南京江南这边有400-500多万的现房别墅，叠墅，联排，下跃或者底跃嘛。

您好，您可以看看方山板块的联发翡翠方山，户型建面约141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡；淳化板块的湖光晨樾目前在售建面约115-190㎡叠墅，均价约25529元/㎡，毛坯交付；还有九龙湖板块的弘阳悦禧苑，平墅户型建面约140㎡，均价在3万8-3万9，都是现房销售。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

江宁的别墅有哪些？

您好，江宁目前在售的别墅主要有联发翡翠方山，户型建面约141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡；弘阳悦禧苑，户型建面约220㎡（中叠），240㎡（下叠），销许均价35799元/㎡；保利金地湖光晨樾，户型建面上叠约115㎡、平层约125㎡、下叠约190㎡，销许均价约25529元/㎡；还有像葛洲坝融创紫郡府、瑞安翠湖山、鸿信云深处等尾盘在售的，更多项目咨询或进群交流，可添加南京别墅圈社群管理员微信：shuboshi007。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，我目前预算300w，准备买一套新房，目前在考虑江宁方山五矿澜悦溪山这个小区，想咨询一下这个小区配套规划，发展前景，以及相对差不多价位的其他新房的优劣势

您好，五矿澜悦溪山位于方山大学城板块，在方山南，环境好比较宜居，今年区域内整体的利好也比较多，高端综合医院、COSTCO以及不少产业总部都在规划入驻，区域内的最大短板是地铁，距离1号线比较远，虽然有小道传出后期会建13号线，但是未证实，这个可能还需要进一步的关注。短期看，这个板块还是以自住功能为主，配套啥的可以满足日常所需。如果您是周边地缘客群的话刚需自住可以选择。投资的话，整个大学城纯投资的风险比较大，需要长线。 五矿澜悦溪山的话，精装3万元/㎡左右，老实说，方山的新房价格还是蛮贵的，山和宸园毛坯2.7万元/㎡，美的润景园精装2.8-3.2元/㎡，但…五矿他们家卖的贵，也是有原因的。毕竟五矿扎根江宁板块多年，之前的几个项目口碑都很不错，另外，它们家3000的精装包，精装标准在整个大学城板块都很靠前，所以从居住品质也不错。如果您想住的好一点，后期不想耗费太多精力装修的话，其实五矿澜悦溪山还是值得关注的哦。希望对您有所帮助，麻烦您抽空点击下方评价按钮，给个“很满意”的好评鼓励哦~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问龙湖水晶骊城和湖光晨樾哪个升值空间大？

您好，这两个板块主要功能还是以自住需求为主，投资属性的话，需要长期持有，后期房价猛涨的几率不大，大多还是随着整体区域的发展，以及南京全市房价的波动上浮。如果非要选，相对看好滨江新城。 虽然在地图上确实比较偏，但距离河西只隔了一个板桥，对于在河西上班的刚需非常友好。除此之外，宁芜铁路已经有了消息，后期8号线直通滨江，只不过是时间问题，滨江目前的道路建设非常不错。 除此之外，江苏省人医、苏外都在滨江，后期有绿地花茂的商业体，再者规划德基，建不建是时间问题。整体滨江的规划是新城的感觉，并未拆旧补新，储备宅地也比较多，当然你不能和河西、大校场这些地方比较，投资的资金也是不一样的哈。 滨江三到五年后我个人觉得会有一个全新的面貌，至少三年内我是看到了滨江变得不错。而且龙湖也是大品牌，品牌开发商对于后期房价的溢价也是有一定助推作用的，另外小区自带商业整体功能性也会更强。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

面积至少100，户型至少三房

我建议您考虑一下梅龙湖那边的保利金地湖光晨樾，距离大学城也很近，并不是说没有发展前景，只是说发展起来需要等待的时间较长，您的预算可以买叠墅了。 您这个预算想买100平以上的三房在目前的大学城只能考虑毛坯的山和宸园。 我觉得青龙山新城没必要考虑，可以看看我给您推荐的那两个项目，是符合您的需求和预算的。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

想请问下保利湖光晨樾这个楼盘怎么样？

您好，从舒适度上来看，项目是湖景地产，叠加，舒适度会更高，且附近暂无同类型的产品。从目前交通上来看，附近暂无地铁规划，出门需要以车代步。 如果您的工作地点在大学城，且资金有限，可以选择该项目产品，项目在淳化板块，整体规划偏镇级规划，升值空间一般。附近学校：淳化小学，淳化中学。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，请问禄口的中骏融信承露园，保利金地湖光晨樾，武夷名仕园的二手三房怎么选，自住三四年孩子要上小学，工作在药科大学附近

您好，综合您的情况，不建议选淳化的保利，淳化整个板块的发展属于镇级规划，且项目周边啥都没有，地铁交通和商圈都不近。禄口的承露园是精装现房，拿房周期短，且临近百利广场，但是地铁不方便，离你工作地点远。综上，推荐武夷，大学城整个板块还是相对适合孩子上学的，人文氛围和环境相对来说好些，后期出手也容易。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

老师好！由于资金不多，目前在考虑淳化、上坊、正方新城、禄口的新盘，试问哪片更适合购买，我不炒房，买房是为了居住（舒适、交通、购物、就医）和小孩上学，请帮忙分析推荐推荐，谢谢！

你这几个板块，淳化上坊差不多，正方新城禄口考的比较近，不知道你上班的地点在哪里。 你看的这三个板块，我只能说各有优缺点，不能全部满足你的需求，我简单说一下，你按照你的重要性选择一下。 淳化：现在在售的项目，环境不错，靠近大学城，交通靠车，医疗靠大学城，教育资源匮乏，购物靠大学城。后期保利金地湖光晨樾会有个类似保乐荟的商业。地铁规划无。 青龙山新城（上坊）：教育有个琅小江宁分校，至于好不好，反正目前对外没有成绩输出；购物就巨诚超市，后期殡仪馆搬走后，会建设商业体。规划地铁12号线，还不知道什么时候动工。区域内有公墓和殡仪馆，有些人不介意，有些人介意。大型购物需要去东山、大学城。区域内有医院，但不是综合医院。 正方新城：目前地铁S1号线，离绿地理想城比较近，离荣盛隽峰有点远；学校绿地那边没有，荣盛前面拉小江宁分校；购物没有地方，要去上秦淮九龙湖，后期正方新城那边有商业规划；目前区域内没有医院。 禄口：S1号线，后期销售说18号线，还不知道什么时候呢；学校百家湖小学禄口分校、禄口第二小学，反正能满足上学需求；医院也有；购物就百利广场、中南棉花塘，小型的，大型的目前还没有。 如果非要选的话，其实还是很难的，如果看长期的话，我比较建议正方新城，短期配套成熟的话，这四个里面，上坊和禄口还可以。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

江宁湖光晨樾前景如何？

从舒适度上来看，项目是湖景地产，叠加，舒适度会更高，且附近暂无同类型的产品。从目前交通上来看，附近暂无地铁规划，出门需要以车代步。如果您的工作地点在大学城，且资金有限，可以选择该项目产品，项目在淳化板块，整体规划偏镇级规划，升值空间一般。附近学校：淳化小学，淳化中学。希望您在右下角对我的回复进行一个评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

预算210 保利金地湖光晨樾投资角度，值得入手嘛，

从舒适度上来看，项目是湖景地产，叠加，舒适度会更高，且附近暂无同类型的产品。从目前交通上来看，附近暂无地铁规划，出门需要以车代步。如果您的工作地点在大学城，且资金有限，可以选择该项目叠加产品，项目在淳化板块，整体规划偏镇级规划，升值空间一般。附近学校：淳化小学，淳化中学。纯投资的话，不是很建议。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。