您好，同等成本下，二手房紫金南苑、银城东苑、紫金华府三个小区哪个升值潜力大一些？仙林的紫金东郡小区咋样？这几个小区对应的学校哪个好一些？

你好，感谢您的信任，德基紫金南苑和银城东苑，对应学区为南理工实小+弘光中学；紫金东郡对应学区为紫东实验学校；紫金华府对应学区为北京东路小学紫金分校+科利华紫金学校。 如果只看学区的话，应该是南理工实小实力更强一些，但购房您要结合学区和居住需求一起考虑。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，请问城东紫金华府还有上涨空间吗？有没有必要卖了去大校场摇新盘？

您好，感谢咨询。紫金华府在的区域已经很成熟了，周边基本没有开发空间，各种利好也落定，也就意味着刺激有限，自住保值的话是没有问题的。 大校场新房首先摇到是需要运气的，如果家里购房证明比较多，摇上的希望比较大情况下，也是可以考虑的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

伍老师，请帮我推荐几个潜力小学和初中吧，如果能同时双潜力的话更好。玄武，建业，秦淮三区范围内的。另外石杨路上秦淮科技高中旁的郑和小学部，有没有什么小道消息，趋势如何？谢谢！

你好，感谢您的信任，潜力名校是指目前还没出成绩但被普遍看好的学校，所谓的潜力是各有千秋的，每个人的推荐都不一样，具体还得看您的需求，是使用学区，还是自主或投资。玄武板块的潜力校南理工实小算一个，差一点的周边的北小紫金华府分校也可关注。建邺区的致远分校和新城其他几个分校都算潜力校，秦淮区的话目前没有特别的推荐，关于郑和小学部我没听到什么小道消息，不太清楚。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

伍老师您好，想购买学区房并兼顾自住，希望最好是5年以内房龄，请问龙湖春江紫宸（天妃宫小学），世茂城品（软件谷小学），紫金华府（北小分校），德基紫金（南理工实小），亚东观樾（雨实小），莱蒙水榭阳关（软件谷二小），栖庭（金陵实小），想请教分别从小学排名（因为横跨了好多个行政区，实在是需要您的专业点评）和房屋后续升值自住舒适的排名，非常感谢！

你好，感谢您的信任，如果从小学成绩情况来看的话，天妃宫小学，南理工实小，雨实和金中实小都算是同一梯队的名校，南外录取也大差不差。这其中天妃宫对应的12中也不错，算是三线的双学区房，雨实+雨中、南理工+弘光也算三线的双学区房，而金中实小对应的初中则差一些。 而软件谷小学，软件谷二小和北小分校都算是新学校，目前还没有成绩输出，目前难以分析其实力。 居住舒适度上来说，都是次新房，其实问题都不大，关键在于您工作生活在哪个区域，这个要结合家庭的情况来选择。如果在城东周边生活工作，建议选择南理工，如果在河西附近工作生活可选择雨实小，如果在城北下关周边工作选择天妃宫更合适。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好伍老师！我刚改兼学区，侧重改善，预算600万4房，没有具体区域限制，新房二手房都可以考虑。一二线学区肯定不够预算，我最近在看一些名校分校，您觉得像高科荣境、南大和园、仙龙湾山庄、紫金华府、双和园、九龙湖、燕子矶、南部新城那几个盘的学区，您觉得哪个施教区的学校更有潜力些。

你好，感谢您的信任，以上您提到的小区和区域中，单从学区来看，最好的应该是南大和园，其次是双和园、高科荣境和仙龙湾山庄，剩下的不是新建名校分校就是学区洼地。 刚回复了您关于南部新城学区的问题，类似的新城区一般都缺乏优质教育资源，引进的名校分校也都是刚建成没几年或者还未建成划学区，选择这样的学校入学多少会有点赌的成分。如果您暂时没有孩子，投资是可以考虑这些区域的，正是因为现在什么配套都没有，未来才有升值的潜力空间，但如果您有孩子，且几年内就需要入学的，我就不太建议您来赌了。 根据您的需求，如果能买到南大和园的学区房，我的建议是可以下手，或者您可以关注一下雨花外国语小学+雨花台中学的学区房组合。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好！二胎家庭，老大明年读幼儿园，想买一套兼顾改善、学区、临地铁（在建或纳入规划也可）、未来有一定升值空间的四房，预算600w左右，之前看过银城东苑，高科荣境，紫金华府，奥体新城，双和园，都不是理想型，是不是这个预算找不到理想型？您有推荐的小区么

您好，感谢您的信任。您看的这些属于板块内品质比较好，带学区的房源。不知道这其中不是理想型是哪边原因不太满意。 目前600万在南京还是可以买到比较热门的楼盘，不过这边房源后期开盘不一定能抢到，第一个是苏宁睿城三期檀悦系，面积是159-239㎡的大平层豪宅，学区为科睿小学+金陵汇文本部，600万的预算还是比较吃力的。 第二个是恒盛金陵湾二期，同为大面积户型在125-150㎡，放风价过4万，学区为双树人学区。相对来说小学学区会差一点，主要为初中名校学区房。 从您现在纠结的状态看，考虑的因素太多，看的小区也不少。其实买房的时候很难找到各方面都非常符合的房源，还是要真正了解自己最在乎的需求，从需求出发才能买到真正适合自己的房源。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好！二胎家庭，老大明年读幼儿园，想买一套兼顾改善、学区、临地铁（在建或纳入规划也可）、未来有一定升值空间的四房，预算600w左右，之前看过银城东苑，高科荣境，紫金华府，奥体新城，双和园，都不是理想型，是不是这个预算找不到理想型？您有推荐的小区么

你好，我看了一下在现在公认比较好的学区里，找改善小区，四房的总价都基本超过600万。或者我个人认为你不妨降低一下标准，要么侧重学区，降低居住要求，要么不太强调学区，多考虑改善。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问，从自住和未来保值升值角度来看，买二手房中海玄武公馆和紫金华府哪个比较好呢？

你好~从未来保值角度来看， 目前中海更优质一点。中海在的新玄武是近些年的热门区域，也是政府重点打造的板块，区域内还有不少空地，也在陆续卖地，未来是有很多空间的，另外，从规划上来看，新玄武也好很多，有2条地铁，也要建大型商业，目前学校也已经落定，未来对于房价的刺激因素很多，因此想象空间也更大一些。 紫金华府在的区域已经很成熟了，周边基本没有开发空间，各种利好也落定，也就意味着刺激有限。从品牌来说，中海的品牌保值和溢价空间也更大一些的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

紫金华府一期开盘的价格是多少呀

您好，感谢咨询。紫金华府最早一批开盘价格在2.1-2.2万/㎡。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

想请问城东紫金华府的北小分校和科利华分校怎么样？

你好，感谢您的信任，北小紫金分校是18年开办的，属于北小直属分校，目前学区范围包含紫金华府、五矿晏山居两个小区。作为一所新学校其实是很难衡量其实力的，因为任何一所学校的发展都需要时间的沉淀，至少需要3-6年才能看出它的成绩情况及生源师资力量。目前来看，紫金分校是区域内一所有潜力的新学校，生源质量也有所保障，但不建议在置业时将学区因素过度放大，平常看待即可。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。