本地户口，以家庭为单位，目前手上有临平区的中铁逸都128方（无按揭）和嘉悦府的90方（无接揭），临安区的滨湖天地128方（未交付，有按揭）。想卖了嘉悦府90方，保留其他两套，去摇城西或城北的住宅，还可以买吗？算二套房吗？按揭的话首付几成？这个想法可以吗？

您好，我是袁红。您是杭州户口在限购区内可以买2套房，卖掉一套，就有一个购房资格。您的社保年限长，可以卖掉嘉悦府，摇区位和产品更好的新盘。二套房首付6成起，部分楼盘要求年龄65周岁，不能贷款。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，晴子老师，我有一套临平逸都花苑的房子，大户型，边套，现在是出售时机吗？小区以后的发展空间怎么样？

您好，我是晴子！从透明售房网的数据来看，中铁逸都目前挂牌均价约21489元/㎡，签约均价约20060元/㎡，相比当初买新房时候的价格已上涨了很多。该盘位置还算不错，到在建地铁9号线北山路站约600米，处于山北比较核心的一带，保值性还算可以。经历了上一波上涨行情，获益不算低，个人觉得如果你有其他好的投资渠道也是可以考虑把这套房子卖掉，比如腾出房票再去摇一套还有限价红利差的新房。但如果没有其他考虑，仅是怕错过好行情所以想卖掉，这样也比较可行。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，我在下沙上班，请问景瑞法兰公园楼盘适合自住吗？谢谢

您好，我是房博士晴子。法兰公园距离在建地铁9号线北沙路站步行距离约800米，可以和1号线进行换乘。项目位于临平山北核心居住区，旁边有中铁逸都、绿城莲园、金帝海珀等较为成熟的居住小区，周边有已开业的万宝城、星玖城等商业配套。买来自住还算可以的。

您好，法兰公园那边的二手成交价格怎么样？附近的绿城莲圆跟中铁逸都挂架都2.7-2.8万（感觉成交价不可能这么高），理想湾、中梁栢悦、金都夏宫那边的挂2-2.3万，目前临平山北是不是有价无市啊？具体的成交价格大概是多少？怕到时候买过来过几年后卖不掉或者低价卖掉。本来是想摇雅居乐跟悦青蓝的，但是那边还没开而且数量也很少，山北跟闲林比较投资空间怎么样？虽然摇到就赚但还是想买一个投资或自住有潜力的盘

您好，我先说您提到的两个板块。其实两个板块发展空间都不错，到市府的距离差不多，也都有产业支撑，山北呢经过这几年的发展，配套已经非常成熟了，完全有自己的独立生活圈，这点闲林比不上。不过闲林也有自己的优势，依托未来科技城，感官上离市中心的距离会近很多，再加上城西的就业岗位更多，未来发展空间也非常的不错。 再来说说你提到的雅居乐，这个价格能买到当然划算了，二手房价格倒挂更多，还是个56万方的大盘，不过杭州这样的楼盘也越来越少了，可以尝试去摇号，当然中签率肯定低。 再说回山北，莲园、中铁的二手房均价应该是在2.4-2.5W左右，还是有成交的，由此可见，虽然个人对景瑞的印象并不是特别好，不过法兰公园的1.6W带精装还是很有性价比的。 综上所述，你选的几个楼盘都是买到即赚，而且有一定的潜力，1万5、6的房价这两个板块非常合适，当然如果加预算的话，也可以看看三墩、良渚这些热门板块了，希望能帮到您。

中南君奥跟法兰公园哪个更乱合投资，摇了很多个盘多没摇中，临安概率比较大，有什么盘推荐？

您好，我是解红伟。中南君奥时代领出248套房源预售证，建筑面积约72、89、110、126方，备案单价20500-21000元/㎡（含2800元/㎡装修标准）。中南君奥时代的开发商为新进房企，未来项目交付品质无法确定。新街往西与萧山市北无缝链接，往东到空港新城、机场，距离奥体不算远（直线10多公里），中南的物业公司请的是绿城。但是比较靠近机场，航道噪音比较大。 法兰公园申领出的均价为16000元/㎡， 装修标准3000元/㎡。法兰公园位于东湖板块的核心居住区，旁边有中铁逸都、绿城莲园、金帝海珀等较为成熟的居住小区。另外，1公里之内有地铁9号线北沙路站，还有万宝城、星玖城等商业配套，项目园区内规划有幼儿园，周边有余杭高级中学、临平第五中学，基本生活需求可以满足。 综合来看，不考虑您的资金等其他要素，法兰公园价格更低，相对来说更适合投资。 临安的话投资肯定首选青山湖科技城，中天珺府和绿城国际社区都还不错。中天珺府预计9月份加推三期低密度多层，户型建筑面积89、122、128㎡。绿城国际社区预计8月中下旬首开2、3、10、11号楼254套房源，户型建筑面积约90、120、125、140㎡。其中2号楼全部为90方户型。

什么时候开盘！

您好，感谢您对365地产家居网的关注。中铁逸都预计2013年开盘，具体开盘时间待定。目前位于临平河南埭路44号（临平大酒店对面，近逸仙路）的展示中心已对外开放， 您也可拨打售楼处热线：0571-86260000详情具体情况。365地产家居网竭诚为您服务。

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