您好老师，请教一下，您觉得南站的中交锦致和河西的融侨中央花园未来哪个小区涨幅会更好一点

您好，中交锦致本月的挂牌价在44408 元/m2，近两年的涨幅在1万/平左右，北面是证大喜玛拉雅、南京南站，东面是明城大道，南至宏运大道，从我爱我家和贝壳公开的成交数据情况来看，中交锦致在2019年5月18日成交一套均价41725元/平，时间比较久了，参考意义不大；我爱我家上显示2020年4月2日成交均价35154元/平，这样看价格浮动还是很大，二手房价格主要和楼层、装修、户型等都要关系。 融侨中央花园本月的51576.00元/㎡，近两年的涨幅不明显，在2千元/平左右，从我爱我家和贝壳公开的成交数据情况来看，今年4-6月成交来量很大，共21套，二手房的市场认可度很高。 这两个小区差别还是有的，中交锦致产品一般，学区还没有出成绩，但是位置在南站，且房龄比较新，优劣势很长明显。融侨中央花园学区不错，不缺市场，毕竟上学是永不变的需求，总会有人接手，缺点就是房龄老了些，小区环境比不上新房或次新房。 这两个小区未来涨幅榜的点不一样，南站的中交锦致是赌板块的规划、赌学校好几年后会不会一样出好成绩；融侨中央花园市场认可度不错，赌的就是学区以及位处河西板块。我觉得看你想在多少年之内想卖掉，中交锦致起码得等成绩出来后，更有市场认可度，规划等修建落地也要很长时间；融侨中央花园就属于看得见的、没有太大想想空间的，市场随时都有人会接手。就看您更倾向哪一方。【感谢您的提问，烦请您稍后点击下方评价按钮给个好评吖，先谢过啦~】 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，南站正大喜马拉雅（目前在售100-1200）和江北扬子江金茂悦领寓，投资的话，两边分别怎么样啊，谢谢。

您好，证大喜玛拉雅目前在售的是写字楼，扬子江金茂悦是公寓。 证大喜玛拉雅位于南京南站旁边，位置是很不错的，但是南站周边的办公产品比较多，单绿地之窗体量就不小，在这里投资写字楼竞争还是不小的。写字楼无居住属性，只能看出租收益，结合现在各大城市写字楼的高空置率，个人不怎么看好。 扬子江金茂悦领寓A5目前就价格来看，还是有升值空间的，但是公寓税费高，而且没有学区，不能落户，比较难出手，所以投资公寓主要不是看升值空间，而是看租金收益。从这点来看，扬子江金茂悦领寓A5还可以，项目位于江北核心区、自贸区和中央商务区内，是江北新区金融中心，未来会聚集大批高端办公人群，而且项目周边规划了地铁和商业，出租行情和租金应该不愁，就是核心区需要较长时间发展完善，投资周期会比较长。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

喜马拉雅公寓房售价

你好，感谢你的信任。证大喜玛拉雅项目公寓已全部售罄，小区二手房挂牌均价为29576元/平米。项目目前仅剩K、M栋写字楼房源在售，户型建筑面积100-1200㎡，均价19000-21000元/㎡。码字不易，麻烦抽空给予我的回复评价哦。

您好！请问您 江宁南京南站证大喜马拉雅购物中心什么时候会开业，您觉得这个购物中心会好吗？

您好，首先感谢您的提问。 证大喜玛拉雅购物中心预计将会在明年的5月份进行开业，我觉得未来还是不错的。首先是南站目前为止最大的一个购物中心了，这个区域还是非常缺少这个的大盒子，而且周边也有一定的消费力，其次项目定位还是比较有特色的，艺术文艺范品牌上面有错位，也有特点消费者的吸引力应该说还是可以的。不过最终能出来什么样的效果还要看接下来陆续透漏的品牌情况，还是非常值得期待的。 希望对你有帮助，期待你的满意好评、

铺博士，你好，帮忙推荐一下主城区3号线附近办公用房，50平以内的带装修，谢谢

您好，一般一手办公房源很少有精装的，您可以多看看二手房，如大行宫地铁站附近的新世纪广场，有50㎡精装办公房源在售，单价2.7-3.4万元/㎡；或者南京南站地铁站旁的证大喜玛拉雅和绿地之窗，也有小面积办公在租在售。 建议您可以浏览365淘房二手房频道（http://nj.sell.house365.com），选择“地铁找房”，直接看3号线沿线的办公房源信息，租卖均有。 感谢您的咨询，如果我的回答对您有帮助，期待好评！

您好，想请问下，南京南站地铁站附近，雨花区，可有写字楼在卖？我需要120平左右吧，做办公场所。大概需要多少钱啊？

您好，南京南站附近的写字楼您可以关注南京城际空间站（原绿地之窗）、证大喜玛拉雅，但是面积方面建议您结合产品来看是否符合您的需求，另外同样在雨花台区的软件大道附近项目距离南京南站也不是很远，您也可以了解一下，例如世茂城品国际广场、中兴物联研发大楼 、润和创智中心。均价在2万／平米左右。希望我的回复对您能有帮助。

南站都没有大型商场么？就像景枫，金鹰这种。

你好，南站目前还没有大型的商场，不过证大喜玛拉雅和绿地之窗都在建设商业体，都荟天地也有商业体的规划，目前都在建设中，需要耐心等待哦！目前距离南站不远的地方有雨花客厅、虹悦城、楚翘城、复地活力广场，这些大型商场，满足生活需求。感谢提问，期待您的好评~

我想问一下禹州嘉荟星岛和万科都荟天地两个盘各自的优势，还有相较而言，哪一个更好？谢谢

你好。首先，禹洲嘉荟星岛是地铁上盖的，进地铁站几乎无需到室外，直接到负二层就可以。楼下就是商业综合体，衣食住行全部解决。但是3.5万的单价在这个区域来说，确实有点高，也是网友对这个楼盘有抗性的原因。然后，都荟天地，万科虽然是小社区的形式，没有大的商业综合体，但是旁边有证大喜玛拉雅，有绿地之窗，算是借东风的。万科3.5万的价格大家没有太大的疑问，还是认可的。不过都荟天地没有中央空调，这个感觉有点LOW。我个人认为，如果能买到南站的更好，那边毕竟是南部新城，而且价格认可度高，未来脱手也方便。感谢你的提问，期待您给一个好评~~

你好，想问下目前在售面积还有多大的？

您好，这里是365房博士。我是房博士面面，证大喜玛拉雅在售K、M栋写字楼房源，N栋办公楼预计明年开售。L栋4.8米挑高公寓位于项目三期，现还剩余少量房源，均价25000-28000元/㎡，毛坯交付。其他公寓楼栋基本售罄。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

水电费价格

您好，这里是365房博士。我是房博士傅秋月，商业水电，电一块钱一度，水3.2块钱一吨。感谢您的咨询，希望对您有所帮助。