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好房就要淘
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365淘房 傅秋月 2017年的江宁楼市即将接近尾声，12月22日的土拍，九龙湖G64被碧桂园拿下，楼面价19132元/㎡，未来现房销售。点击链接查看详情>>>40轮竞拍成交！地价19132元/平！刚刚碧桂园14.9亿拿下九龙湖优质地！
12月27日进行出让的青龙山新城G71、G72地块也爆冷均未达到最高限价。点击链接查看详情>>>就在刚刚，江宁这里地价猛跌5500元/㎡...
江宁一直是市场上的“供房大户”，尽管从目前来看在售房源并不是很多，但是江宁的地块数量确实是非常庞大了。宁宁粗略统计了江宁的储备地块，共计36块（其中包括商办地块以及今年不能上市的纯新盘）。
从数量上来看，前三名为九龙湖（9块）>禄口（8块）>青龙山新城（连27日出让的地块共计7块）;从房价和地价上来看，九龙湖>青龙山新城>禄口；从现有热度上来看，禄口>九龙湖>青龙山新城。
今天宁宁就和大家来聊一聊江宁热度最高，储备地块也非常多的禄口板块。禄口从之前的默默无闻，到现在千人抢房，成为江宁储备地块的大户，它究竟为什么会获得大家的青睐？
看点01
2500万庞大人流量支撑，南京重心正在南移
南京禄口国际机场是华东第二大城市南京的门户，华东第三大国际机场，是中国主要干线机场，华东地区的主要货运机场，与上海虹桥机场、浦东机场互为备降机场，位列全国千万级大型机场行列，在华东地区大中型机场中，禄口机场货邮吞吐量和旅客吞吐量增幅分列和第二位，是中国大型枢纽机场、中国航空货物中心和快件集散中心，国家区域交通枢纽。
据报道，今年上半年，禄口机场旅客吞吐量已达1200万人次，同比增长约13.8%，预计今年可达2500万人次，3年增加整整1000万人次。
庞大人潮吸引南京城市资源南向倾斜，加之该区域地铁网络、公交网络基本成熟，为南京城市发展“重心南移”提供重要条件。
除此之外，随着百家湖、方山大学城等板块住宅的空缺，储备地块也基本集中在江宁南部的九龙湖和禄口，不难看出江宁的重心在向南移，九龙湖、禄口已经发展成为江宁发展的重点。
看点02
这里规划飞起，配套正在不断完善
交通▼▼▼
未来交通四通八达，除了机场高速；以及信诚大道和将军大道的快速路；主干道包括楚风路、翔宇路等；次干道和之路则更多，达到近50条。相应的配置公共停车场达10处，可提供3615个车位；规划公交枢纽站1处，公交首末站2处；加油站3个。
禄口布局了三条轨道线：分别为机场线，宁高城际二期和S7线。
机场线已于2014年7月正式运营，整体位于江宁区内，为南北向线路，北起南京南站，经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城，南至禄口机场站。
宁高城际二期，从高淳坐轻轨到禄口机场，未来大约只要半小时；换乘机场轻轨线后1个小时就可到南京南站。宁高城际二期工程已完成竣工验收和开通试运营评审，将于12月30正式开通试运营。
建设中的南京地铁S7号线(又称宁溧城际)计划于2018年通车，途经江宁区和溧水区，连接禄口新城和溧水城区，线路北起禄口机场站，经溧水柘塘新区、溧水经济开发区，沿秦淮大道穿越溧水城区，南至城南新区无想山站。
商业▼▼▼
禄口商业相比而言比较匮乏，但是中南G65地块（已定案名“中南棉花塘”）未来或成为区域重要商业配套；百利广场、空港生活广场也是禄口的重要商业体。
（百利广场实景图）
教育▼▼▼
除了禄口小学，百家湖小学分校以外，将建设规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。
除了以上学校外，还有一个比较“壕”气的学校，尚未开工就已经博得了眼球。
赫德国际学校位于乾清路以东越秀路以北，将建设教学楼、宿舍楼、剧场、操场、食堂、防雾霾气膜运动场、游泳馆等设施。
学校计划招生规模为1800~2000人，将满足幼儿园、义务段和高中多层次教育需求，高中特色阶段将引进英国赫德伍德豪斯高中联合办学。据悉，赫德国际学校预计2019年5月全面竣工。
今年2月份，禄口空港新城总投资68亿元的43个城建项目在江宁开发区集中开工。建设赫德国际学校就包含在内，投资3亿元。
医疗▼▼▼
目前禄口仅有南京市江宁区第三医院这一规模比较大的医院。
看点03
品牌房企纷纷入驻，地价直逼房价
目前来看，禄口已经汇聚中骏、中海、恒大、红豆、和昌、朗诗等诸多品牌房企。
2015年，禄口区域的最高地价从是4777元/㎡（禄口机场G48地块），如今地块最高价已经达到13095元/㎡（恒大林溪郡）。两年间这里地价翻了近3倍。
最高的地价13095元/㎡已经超过翠屏城的前期均价！地价超过房价的情况在目前南京还是很少见的。
品牌开发商纷纷入驻，也证明了房企对于禄口这个板块未来发展十分看好。
目前禄口仅有蓝天星港花园有少量房源在售，主力面积85㎡；除此之外，翠屏城后期会有加推计划，项目仅剩105、108、109号楼待加推，约700多套房源。
从被大家嫌弃是郊区，到现在地价破万，禄口正在以难以想象的速度发展。过万的地价未来低价销售的可能性不是很大，目前禄口大多数的地块要求现房销售，若是翠屏城和蓝天星港花园均收官的话，禄口将陷入很长时间的断档。
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