徐州5个地方要拆迁改造 ...

徐州365淘房  孙楠  2017年7月5日下午，徐州高新区二堡旧改项目签约仪式举行，碧桂园集团正式签约，据了解，该项目分为四个地块，占地面积约667亩，净用地面积约538亩。地块位于湘江路以南、珠江西路以北，主要分布于北京南路东西两侧，距离铜山万达广场比较近，生活、出行都比较便捷。

杂乱的老村庄，即将摇身变成华丽的街区，类似于二堡这种的城中村，徐州还有很多很多，而据小编了解，徐州这几个城中村也将要拆迁了，城中村改造及拆迁从来都不是一个小的话题，因为它会带来一系列的问题，最直接的莫过于对周边楼盘的影响，那么这些要拆迁的村庄目前周边都有哪些在售楼盘？最新价格又是多少？下面我们一起来看下吧！

绿地再发力 这三大城中村将被收入囊中

云龙区翠屏山改造项目

2016年徐州“十九洽”期间，南京绿地城开与云龙区签约了翠屏山片区改造项目，总投资200亿元。该项目东到高铁商务区，西至汉源大道，包括翠屏山街道的乔家湖、土山寺、长山村等，涵盖面积较大。最主要的是该项目就处于和平路板块，北侧有宜家、迪卡侬、金龙湖，南侧接近新城区，东侧靠近高铁站，地理位置较优越。

（翠屏山改造项目位置图）

据悉，翠屏山改造项目将会被绿地打造成又一个城市综合体，也许会成为东区第二个“绿地世纪城”。目前周边在售楼盘较多，单价基本都在1万以上了。在这些楼盘中目前有房在售的仅有和平上东，该项目四期剩余低密度多层在售，价格在13000-16000元/㎡；绿地工润和平壹号、华润橡树湾、美的工润明湖均预计7月份推出新一批次房源；而万科翡翠之光和保利合景珑湾这两个纯新盘，目前还在蓄客阶段，保利合景珑湾预计7月22日景观示范区公开，预计8月份首开。

云龙区东店子改造项目

说起云龙区的东店子，想必大家应该都熟悉，位于城东比较繁华的地段。东店子片区位于云龙区城东大道以北、团山以南、工程兵学院以东、淮海宗申产业园以西，占地面积约502.8亩。店子村包括东店子、西店子、上店子，但与绿地签约的仅有东店子项目，目前项目拆迁还没开始。东店子距离高铁站较近，对面就是徐州医科大学，多条公交线路经过此地，出行较为便捷；另外，该项目还靠近云龙万达广场、麦德龙超市等大型商场，生活也是较为方便的。

（东店子村改造项目位置图）

因该项目周边徐州工厂较多，所以在售新房仅有万科尚都会一家，万科尚都会目前也是无房在售，二批次房源为B地块3#、4#，预计7月中下旬推出，3#为34层、4#为18层，户型面积为89-141㎡，共计270套房源。

鼓楼区下淀路改造项目

除了以上两个项目，绿地集团还拿下了下淀片区的城中村改造项目，该项目位于下淀路两侧，占地面积约971亩。作为要被改造的城中村和老工业基地，下淀片区改造项目已被列入国家试点区域。据悉，项目将引入绿地集团绿色、低碳、生态、环保的城市建设经营理念和建设技术，打造集生态居住、购物中心、商务办公、星级酒店等于一体的生态新城。目前下淀路西段已经开始了征迁，范围包括大庆路东、下淀路南，白下小区北。

（下淀路改造项目位置图）

说起下淀片区大家的第一印象就是“工业区、杂、乱、差”，后期绿地集团进入改造，或许会改变该片区的现状。目前该项目周边在售楼盘只有美的乐城和中昂朗琴，这两个房源目前也是“无房在售”的阶段。美的乐城二期预计首开两栋低密度多层，采用微信选房，其余信息暂时还未释放；中昂朗琴16-18F小高层即将加推，建面约93-117㎡，目前在预约中，具体开盘时间和价格暂时未定。

铜山区逆袭 焦山村地块要崛起？

除了碧桂园签约的二堡村改造项目，铜山区还有焦山村被列入了拆迁改造项目，该项目在年初的时候被融创签下，同时签下的还有娇山湖水街项目。地块位于娇山湖东、焦山驾校南、银山路西、钱江路北，紧临地铁3号线，其中水街地块（商业住宅用地）约500亩，焦山村地块（住宅用地）约500亩。

（焦山村改造项目位置图）

另外，焦山村北侧的焦山驾校，也将拆迁用于开发房地产，而且该地块已经挂牌出让，分为2017-26和2017-27地块，这两块地儿同在银山路的西侧，初始楼面价为3750-4500元/㎡，目前地块所覆盖的场地部分已经搬迁不少了，但是地块的南侧的车管所目前还没有搬迁的动作。该项目周边目前周边已有中梁、融创和国基进驻，在售的楼盘仅有绿地湖语墅，一期联排已售罄，仅剩少量双排在售，价格在460-490万元/套；二期叠加别墅前3排已卖完，均价在8500-10000元/㎡，预计7月底8月初推出其他叠加别墅，中间户型面积是176㎡，边户户型面积是196㎡，价格暂未释放。

（焦山驾校地块位置航拍图）

海洋极地世界来了 鼓楼区要热闹了

鼓楼区，这几年的发展大家有目共睹，尤其是鼓北片区，近两年来房价已发生了翻天覆地的变化，而九里附近的村庄拆迁则牵动了很多人的心，九里山北辛山地块近期也开始征拆，拆迁范围包括：九里辛山、东至天齐路、西至平山路、南至九里山路、北至三环北路，这块地拆迁后除了住宅项目，也将被建成海洋极地世界。

（辛山改造项目位置图）

目前该项目还未开始拆迁，被拆迁的居民将会被安置在徐矿城西侧的安置房中。该地块周边新小区不是太多，附近有玉潭花溪、苏宁悦城、港利上城国际、万科城、徐矿城等楼盘，玉潭花溪3号楼景观楼王认筹中，户型面积88-136㎡，预计均价8500元/㎡，目前交2千抵1万，预计近期开盘；苏宁悦城二期目前已开始认筹，交1万享3万，首推6栋房源，16、17、19、24#，总高18层，两梯四户，户型面积为90和115㎡；26#33层，两梯四户，户型面积为90和121㎡；28#32层，两梯四户，户型面积为90和105㎡，具体开盘时间和价格暂时未定；港利上城国际10#和16#低密度多层剩余房源在售，面积在106-130㎡，均价9800元/㎡左右；而万科城和徐矿城这两个楼盘目前所有房源均售罄，已经收官。

近两年来，徐州房价上涨较快，而城中村的拆迁对周边的房价也会有一定的影响，这些地方拆迁建成后将会焕然一新，而周边房价或将会上涨更快，紧接着整个区域的房价也将会被带动上涨。

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