上河云璟怎么样？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 上河云璟项目具体位置在北辰大道延伸线，辛王路与启源二路交汇处十字东北角，属于浐灞生态区、高铁新城、国际港务区三大片区交汇处。 总规划26栋楼，9栋高层、10栋小高层、7栋洋房，高层主力户型面积约98-170㎡；小高层面积区间约115㎡-141㎡（总高17层）；洋房面积区间约156㎡-197㎡（总高10+1层，带顶底跃） 该项目为辰宫双河湾二期，据了解，本次首开5栋楼，包括2栋高层，2栋小高层及1栋洋房，高层19号楼、20号楼，共184套房源；小高层37号楼、41号楼，共68套房源；洋房42号楼，共40套房源；户型面积 98㎡—197㎡，三居、四居，洋房带顶底跃。 教育方面，项目最近的是浐灞第十学校，该学校是由浐灞管委会开办的全日制九年一贯制公办学校，已经投用，向南拥有陕师大凤凰城小学、西安经开第五小学等多所名校，除此之外，项目还自带一所幼儿园。 公共交通方面，项目西门距离在建的地铁十号线未央湖站仅有几百米的距离，距离项目最近的公交线路有314、723路，站点为启源二路西口。 项目周边已入住小区也很多，虽然日常生活能够满足，但目前还是缺少大型商业，自然环境不错，周边有8715亩国际4A级景区——浐灞国家湿地公园 周边聚集未央湖、渭灞桥车游湿地公园、幸福河生态公园、全运胡 全长约8.7公里渭灞幸福岸线，坐拥双河水岸奇观。 本次，上河雲璟携手龙湖智慧服务，为业主服务上面也做了升级，备案价已经公示，价格区间12174-20375元/㎡，精装交付，整体而言，性价比还是比较高的，适合刚需、刚改客户；但项目拿地时间早，产权缩水可能比较严重。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

上河云璟怎么样？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 上河云璟项目具体位置在北辰大道延伸线，辛王路与启源二路交汇处十字东北角，属于浐灞生态区、高铁新城、国际港务区三大片区交汇处。 总规划26栋楼，9栋高层、10栋小高层、7栋洋房，高层主力户型面积约98-170㎡；小高层面积区间约115㎡-141㎡（总高17层）；洋房面积区间约156㎡-197㎡（总高10+1层，带顶底跃） 该项目为辰宫双河湾二期，据了解，本次首开5栋楼，包括2栋高层，2栋小高层及1栋洋房，高层19号楼、20号楼，共184套房源；小高层37号楼、41号楼，共68套房源；洋房42号楼，共40套房源；户型面积 98㎡—197㎡，三居、四居，洋房带顶底跃。 教育方面，项目最近的是浐灞第十学校，该学校是由浐灞管委会开办的全日制九年一贯制公办学校，已经投用，向南拥有陕师大凤凰城小学、西安经开第五小学等多所名校，除此之外，项目还自带一所幼儿园。 公共交通方面，项目西门距离在建的地铁十号线未央湖站仅有几百米的距离，距离项目最近的公交线路有314、723路，站点为启源二路西口。 项目周边已入住小区也很多，虽然日常生活能够满足，但目前还是缺少大型商业，自然环境不错，周边有8715亩国际4A级景区——浐灞国家湿地公园 周边聚集未央湖、渭灞桥车游湿地公园、幸福河生态公园、全运胡 全长约8.7公里渭灞幸福岸线，坐拥双河水岸奇观。 本次，上河雲璟携手龙湖智慧服务，为业主服务上面也做了升级，备案价已经公示，价格区间12174-20375元/㎡，精装交付，整体而言，性价比还是比较高的，适合刚需、刚改客户；但项目拿地时间早，产权缩水可能比较严重。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，翠景台，毛坯装修包模式销售。公积金贷款，首付比例，到底35%还是40%？另外，开发商和物业，实力如何？？？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 翠景台是毛坯备案+精装包的销售方式，公积金贷款，夫妻双方最高可以贷65万，如果是个人，最高可以贷款50万，开发商是长建集团和蓝光，长建属于西安市长安区的本土开发商，在长安区开发的楼盘比较多，有智慧城、智慧新城等项目，实力还可以，蓝光在西安开发项目不是很多，从交付来看，口碑一般。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问西安沣东和沣西还有没有升值潜力？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 沣东、沣西本身处于发展起步阶段，区域内配套目前正在补齐阶段。 沣东新城，得益于其在五大新区中距离西安最近的地缘优势以及高新“西进”与沣东呈现产业融合共振，使沣东新城成为如今西咸新区发展最快，成熟度最高的新城。 特别是随着近两年西电智慧工业园、斯莱克西安研发基地、沣东环普自贸文化创意产业园等项目成功签约；阿里巴巴、中兴、宝能等企业产业的入驻； 绿地501米“西北第一高”拔地而起，华侨城集团总投资670亿元的9个项目签约落地，华润·万象城和新城吾悦广场开业将使区域配套更加丰富；昆明池开园提升了区域生态环境；辖区内新建的几所公办学校开始投入使用，涉及幼儿园、小学和初中，整体而言还是比较有潜力的。 而沣西新城，短期内利好落地目前还处于起步阶段，区域发展相较于沣东而言，还是有些逊色。所以，区域想要初步成熟还至少需要5、6年时间，但西工大翱翔小镇、交大创新港（200亿元）等产业入驻，地铁1号线、5号线等线路，注定沣西新城还是比较有潜力的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

泾河新城，白桦林漫步如何

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 白桦林漫步项目位于西咸新区泾河新城核心区域，用地面积为93450平方米（约140.18亩），总建筑面积29万平方米，容积率1.8，绿地率37%。项目规划以高层住宅楼与多层洋房为主，由30栋住宅2栋商业配套及社区综合服务中心组成，面积区间约为100-205㎡，可满足不同居住需求。 是经发地产落户泾河新城的首个作品，项目位居泾河新城腹地，紧邻泾河新城院士谷。白桦林漫步周边景观生态十分丰富，距离项目2公里左右就是中国第一高砖塔一一崇文塔及崇文塔风景区，项目近距离13000亩泾河湿地公园，集湿地体验、亲水景观、休闲娱乐为一体，周边还有寿平民宿小镇、茯茶小镇、智慧农业园、乐华城等多个特色文旅小镇。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，请问下自住的话，新房买卓越坊还是融创江山宸院哪个性价比高呀？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 卓越坊位于高新科技西路与富源二路交汇处，属于鱼化工业园板块，目前片区还是有待于进一步的开发改造的，虽然环境不是很好，到时靠近高新三期和软件新城板块，未来价值还是可以的。是卓越集团在西安的首个项目，目前没有交付的房子作为参考，能带来什么样产品和质量，还有待观察。项目距离距地铁三号线鱼化寨站1.5公里和地铁五号线阿房宫站1公里左右，另外项目南侧规划有两块教育用地，将建设小学和中学。 融创江山宸院位于长安区学府大街和文苑南路十字向南约1公里路东，即之前的小居安村，西侧一路之隔就是西安外国语大学和西北大学。由于临近西外和西北大学两所高校，加上北侧的万科城、智慧美镇以及家属院（西北大学家属院、陕师大家属院等）均已交房入住，所在板块居住分为渐浓。项目一期自带幼儿园，三期规划有教育用地外，一期南侧有在建的长安区第九小学；西北1公里外的的长安金茂府自建的小学；而北侧学府大街上的陕师大附属中学、小学、长安第四初级中学都在建中。当然，后期能上哪所学校要以当年教育部门的学区划分为准。 整体来看，长安大学城板块随着金茂，中海，万科的售罄，板块内可选房源不多，外加融创的品牌、口碑加持，若是想在附近置业，江山宸院还是值得一看的。 个人认为从性价比来说，融创江山宸院高一些，具体如何选择可以根据您的购房者需求和资金情况来看。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

麻烦问一下，在西三环上班，卓越坊和中南漫悦湾怎么选？漫悦湾比能源金茂区那里的其他盘价格低很多，有没有什么坑呀。中南和卓越在品质和后期教育规划上哪个会好一些？谢谢。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 中南·漫悦湾位于西咸新区沣东新城世纪大道，是能源金贸区的一个纯新盘，正在等待着首开面市，不限购。项目周边交通便利，距地铁一号线森林公园站大约700米，公交线路也不少；旁边还有占地256亩的沣河城市森林公园，生态环境很棒。 这个项目体量一般，占地约50亩，规划5栋高层、2栋小高层、1栋低密度多层，容积率2.8，绿化率35%，精装交付，面积段偏刚需，有88㎡、105㎡、108㎡、120㎡、130㎡，备案价在16000元/㎡左右，但是首开有优惠，下来基本上在15000元/㎡左右，还赠送车位。对于以高端改善为主的沣东能源金贸区看来，还是比较有优势的。 中南首开有优惠，所以便宜，后期不一定有这么大优惠。 卓越坊占地148亩，总户数2046，规划14栋楼，其中9栋高层，5栋低密度多层。另有一栋办公楼和一所幼儿园。距离西三环更近。 项目所在版块雁塔区鱼化工业园，目前主要由厂区和村子组成，配套缺乏。 商业：近距离能看的大型商业就西咸吾悦广场（已经开业）。 学校：片区内规划有2所小学1所中学，目前未落地。按照绿地国际花都和紫薇西棠学区划分，为双旗寨小学和52中。 地铁：交通配套是优势，南侧有科技西路规划（中还未批复的）3号线二期，北侧有昆明路地铁5号线，距离均在1公里左右。 项目最大价值点：挨着高新软件新城。园林绿化、居住密度、品牌保障、智慧社区（智慧车行、人行系统，可视对讲、安防管理等）是主要卖点。项目劣势：区域目前来看还不算高新，配套不足，尤其是教育方面。如果规划学校无法兑现，后期上学是个问题。细节方面，项目户型阳台很小或者可以说没有阳台。 但，价格方面，与一路之隔的软件新城不在一个层次。尤其对于刚需，看小户型，对品质有要求的不用太犹豫。看大户型或者改善低密度多层，价格优势下，也可考虑。虽然最大的短板配套都在规划之中，但买房有时看的就是未来，如果三年后配套上来了，那和软件新城2万+比，是不是不要太划算。 感谢您的咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好 咨询一下长安区翠景台项目现在是啥情况

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 开发商是长建地产，西安本土房企，开发了智慧系列，包括智慧城、智慧美镇、智慧新城等项目，并且在汉中开发有智慧城项目。 项目地处长安大学城板块西北政法大学北侧一路之隔。占地112.777亩。是长安区的纯新盘，目前暂无太多信息。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

想在西安投资个商铺，有可以推荐的吗？地段好一些

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 投资商铺的话还是要看整体性价比，值得考虑的商铺需要符合：成熟区域、大型商业综合体，人流聚集，价格合适等条件。 按照上述原则来界定的话，区域上建议你买在曲江、高新等地。 曲江以小寨商圈、钟楼商圈等人流聚集且比较成熟的区域投资最为合适，高新的话以软件新城、科技路、锦业路产业聚集的地方投资最为合适。 在这之中苏宁广场整体性价比还不错，优势很突出。 1、从产品本身规划来看：以苏宁的临街50㎡的商铺来说，除了没有公摊、70年产权之外，它4米的大开间，4.2米的层高，使得空间利用率非常高，完全没有浪费面积。 2、从客流量来看：以曲江大悦城为例，商业面积14万㎡，店铺约350家，每年数千万客流量，苏宁广场规划商业35万㎡，顶2个大悦城，作为高新区的一个地标性商业建筑，它的客流召集能力已经不言而喻。 3、从潜在消费人口来看：苏宁广场位于高新软件新城，特色主要是一站式的智慧科技商业定位，包括购物、休闲、娱乐、餐饮，业态涵盖内容非常丰富，符合当下潮流，作为高端住宅项目苏宁雲著的配套商业，它本身就要为1928户高资消费业主服务，其次再加上周边学校、以及产业园区带来的消费人群，未来苏宁开业，将围绕它形成区域消费生活中心，商机无限。 所以，综合起来看，这个商铺现在看来就已经显现出投资价值，不论是买来自己当老板，还是租给别人、或是后期转手，发展前十分可观，值得入手。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：15353655014 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

老师，推荐个地段比较好的商铺吧，最好是人流量比较大，配套成熟那种

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 投资商铺的话还是要看整体性价比，值得考虑的商铺需要符合：成熟区域、大型商业综合体，人流聚集，价格合适等条件。 按照上述原则来界定的话，区域上建议你买在曲江、高新等地。 曲江以小寨商圈、钟楼商圈等人流聚集且比较成熟的区域投资最为合适，高新的话以软件新城、科技路、锦业路产业聚集的地方投资最为合适。 在这之中苏宁广场整体性价比还不错，优势很突出。 1、从产品本身规划来看：以苏宁的临街50㎡的商铺来说，除了没有公摊、70年产权之外，它4米的大开间，4.2米的层高，使得空间利用率非常高，完全没有浪费面积。 2、从客流量来看：以曲江大悦城为例，商业面积14万㎡，店铺约350家，每年数千万客流量，苏宁广场规划商业35万㎡，顶2个大悦城，作为高新区的一个地标性商业建筑，它的客流召集能力已经不言而喻。 3、从潜在消费人口来看：苏宁广场位于高新软件新城，特色主要是一站式的智慧科技商业定位，包括购物、休闲、娱乐、餐饮，业态涵盖内容非常丰富，符合当下潮流，作为高端住宅项目苏宁雲著的配套商业，它本身就要为1928户高资消费业主服务，其次再加上周边学校、以及产业园区带来的消费人群，未来苏宁开业，将围绕它形成区域消费生活中心，商机无限。 所以，综合起来看，这个商铺现在看来就已经显现出投资价值，不论是买来自己当老板，还是租给别人、或是后期转手，发展前景都十分可观，值得入手。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。