下和府奥园、保利香槟国际都不错的哦。 如果买雨花台中学，尽量选择雨花实小+雨中的组合，凤凰和美、亚东国际公寓都可以关注。关于您说的金中分校我不太了解，但一般新名校分校建立后都需要几年的发展时间才会有稳定的成绩输出。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问保利香槟国际这个小区的房价，近一两年内还会有提升空间吗

您好，这里是365房博士。保利地处河西中，但是和油坊桥距离太近，不远处就是安置房，区位比不上河西。但是保利香槟国际有个好处，就是正对面有个新建的新城四小，后期学区可能会有转变，目前是建邺小学（一般）和新城初中黄山路分校（建邺区初中排名第二）如果后期建邺四小化成保利的学区，那么可能二手房价会稍微涨一点，不过新学校虽然是新城，但是也需要一段时间的发展，学校肯定是以考试成绩评论的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。