你好，之前在江阴买了一套房，房产证上有我的名字，贷款不是在我名下，现在已经卖掉，在徐州买房算首套吗？还有买云龙华府怎么样？自助加投资，后期潜力如何

你好，这个要看你征信，如果你征信上显示用过贷款，就不能算首套，所以要尽快去查查征信，另外，云龙华府位置不错，你需要着重考虑的是小区物业，房屋品质以及价格，建议多对比对比，附近的润金城1期、紫金东郡，都可以看看。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

云龙华府不推荐吗？

这是个公寓，建议优先买住宅，地理位置不错的 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，云龙华府公寓和提香湾公寓哪个值得投资

位置的话，提香湾更好，毕竟距离地铁近，不过这俩个都不是品牌开发商，后期物业如何，还不知道

老师好，想把北区锦绣山水卖掉大概一百五六十万，付两套首付的钱买两套东区的二手房，两套八十多的小户型，一套公积金贷款四十万还款无压力，第二套商贷五六十万，用两套二手房租金还房贷，初步看上香榭兰亭和云龙华府小户型，以后等房价涨上来在出售，这种投资合适吗？听说以后东区能涨到两万？

你好，我是365房博士。旧房换新房，主要是从您自身的情况进行综合考虑的。目前北区发展是慢一点，没有东区和新城区发展快。目前东区个别在售新房已突破2万/㎡，如果是投资的话还是要谨慎一点，可以选择地铁房，比较保值一些。香榭兰亭和云龙华府均位于东区，且云龙华府靠着地铁一号线站点，周边云龙万达、绿地城市广场、宝龙广场等办公楼比较多，生活配套也比较齐全，以后房子想租也好租。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，郭老师，想在徐州买间公寓，麻烦推荐一下，不要考虑价钱

你好，我是房博士郭彦宁，公寓选择配套和地段比较好的，提香湾微公寓、云龙华府公寓可以考虑，有地铁、人气！金龙湖广场公寓环境也不错，西区有淮海时代公馆也在地铁口，荣盛城也有公寓，价格低点，但位置不如前几个，如果对我回复满意，请给我一个好评吧，感谢你的咨询！

楠哥你好，关注新城区公寓，有消息吗？

你好，我是房博士孙楠。不知道你说的是新城区哪个公寓？现在新城区有公寓房源在售的可能只有绿地商务城和月桥花院那边了。其他区域公寓房源也有，比如云龙万达那边的云龙华府，金龙湖旁边的金龙湖广场等，这些也都有公寓房源在售。感谢你的咨询，祝你购房愉快！

现在投资哪里公寓合适吗？

你好，我是365房博士。投资公寓考虑地段比较重要，公寓的话可以看看云龙华府、金龙湖广场、盛都荟、好得家公寓。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

目前有么有公寓具备投资价值？哪些区域，楼盘，他们包租包管名义是否靠谱？

你好，我是房博士郭彦宁，公寓的话可以看看云龙华府、金龙湖广场。投资公寓考虑地段比较重要，一般包租包管是会签订协议的，这个购房的时候可以具体问清楚。感谢你的咨询，祝你购房愉快！满意请给好评！

你好房博士，最近想投资一个小公寓，云龙华府，美的广场，润金城三个哪个比较好一些？

你好，我是房博士孙楠。这3个楼盘来选，云龙华府比较好一些，靠着地铁一号线站点，周边云龙万达、绿地城市广场、宝龙广场等办公楼比较多，生活配套也比较齐全。以后房子想租也好租。感谢你的咨询，祝你购房愉快！

想在徐州买商铺或公寓都行，能介绍位置好的投资升值空间大，能长期给包租的好租出去的商铺或公寓吗?还有如果以后商铺或公寓想卖好出手吗好卖吗?税是多少?

你好，我是房博士孙楠。公寓的话可以考虑北区的好得家悦城或者是东区的云龙华府，这两个都不错，距离地铁站点都不太远，升值潜力还是比较不错的。商铺的话可以看看南区工程学院旁边的荣盛未来广场或者是市中心的海尔滟澜公馆的底商。公寓目前我们这边正在组织团购，如果想去看房，可以加我微信联系：13775817453.