冰冰博士您好，您好，尧化门板块的房子比如紫樾府和青龙山板块的房子比如中南上悦花苑哪个更有增值潜力呢？我手上200万现金，五成首付进行购买总价400万以内的房子，您这边有推荐的房子吗？投资加自住五五开

你好，如果从投资角度来说，我个人还是比较看好尧化门的兴智板块，也就是紫樾府所在的区域。青龙山即便已经公告了殡仪馆暂时关停，但是周边的抗性依然还在，并且很长一段时间都无法改善，这对投资来说，是个很大的问题！ 而相对来说，紫樾府这个区域现在主打的是兴智科创城的概念，价格在城北来看属于价格洼地，新港是个新兴区域，目前认可度不太高，主要也是因为目前配套不方便，板块也在慢慢吸引房企进驻这里。 从自住角度来说，项目附近已在建两条地铁，分别是7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，还有一所有中小学规划用地出行也比较方便，如果引进好学区的话，或许这是房价上升的机会点。生活配套方面，已经引进苏宁易购和一系列生活配套。 紫樾府项目的价格在城北来看比较低，入手门槛较低，而且户型设计也不错，配套已建，交付时配套也基本落实了，涨幅空间想象空间更大一点。 400万总价的投资选择，投资我个人比较推荐利好规划比较强势的区域，像目前城北燕子矶、尧化门、城南两桥板块、以及青龙地铁小镇都是很不错的。关注度比较高的有宝能滨江府、万科燕语光年，云望府、电建洺悦华府等。另外城东的深业青珑上府和仁恒城市星徽，您也可以看看，您可以根据实际的购房需求进行一下选择哦。希望对您有所帮助，方便的话，麻烦您抽空给个“很满意”好评鼓励哦，十分感谢。

房博士您好，青龙山板块的中南上悦花苑，金茂悦，还有个什么雅诗玲珑的盘里，哪个盘更值得购买呢？投资加自住五五开，还有，您这边有其他推荐的盘吗？购房需求是投资加自住五五开，总价400万以内，目前手上有200万的首付资金

您好，您400万预算，首付5成，能买的板块还是比较多的，如果是考虑在江宁青龙山板块改善的话，可以优先考虑金茂悦和朗诗玲珑郡，两个项目更适合自住，投资的话，虽然目前青龙山板块BYG确认会明年（停用）搬迁，但公墓还是存在的，暂时没有搬迁计划，不少人还是会介意的；除此之外，您可以看看麒麟的仁恒城市星徽、燕子矶的万科燕语光年等热盘，另外江宁东山板块的海玥华府自住改善也很不错。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，想投资一套200万左右的房子，有什么建议？

您好，总价预算200万元，可以选择的楼盘有江北楼盘有江畔月明府、通宇林景蘭园、江山荟、北外滩水城；城北楼盘有江悦润府、弘阳栖尧美著；江宁楼盘有中南上悦花苑/朗诗玲珑郡。建议优先考虑下江北的几个楼盘。 通宇林景蘭园靠近国际健康城，背后是老山，周边都是房龄比较新的次新房和新房，而且都是低密度住宅，整体环境更新更好一些。通宇林景蘭园是小高层住宅，毛坯交付，户型设计一般，干挂石材外立面品质感很强。 江畔月明府位于五桥口，属于核心区研创园板块，研创园承担功能主要是科研办公，住宅、商业、学校这些配套也都有规划，汇聚了大量高端办公人群。江畔月明府的位置在研创园边缘，位置不算突出，金基操盘，产品定位和规划都不错，而且价格和首付门槛相对也比较有优势。 江山荟位于五桥板块，这个板块主打产业，整个区域有大片平整的空地，所以这里也是浦口区目前重点打造的一个区域，长远看还是比较有发展潜力的。周边规划了地铁10号线三期和商业（已招标），未来地铁通车、商业营业后，还是很不错的，学区为游府西街小学分校，是项目的一大优势，而且紧挨着苏杰学校、汉开书院两所优质私立学校，产品方面，江山荟要比风华府更优质，是纯小高层社区，低密度，舒适度高，万科物业，得房率高，约90%（加赠送），这在目前的新房市场上还是比较少有的，精装交付，项目已经交付过，品质很不错，性价比还是比较高的。不过目前距离地铁还有段距离，周边配套暂时一般，自住暂时来看不太方便，长期看来也是比较有潜力的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，请问江宁的中南上悦花园怎么样，值得购买吗？

您好，这里是365房博士，我是房博士姣姣。 中南上悦花苑（原中南上悦城）目前主力在售9-14号楼，户型建筑面积约87、97、99、115、125、136㎡，均价约26278元/㎡。 项目本身没有大问题，在整个青龙山板块的位置相对还是不错的，但是板块本身自带抗性，同价位可以看看方山大学城的伟星万科四季光年，首开均价25760元/㎡，明天开盘，中签率30%左右，相对来说热度还是比较高的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

总价230万左右，在南京哪里买房比较好呢？我在河西，男朋友靠近禄口，应该怎么选呢

您好，根据您和男朋友的工作地点，我觉得可以看看江宁和城南的房子！ 城南板块的新盘，以您250万左右的预算，可以看看岱山和板桥新城的新盘。 岱山中央科创生活区的新盘都会澜岸、虽然目前配套还未成熟，但远期规划不错，且都有90㎡以下的精装小户型，入手门槛比较低，适合注重板块未来发展空间的刚需客群。 板桥新城中央生活区的宋都、宝能的新盘也可以关注考虑下，属于靠近莲花湖公园，对面有商业体富力星光里，马路对面就是华兴实验中学，根据之前中考二模的成绩来看，排名在雨花区还可以。周边不远的地方，已配建了医院、吾悦广场也会在今年开业，区域发展潜力可观，个人觉得可以看看。 另外，目前在售的石林云城和星叶欢乐城也可以关注，石林云城项目距离地铁S3号线刘村站大约3公里左右，可以换乘公交到达项目。另外琅琊路小学雨花分校也位于项目内，如果比较看重学区，也可以看看这个盘。 江宁的话，可以考虑大学城、青龙山新城的楼盘，大学城里可以考虑山和宸园，毛坯交付，最小面积89㎡大概240万左右可以入手，青龙山板块离主城相对比较近，同时也可以享受到东山成熟配套，可以选择的楼盘比较多，例如深业青麓上居、中南上悦花苑（原中南上悦城）、朗诗玲珑郡等。 不过说实话，这个价位段还是偏刚需，大多都是也自住偏多一点，您可以根据实际情况考察看看哦！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，请问中南的学区是哪个小学

您好，您说的是青龙山板块的中南上悦花苑吗？中南目前还未交付，未交付的新房均不承诺学区，交付后每年的四月份教育局会划分学区。从规划上来看，后期大概率不会是琅小分校，但具体还是要看教育局怎么根据生源进行划分。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

房博士你好，有200万流动资金，目前哪个区域比较适合投资，人才首套房。

您好，这里是365房博士。如果说持有200万首付资金的话，区域上主要可以考虑江北核心区、紫东核心区、仙林湖、上秦淮、燕子矶。不过核心区近期很多楼盘都首付8成，首付要250万了，如果后面核心区有5成或者3成首付的，可以优先考虑；紫东核心区可以考虑深业青珑上府，紫星荣院；仙林湖可以考虑半山云邸；燕子矶可以考虑宝能滨江1号，燕熙台等。 如果总价预算200万元，可以选择的楼盘有江北楼盘有江畔月明府、通宇林景蘭园、江山荟、北外滩水城；城北楼盘有江悦润府、弘阳栖尧美著；江宁楼盘有中南上悦花苑/朗诗玲珑郡。建议优先考虑下江北的几个楼盘。 通宇林景蘭园靠近国际健康城，背后是老山，周边都是房龄比较新的次新房和新房，而且都是低密度住宅，整体环境更新更好一些。通宇林景蘭园是小高层住宅，毛坯交付，户型设计一般，干挂石材外立面品质感很强。 江畔月明府位于五桥口，属于核心区研创园板块，研创园承担功能主要是科研办公，住宅、商业、学校这些配套也都有规划，汇聚了大量高端办公人群。江畔月明府的位置在研创园边缘，位置不算突出，金基操盘，产品定位和规划都不错，而且价格和首付门槛相对也比较有优势。 江山荟位于五桥板块，这个板块主打产业，整个区域有大片平整的空地，所以这里也是浦口区目前重点打造的一个区域，长远看还是比较有发展潜力的。周边规划了地铁10号线三期和商业（已招标），未来地铁通车、商业营业后，还是很不错的，学区为游府西街小学分校，是项目的一大优势，而且紧挨着苏杰学校、汉开书院两所优质私立学校，产品方面，江山荟要比风华府更优质，是纯小高层社区，低密度，舒适度高，万科物业，得房率高，约90%（加赠送），这在目前的新房市场上还是比较少有的，精装交付，项目已经交付过，品质很不错，性价比还是比较高的。不过目前距离地铁还有段距离，周边配套暂时一般，自住暂时来看不太方便，长期看来还是比较有潜力的。

你好！200万的预算，小两居。

您好，总价预算200万元，可以选择的楼盘有江北楼盘有江畔月明府、通宇林景蘭园、江山荟、北外滩水城；城北楼盘有江悦润府、弘阳栖尧美著；江宁楼盘有中南上悦花苑/朗诗玲珑郡。建议优先考虑下江北的几个楼盘。 通宇林景蘭园靠近国际健康城，背后是老山，周边都是房龄比较新的次新房和新房，而且都是低密度住宅，整体环境更新更好一些。通宇林景蘭园是小高层住宅，毛坯交付，户型设计一般，干挂石材外立面品质感很强。 江畔月明府位于五桥口，属于核心区研创园板块，研创园承担功能主要是科研办公，住宅、商业、学校这些配套也都有规划，汇聚了大量高端办公人群。江畔月明府的位置在研创园边缘，位置不算突出，金基操盘，产品定位和规划都不错，而且价格和首付门槛相对也比较有优势。 江山荟位于五桥板块，这个板块主打产业，整个区域有大片平整的空地，所以这里也是浦口区目前重点打造的一个区域，长远看还是比较有发展潜力的。周边规划了地铁10号线三期和商业（已招标），未来地铁通车、商业营业后，还是很不错的，学区为游府西街小学分校，是项目的一大优势，而且紧挨着苏杰学校、汉开书院两所优质私立学校，产品方面，江山荟要比风华府更优质，是纯小高层社区，低密度，舒适度高，万科物业，得房率高，约90%（加赠送），这在目前的新房市场上还是比较少有的，精装交付，项目已经交付过，品质很不错，性价比还是比较高的。不过目前距离地铁还有段距离，周边配套暂时一般，自住暂时来看不太方便，长期看来也是比较有潜力的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好：总价200万左右，成长性比较好的新房，烦请推荐一下。

您好，总价预算200万元，可以选择的楼盘有江北楼盘有江畔月明府、通宇林景蘭园、江山荟、北外滩水城；城北楼盘有江悦润府、弘阳栖尧美著；江宁楼盘有中南上悦花苑/朗诗玲珑郡。建议优先考虑下江北的几个楼盘。 通宇林景蘭园靠近国际健康城，背后是老山，周边都是房龄比较新的次新房和新房，而且都是低密度住宅，整体环境更新更好一些。通宇林景蘭园是小高层住宅，毛坯交付，户型设计一般，干挂石材外立面品质感很强。 江畔月明府位于五桥口，属于核心区研创园板块，研创园承担功能主要是科研办公，住宅、商业、学校这些配套也都有规划，汇聚了大量高端办公人群。江畔月明府的位置在研创园边缘，位置不算突出，金基操盘，产品定位和规划都不错，而且价格和首付门槛相对也比较有优势。 江山荟位于五桥板块，这个板块主打产业，整个区域有大片平整的空地，所以这里也是浦口区目前重点打造的一个区域，长远看还是比较有发展潜力的。周边规划了地铁10号线三期和商业（已招标），未来地铁通车、商业营业后，还是很不错的，学区为游府西街小学分校，是项目的一大优势，而且紧挨着苏杰学校、汉开书院两所优质私立学校，产品方面，江山荟要比风华府更优质，是纯小高层社区，低密度，舒适度高，万科物业，得房率高，约90%（加赠送），这在目前的新房市场上还是比较少有的，精装交付，项目已经交付过，品质很不错，性价比还是比较高的。不过目前距离地铁还有段距离，周边配套暂时一般，自住暂时来看不太方便，长期看来也是比较有潜力的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

200万左右，无学区要求，南京郊区或者周边，给爸妈买的住的，大一点的，适合买什么位置。全款，不贷款

您好，预算200万，面积80-100平方米，可以考虑的楼盘有： 江北楼盘有江畔月明府、通宇林景蘭园、江山荟、北外滩水城； 城北楼盘有江悦润府、弘阳栖尧美著； 江宁楼盘有中南上悦花苑/朗诗玲珑郡。 建议您都可以去看看，然后先确定下板块，再对比看具体的项目。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。