您好，我有两套房，其中星桥的擎天半岛是否有上涨空间？如果卖掉换成更有投资价值的房子，可以换哪里更好

你好，我是小林。从某二手房网站挂牌情况来看，擎天半岛近期挂牌均价在21694元/平方米，板块内新房天都城上塘源著、融创融耀之城、中建学成府均价也在2万1、2万2左右，新房没有倒挂，而且和二手房价格差不多，购房者可能会选择价格更低的房子。当然，在价格差不多的情况下，在购房者的时间需求和喜好需求来看，有人想要快点入住的就会选择二手房，有人想要本地置换或者购买新小区环境享受新物业的就会选择新房。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

晴子老师您好，咨询一下，考虑自住，华侨城芳菲与城（叠墅产品精装），星桥的中建学成府（排屋毛胚）各方面考虑，哪个更好一点，谢谢

您好，我是晴子！华侨城芳菲与城的精装叠墅六层设计，得房率百分之八十多，户型、总价相比学成府要小一些、低一些。中建学成府的排屋为三层设计的联排，得房率高达百分之九十五六，居住会更舒适。另外学成府较为靠近地铁，目前已是现房。华侨城位于主城区，所享受到的学区资源会更好一些，比较靠近桃花湖公园，会有不错的休闲资源。两盘各有其优势，建议你根据户型、地铁距离、交付（时间等待成本）及个人偏好进行综合考虑选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，请问中建学成府，滨耀城，悦潮府，纯投资哪个优先排序，谢谢！

您好，我是晴子！三个楼盘中，滨江新希望悦潮府的总价是最高的，相应的投资代价也就更高一些，当然将来的升值空间可能相应的也会更大一些，不过该盘离地铁稍微有点远。滨江新希望悦潮府和滨耀城都由品牌开发商打造，品质上较有保障，品牌也能给项目带来超过其他竞品的优势加持。中建锦绣越府胜在地铁口＋现房，可以快速拿到房，转手时间可以控制，不过项目外立面+户型不是特别好。滨耀城走综合体模式，离地铁站不是很远，旁边有高架，楼层高，释放的开盘价格基本到了板块天花板。个人觉得三盘都不是投资优选，非得排个先后顺序的话，个人排序如下：滨江新希望悦潮府＞中建学成府＞滨耀城，个人看法仅供参考。另外你也可以再考虑其他楼盘试试。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，最近学成府正在登记，想问下这个楼盘和融创荣耀城，还有自己关注的佳兆业云峰、时代天镜、丁桥的现房明熙府。这几个楼盘，自住兼投资，怎样排序优先级？谢谢啦

您好，中建锦绣越府是现房销售项目，2020年底可以交付，高层毛坯均价21000元/平方米。项目高低配，高层仅5幢。融创融耀之城精装均限价24000元/平方米，交付时间预计2022年下半年。融创融耀之城打造的是纯高层，外立面延续的是融创高级灰审美，配建一个商业体。开发商品牌上，融创在杭州的口碑要好。小户型房源，融创融耀之城总价高10多万，以及2年的交付等待期。如果自住，看您的个人喜好；投资中建锦绣越府交付早，投入资金和时间成本小点。佳兆业云峰、时代天境这两个项目位于闲林，价格还没定，不好排序。卓越明熙府的优势是现房，但离地铁口有点距离，不靠商业配套。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，最近学成府正在登记，想问下这个楼盘和融创荣耀城，还有自己关注的佳兆业云峰、时代天镜、丁桥的现房明熙府。这几个楼盘，自住兼投资，怎样排序优先级？谢谢啦

您好，我是晴子！您列出的这些楼盘地理位置差距还是有点大的，如若它们对你将来的生活、工作通勤等都没有太大区别的话，那么在选择上可能就侧重于楼盘自身、配套交通、价格等方面。自住兼投资，需要考虑到楼盘的便利性、保值性。这些楼盘中只有卓越明熙府是属于主城区，它的优势还在于主城的学区资源会更好一些。另外现房销售项目要比期房更有时间上的优势。综合地铁、商业配套、学校资源、区属等来看，个人对这5个楼盘的排序如下：卓越明熙府＞中建学成府＞融创融耀之城＞时代天境≈佳兆业云峰（后两盘位置相邻，产品相似，只能看个人对园区、户型、产品等喜好，具体还得看到底开出什么样的价格）。以上为个人看法，仅供参考。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

学成府怎么样

您好，我是晴子！中建锦绣越府位于星桥板块，家门口就是在建的地铁3号线星桥站，另外还有两大商业——苏宁易购广场、七彩小镇在建，将来出行便利、生活设施齐全，加上该盘是现房销售（预计今年底交付），也省去了很多等待的时间成本。不过该盘户型设计一般，像高层100多方也只有三房。整体来说，如果是自住，该盘还是可以考虑的，各方面配套齐全。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

老师，你好！目前手持500万，自住九堡泊林印象126方，想买改善，工作地点临平。请问临平星桥的学成府排屋是否值得买？跟垦北中南棠玥湾164方的低密度多层哪个性价比更高？中南棠玥湾的品质如何？或者有更合适的楼盘推荐吗？

你好，我是袁红。星桥的学成府就是中建锦绣越府，是一个现房销售的楼盘。排屋160方，上下四层，是有天有地的生活，居住的舒适度会比低密度多层更高，从装修成本来说会更高。中南棠玥湾164方是大平层，精装修。南向一个大阳台。从户型和居住舒适度来说，推荐学成府。区位来说，艮北新城属于江干，教育资源比星桥好，如果您不考虑这块，可以忽略。理想集团临平新城今年要推中式合院产品，户型240㎡起步，这个位置很好，不过具体价格和户型图还没有，预计价格近千万。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。