桥北的北外滩水城和禄口的如意郡/奥园金基，哪个更值得入手，自住，通勤时间差不多。

你好，因为这两个区域位置跨度还是非常大的，很少有人拿这两边对比，但综合来说，这两个板块都是刚需性能为主，升值空间不会相差太大，个人觉得还是要以您习惯性的活动范围来作为选择依据，如果您在鼓楼，秦淮，新街口这些地方为主，我更推荐桥北。如果是河西，南站，这些地方的话，我个人更推荐禄口。 至于项目的话，北外滩水城位于桥北，周边配套较为成熟，入手门槛比较低，而且不用摇号。但是项目体量太大，口碑一般，刚需自住可以考虑，相比之下。从距离主城的距离来看，禄口两个盘，如意郡更胜一筹，距离南站会更近一点。 从周边配套来讲，奥园基金天著尚居位于禄口目前的生活区，也就是靠近百利广场；如意郡比较靠近翔宇路北的地铁站，目前周边主要靠新城保利天地的配套，后期会有如意湖的规划及赫贤学校。 从户型上来说，奥园基园85平较好，如意郡的90平一般，78平不太好。都还可以，看你喜欢哪个项目了。这个当然也要结合您的预算来看看，您也可以考虑一下中骏合景柏景湾，两个项目位置差不多。但从户型上看，中骏合景柏景湾的户型会更好。 长远来看，如意湖打造的是江宁第二个百家湖，规划还是很美好的，随着南京主城房价越来越高，买房人置业区域肯定会跟着外溢的，禄口房价也会跟着越来越高。不过城市向南发展也算一种趋势，未来禄口的前景还是值得期待的，我更推荐禄口吧！您也可以根据你的喜好再考虑看看噢~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

总价240，三年后入住，有老人小孩，需要三房，希望有地铁，买哪里比较合适？

您好，这里是365房博士。240万预算，需要地铁和3房的话，只能往稍偏远的地方去选择，您可以看看汤山玉兰公馆，附近700米左右有在建的S6号线，预计2021年通车；S1号线翔宇路北站附近的中骏合景柏景湾和如意郡；还有南京科学城那边的水沐云筑或桥北的滨江雅园、北外滩水城等，比较远；另外这是之前10月统计的南京总价地图，您也可以参考一下：https://mp.weixin.qq.com/s/v76ReY03e5zqaiMNWDnBxw。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，请问首付三成55万内，新房和二手房有哪些区域和楼盘可以选择呢？感谢回复！

您好，感谢信任！首付3成55万元，总价预算大概在183万元，可以根据工作地点来考虑，如果在河西或者江浦可以考虑江浦的水沐云筑。 桥林的水沐云筑位于科学城板块，S3号线与11号线（规划中）双地铁交汇，四站直达河西南。5条过江通道，城市快速路，便捷畅达全城。苏杰、书人等名校加持，享全龄优质教育。此外，明基医院（建设中）、一所国际医院均规划在侧。科学城板块，台积电、上汽、清华紫光等已落户，百度、华为等世界500强龙头企业也将相继入驻。坐拥对标纽约中央公园的V-PARK中央公园。水沐云筑销许均价20297-22648元/㎡，在售楼栋为18层，两梯四户，也均为品牌房企打造，交付时间均为2020年（受到疫情影响具体交付时间以合同约定为准）。 如果在江宁可以考虑禄口的中骏合景柏景湾，紧靠如意湖和地铁口。目前在售少量精装房源，建筑面积约85、108㎡，销许均价20100元/㎡。产品为10层，一梯两户。 另外江宁的远洋山水也可以对比看看。 二手房选择范围相对广一些，江宁的话大学城板块像陶苑，翰香苑，华菁水苑，这边环境还是不错的；岔路口的明月港湾，天地新城；桥北，茶南，南湖等。不过二手房相对来说都是房龄比较老，周边生活配套比较成熟，未来升值空间有限。 个人建议，首付55万可以先选择主城区的老房源，生活比较方便，更加保值，未来换手也更容易。新房会有升值空间，但是还要考虑拿房时间成本。 具体还要根据您的购房实际需求来综合考虑。

你好，请问南京江宁禄口如意郡楼盘怎么样，我已经出手了，78平方154万，这个楼盘值得投资吗，未来能涨吗

您好，如意郡由滁州三巽开发，是来自安徽的开发商，目前在南京没有什么代表性的项目，所以品质如何现在不好说。但是单纯从位置上来说，这个项目在禄口的位置还是非常不错的。您也可以考虑一下中骏合景柏景湾，两个项目位置差不多。但从户型上看，中骏合景柏景湾的户型会更好。两个项目都会和地缘客刚需自住，投资的话都是走长线，做好心理准备。 我个人建议还是再考虑考虑考虑，这个区域短期兑现的空间较小，适合长期持有投资，主要是板块距离主城较远，价格也不低了，不存在倒挂，也就意味着短期空间有限；而未来禄口还有不少房源在售，竞争压力大，买房人更倾向于新房而不是二手房。 如果您可以长期持有的话，长远来看，如意湖打造的是江宁第二个百家湖，规划还是很美好的，随着南京主城房价越来越高，买房人置业区域肯定会跟着外溢的，禄口房价也会跟着越来越高，所以，如果是资金有限的刚需，自住想保值，也还是可以的，只是时间比较久。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

儿子今年来南京东南大学上学，想买房自主加投资，看了禄口如意郡的房子，怎么样？

您好，如意郡由滁州三巽开发，是来自安徽的开发商，目前在南京没有什么代表性的项目，所以品质如何现在不好说。但是单纯从位置上来说，这个项目在禄口的位置还是非常不错的。您也可以考虑一下中骏合景柏景湾，两个项目位置差不多。但从户型上看，中骏合景柏景湾的户型会更好。两个项目都会和地缘客刚需自住，投资的话都是走长线，做好心理准备。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

150万左右，在南京哪里可以买房，二手房还是新房比较好

南京目前总价150万还能买到的区域已经比较少了，特别是主城区的房子，选择很有限。新房方面，能考虑的项目包括江宁滨江的龙湖水晶郦城、禄口的几个楼盘，推荐中骏合景柏景湾，还有龙潭，正荣悦东府等。这些区域普遍比较偏远，发展周期是比较长的，投资需要很长时间才能兑现，建议做好长持的准备。如果总价预算能增加到180万，桥林的水沐云筑可以考虑。 此外，溧水还有一些倒挂项目可以看看，虽然也很远，但是胜在新房二手房价格倒挂有安全垫，而且总价低成本低，项目主要包括创维文汇苑、爱涛天禧明庭。还有空港新城的项目。 其实主城有一些二手房也在这个价位上下，但是二手房的投资很考验眼光和判断，我个人觉得您可以关注下鼓楼滨江方兴小学对应的单室套学区房，比如南堡新寓，或者你提到的江心洲的洲岛家园，小区环境不错，出租率挺高的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问金基天著尚居的房子好，还是如意郡的房子好，包括区位，房型，位置

您好，这里是365房博士。奥园天著尚居的位置和产品不错，刚需自住能买，禄口的客群基本是地缘客和南京南站往南、江宁附近上班的年轻刚需，基础生活配套都有；如果投资的话可能需要一定的时间，目前来说区域的接盘能力有限，客户量并没有那么得大，您可以根据自己的需求来判断。 如意郡比较靠近地铁，滁州三巽是安徽的开发商，目前在南京没有什么代表性的项目，所以品质如何现在不好说。但是单纯从位置上来说，这个项目在禄口的位置还是非常不错的。 你可以考虑一下中骏合景柏景湾，口碑比较不错，和如意郡配套共享。更多禄口的项目咨询了解，欢迎添加江宁房博士的微信号：house365jn

你好，请问江宁荣盛隽峰雅苑和中骏合景柏景湾、中海云麓公馆自住加投资哪个更有潜力？

你好，荣盛高层还没开，如果单价两万三以内可以入手。高于这个价格更建议看下禄口的中骏。中骏靠近地铁，更适合投资，中海品质高可以保证，更建议自住。综合来看，如果中海开2.1以内，更推荐中海。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问绿口如意郡开发商品质怎么样？考虑投资行吗？

滁州三巽是安徽的开发商，目前在南京没有什么代表性的项目，所以品质如何现在不好说。但是单纯从位置上来说，这个项目在禄口的位置还是非常不错的。您也可以考虑一下中骏合景柏景湾，两个项目位置差不多。投资也是需要长线投资的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

博士您好，我想在南京投资购房，总价在150万左右，请给推荐，谢谢！

您好，南京目前总价150万还能买到的区域已经比较少了，特别是主城区的新房，选择很有限，能考虑的项目包括江宁滨江的龙湖水晶郦城、禄口的几个楼盘，推荐中骏合景柏景湾，还有龙潭，正荣悦东府等。这些区域普遍比较偏远，发展周期是比较长的，投资需要很长时间才能兑现，建议做好长持的准备。如果总价预算能增加到180万，桥林的水沐云筑可以考虑。 新房方面，溧水还有一些倒挂项目可以看看，虽然也很远，但是胜在新房二手房价格倒挂有安全垫，而且总价低成本低，项目主要包括创维文汇苑、爱涛天禧明庭。还有空港新城的项目。 其实主城有一些二手房也在这个价位上下，但是二手房的投资很考验眼光和判断，我个人觉得您可以关注下鼓楼滨江方兴小学对应的单室套学区房，比如南堡新寓，还有江心洲的洲岛家园单室套，都属于未来还有想象空间的。您可以都比较一下再做决定。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~