晴子博士你好！上次你给我解答了好几个问题，非常感谢你。因为我没有买房的经验所以还是期待你给我指引一下天都城、星桥一些好的值得购买的二手房小区，我才有个方向感，靠我自己找真的好渺茫。谢谢你了

您好，我是晴子！根据透明售房网的数据显示，目前星桥板块的二手房挂牌量有2000余套，像天都城就有10多个组团可以选择（参考下图部分数据），可选范围很大，距离地铁站点有近有远，看看自己对这方面的需求。另外，二手房网站都有价格、面积、居室等区间段可以选择。就最近的活跃度来说，卓越蔚蓝领秀、天都城滨沁公寓等成交量比较多，不过它们交付未满2年需要不低的税费，可能会超出你的预算（参考下图近期成家量前几名）。你可以去透明售房网或我爱我家等比较靠谱的二手房网站根据需求查找，另外一定要实地多跑跑，符合自己需求的才是最合适的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

360万总价预算，推荐哪些新楼盘？还有二手房也帮忙推荐一下？最好是地铁房，不用摇号的有吗，担心久摇不中到时候转去买二手房就涨价了。请老师帮忙分析下

你好，我是袁红。360万总价的，如果是买小户型的话，单价可以承受3万出头，这个价位的话，无房户倾斜比例50%，如果您是无房户，中签可能性很高。主城区范围来看，拱墅区的桃源板块可以满足，也有地铁。比如联发北秀观云距离4号线（在建）杭钢站约600米和桃源站约750米，前期单价3万4，中签率近70%。不用摇号的楼盘少，一般距离地铁也比较远。二手房的话，可以看下星桥板块，360万总价可以买大户型，比如卓越蔚蓝领秀，2019年交付，有双税。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子您好，我今年刚卖掉杭州余杭的房子，问一下我有摇号资格吗？我的情况是 刚需 单离 目前无房但有过贷款。 2.总价最多能承受200万，目前杭州买房您有哪些建议？摇新房 还是买次新二手房更好？ 我想买个两室的房子，杭州城西 西湖区余杭区拱墅区 三墩北 都可以考虑 ，二手房目前价太高，看不好房子。很头大。请给点建议，万分感谢您！

您好，我是晴子！单身且名下无房，是杭州户口或是在杭州缴满2年社保的话，是拥有摇号买房资格的。您也说了目前二手房有点太高，不着急的话个人建议还是可以再摇摇看，你所指的这几个主城区域可选性比较难，可以看看良渚的万科大溪谷、星桥的中建锦绣越府，或者更往北一些的东湖的华元星万里、锦畔云汀府等。二手房的话，一些小区像星桥的卓越蔚蓝领秀、三墩的景溪北苑、都市阳光及闲林等方位都有。另外如果对区位地段要求很高，可以淘淘主城区一些老破小，虽然配套好，但相应的居住空间、小区品质就不是很好了。买房子是很难的，尤其是预算有限且高性价盘供不应求需要摇号的情况下，根据自己的需求出发，理性对待哦！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

卓越蔚蓝领秀二期归属问

您好，卓越蔚蓝领秀二期属于余杭区。

老师您好！麻烦看下江干区丁兰的御东方和龙湖武林上城哪个好？再者天子岭垃圾场有影响吗

您好，我是四月。杭房城发御东方是长睦板块，都是住宅，不过有7幢自持后期应该会做成公租房出租。产品方面，外立面在周围来看很亮眼，但户型欠佳，每种户型有个卫生间是暗卫，通透性差。离地铁口大概800多米，周边幼儿园、中小学都有分布，但没有大型商业配套，精装均价26300元/㎡，比龙湖武林上城要便宜点。 龙湖武林上城是家门口有约21万方的天街、桃花湖公园，地铁口大概500多米，日常购物、出行、休闲散步很方便。但小区体量较小，商圈附近可能会有部分噪音影响，居住环境上可能御东方会安静点。目前价格没有出来，参考丁兰板块的前期售价，也是要3万出头的。 天子岭垃圾填埋场对板块的影响，这个我去卓越蔚蓝领秀、杭房城发御东方、华侨城芳菲与城的几次，不得不说是天气很好，气温也不高的时候，没有闻到异味。但我们也经常听到附近生活、工作的人说有异味，夏天闷热的时候比较突出。目前来看影响应该是有的，要不然这个天子岭垃圾填埋场就不至于成为问题，被人提及。 整体来看，龙湖武林上城的配套更好点，位置也比较核心，短期内天子岭的影响问题就看个人的接受度了。

还有房子买吗

您好，卓越蔚蓝领秀住宅房源已全部售完。

这房子还有吗？

您好，卓越蔚蓝领秀项目住宅房源已全部售罄。

现在还有房子吗？

你好，卓越蔚蓝领秀住宅全部售完。

这个还来得及去摇号吗

你好，卓越蔚蓝领秀根据开发商信息，住宅房源已全部售完。

请问：江干区的卓越蔚蓝领秀房子如何？离公墓有多远？地铁多远？谢谢！

你好，卓越蔚蓝领秀本次剩余的6套房源位于余杭区，都是一楼没有架空层，一楼即地面。楼盘离地铁站500米左右，离公募还是比较远的，这次的5、6幢楼是看不到的，房源前面没有东西遮挡的。卓越房子一期已经交付入驻，据业主反映物业一般，物业费稍微偏贵。不过这次6套房子价格便宜，很多投资客都考虑入手。