你好，江北近期有现房和准现房开盘吗？

你好，目前江北在售的现房和准现房有:中建熙元府，金隅紫京叠院、风华府、三金鑫宁府、江山大境、世茂璀璨江山等，您可以根据您的实际情况综合选择看看噢~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，预算300万到350万，5年期，买哪些楼盘比较有潜力，金地风华府如何

您好，风华府目前仅剩少量尾房在售，虽然这个项目价格较低，拿房也快，但位置是在城南中心外，周边安置房毕竟多，学区也一般，自住还是不错的，但是投资优选位置更好的楼盘。 预算300万到350万，5年期，如果能接受首付8成，肯定更推荐江北核心区的新房；首付5成的话，核心区研创园的佳源玖棠府、江畔月明府，城南中心的润棠府可以考虑；首付3成的话，可以考虑城南中心的滨江嘉品，星河时代，扬子江隧道口大华锦绣和樾还要少量小户型，也可以考虑。 感谢您的咨询，麻烦对我的回复进行一个“很满意”的评价～祝您生活愉快！

你好，想投资一套200万左右的房子，有什么建议？

您好，总价预算200万元，可以选择的楼盘有江北楼盘有江畔月明府、通宇林景蘭园、江山荟、北外滩水城；城北楼盘有江悦润府、弘阳栖尧美著；江宁楼盘有中南上悦花苑/朗诗玲珑郡。建议优先考虑下江北的几个楼盘。 通宇林景蘭园靠近国际健康城，背后是老山，周边都是房龄比较新的次新房和新房，而且都是低密度住宅，整体环境更新更好一些。通宇林景蘭园是小高层住宅，毛坯交付，户型设计一般，干挂石材外立面品质感很强。 江畔月明府位于五桥口，属于核心区研创园板块，研创园承担功能主要是科研办公，住宅、商业、学校这些配套也都有规划，汇聚了大量高端办公人群。江畔月明府的位置在研创园边缘，位置不算突出，金基操盘，产品定位和规划都不错，而且价格和首付门槛相对也比较有优势。 江山荟位于五桥板块，这个板块主打产业，整个区域有大片平整的空地，所以这里也是浦口区目前重点打造的一个区域，长远看还是比较有发展潜力的。周边规划了地铁10号线三期和商业（已招标），未来地铁通车、商业营业后，还是很不错的，学区为游府西街小学分校，是项目的一大优势，而且紧挨着苏杰学校、汉开书院两所优质私立学校，产品方面，江山荟要比风华府更优质，是纯小高层社区，低密度，舒适度高，万科物业，得房率高，约90%（加赠送），这在目前的新房市场上还是比较少有的，精装交付，项目已经交付过，品质很不错，性价比还是比较高的。不过目前距离地铁还有段距离，周边配套暂时一般，自住暂时来看不太方便，长期看来也是比较有潜力的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

浦口风华府现在学区是和安置房共用的，但是销售说是因为之前小区建好了而教育用地的学校没建好，后面星河时代旁边的学区建好了就变成那个学区了，这个靠谱吗，概率大吗

南京的房子学区都是交付之后划分的，每年都有可能会有变动，每年5月份左右会颁布当年的学区划分，一般是就近原则，附近巩固路保障房片区配建的初中已经建成，旁边还有个已建好的幼儿园，距离风华府就几百米距离，也是目前周边最近的初中，根据就近入学原则，有很大概率会被划进去，而旁边的城南新中心规划了多幅教育用地，后期是否会重新划分还不好说。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

南京浦口风华府的学区现在已经定了，但是销售说新的学校还没盖好，现在只是暂时和安置房一个学区，后面会变动，和旁边的星河时代一个学区，这靠谱吗

您好，这里是365房博士。具体风华府学区是否后期会变动要看教育局后期的安排，目前无法确定，虽然两个楼盘距离很近，但是按照板块的划分，风华府并不在城南中心内，星河时代在城南中心内。

青奥板块有哪些楼盘

您好，目前已上市的保利西江月、中海左岸澜庭和风华国际，新房都已经卖完，保利西江月目前有二手房在售。除了这些，目前在售的新房中，城南中心的正荣润棠府、滨江嘉品和望江悦府，旁边的通宇林景尊园、风华府以及研创园的佳源玖棠府，这些盘距离青奥公园也挺近的。

浦口风华府学区销售说是南师附中的，这是真的吗

你让销售给你写个学区保证书试试，没有写到合同里的听听就行了，当然后期是否有南师附中要以教育局引进和划分为准。目前没有定论。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好！想请教一下，总价300-380，近期自住需求强，最好能带一点保值增值属性，准现房或现房，主要活动范围在鼓楼玄武秦淮，可以推荐一些参考项目吗？

您好，准现房或者现房的话，且鼓楼玄武秦淮的话，选择性不是太多，为您推荐一些现房参考项目： 1、周边的燕子矶的万象天地四季是准现房，125平户型总价要435万，超了些预算。项目自带万象系的商业，项目紧邻地铁6、7号线万寿村站（在建）、靠近地铁1号线北延线（在建）和已投入使用的招商花园城，生活配套齐全，医疗方面也引进了省人民医院，再加上区位优势，燕子矶的发展，基本是所见即所得，落在实处。 2、江浦的江山大境、风华府，江山大境更靠近五桥口和雨山路地铁站附近的大型配套，开发商相对来说口碑更好，毛坯现房，品质相对更有保障，劣势在于周边保障房比较多。风华府是位于城南中心区，靠近规划中的11号线，城南中心区的规划还是很不错的，靠近研创园和核心区，项目为毛坯交付。27层高层，高层都是位于小区的边缘，靠近道路，小区活动空间不大。此外项目周边保障房很多，这是一大劣势，居住环境没有那么纯粹。 3、紫东核心的深业青龙上府，紫东核心的青龙地铁小镇的规划层级较高，目前已经有地铁、南外公办学校。但是板块距离市区还是稍远一点，且发展还需要时间等待。 4、江宁的海玥华府，上海建工的产品，品质有保障，但是科技系统维护费较贵。另外东山目前的规划利好其实较少。 麻烦您点击下评价按钮，给个好评吖~祝您买房顺利！有其他问题欢迎再留言。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，博士，我想了解下风华府这边目前有学区吗？或者后面学校是什么？

您好，风华府的学区划分在去年已经出来了，小学是江浦实验小学滨江分校，初中是浦口二中，项目周边还有一所已经建成的中学，暂未开学，后期中学学区可能会发生变化。 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~

目前考虑在建邺区买一套房子，主要以自住为主，要求是带学区，房子最好是16年后的二手房或者新房，采光通风要好，小区环境不能太差，首付200以内，最好房子具有一定的上涨空间，请问有什么推荐的吗？

你好，16年之后且带不错学区的二手房价格都还是比较高的，基本上都在5.5-6.5万/平了，如果你的首付200万是3成首付的话，那么总价在650万左右。 可以关注河西南的次新二手房，基本都是16年之后交付的，小区环境都是不错的，且房源量比较多，你的选择空间也大。 目前河西南已经交付的项目大致分为3个学区，目前二手房价格均价最高的是南外双学区，对应的学区房为升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯。 青奥村小学+南外初中对应的星八客中的二手房为朗诗熙华府、招商雍和府、秦新名邸（原鲁能公馆）。 还有一个是金地中心风华，交付比较迟，19年年中交付，现在买的话还需要缴纳税费，不太合算。 你也可以看看河西南的拓荒盘海峡城，去年确定学区之后（南师附中邺城路小学和中学），二手房价上涨了一波，不过由于交付时间较早，在价格上对比其他几个楼盘是要划算不少的，小区环境也还可以。 河西南目前居住可能不太方便，不过现在河西整体发展南移，CBD三期、华为、阿里巴巴、小米等都落子河西南，后期发展前景较为客观，河西南4大商业体也预计在21、22年开业，所以是有一定上涨空间的。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！】