五老村小面积学区房，小孩2021年上小学，占学籍；石门坎附近2000年75平小三居，目前全家6口人居住，生活方便；东郊银亿东城2016年交付100平三居，现出租状态；计划卖掉石门坎和银亿东城房子，可得购房款300万，计划购大校场和江北核心区小三居，投资用，计划5-7年后卖掉新房再投资一次新房，未来10年租住瑞金路附近。卖掉石门坎房子和银亿东城房后还有房票2张，如何投资和资产配置，请帮忙

您好，这里是365房博士。如果您想投资的话，购买江北核心区可以关注，长江时代1314和1516、花语熙岸府、启迪水木滨江、江畔都会上城、首开万科江悦光年、金基映樾里、中交G12地块、大华锦绣江来、新希望G20地块，这些楼盘今年都会推出住宅，此外还有研创园的江畔月明府和佳源玖棠府，也是在核心区内。 中交G12地块位置最好，核心区的核心位置，其次隧道口，启迪和江畔都会上城，然后政务区板块，也是今年新房最多的区域，首开万科江悦光年、金基映樾里、中交G12地块、大华锦绣江来、新希望G20地块都在这个区域，性价比花语熙岸府最高，其余都是双限价地块，价格和位置差不多，主要看产品。 大校场大校场可以关注华著兰庭、明阅府、金基望樾府、金基G76地块、金陵华夏中心和金地大成雅境，其中的纯新盘也都已进入上市准备阶段。 目前这两个区域的楼盘热度都比较高，都是比较好的投资区域。

请问锦绣花园这个小区怎么样？和周边小区对比如何？有啥特别的优势嘛

你好，这个小区位于江宁麒麟，目前在365二手房上的挂牌价在2万/㎡左右，我觉得作为刚需，如果预算有限，且在附近上班，这个小区还是可以考虑的，像旁边的银亿东城、东郊小镇，体量也很大，但房龄新一点，价格稍微高一点点。 锦绣花园小区自身是大华的物业，会比其他老旧小区的物业好一点。小区靠近钟山风景名胜区，距离马群商圈也很近，距离正在建设中的宁句线麒麟镇站不算特别远。未来或许能靠地铁涨一波，其他的利好暂时没什么。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好傅老师，我有一套东郊小镇的房子，请问持续持有还有升值空间吗，另外想问下百家湖小学和雨花实验小学哪个稍微好点啊？

我建议出手。 银亿东城目前可以预见的交通利好：1、S6宁句城际地铁设有东郊小镇镇，预计2021年开通。2、银亿东城通往地铁4号线灵山站的道路的修缮；东郊小镇九、十街区东侧规划向南延伸至S122的市政道路的规划修建。 学校的话，有个游府西街小学东郊小镇分校，但是这个学校争议性比较大。 但是个人认为银亿东城属于二手房，没有买新房的性价比高，而且银亿东城不属于非常大的品牌房企，升值空间一般。除此之外，体量太大，竞品较多，在市场上竞争力不足。 现在可以先出手然后以房换房，换一个稍微好点的地方。我看了一下，如果是买的话，雨花实验小学的可能只能买个小房；但百家湖小学学区房会买个稍微大一点的。有条件的话，肯定是选择雨花实验小学喽，区属我个人觉得雨花会比较好。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，老师，如果纯投资在银亿东城二手房和山语携府新房之间选一个应该怎么选？

您好，纯投资银亿东城的二手房并不是一个很好的选择，这个小区靠着沪蓉高速和绕城高速，周边发展基本完成，没有明朗的规划利好，没有学区溢价，也没有其它房价的刺激点，这些都是这个小区房价低的很重要的原因，未来也大概率是延续这个小状态，很难发生改变。 相比下，山语隽府所在的栖霞山板块潜力相对大一些，板块属于楼市新兴板块，这两年品牌房企陆续进驻，开发氛围在变好。从今年栖霞区发布的土地计划来看，未来也是会重点打造这一块的，今年迎来了水世界的开业，加上落实了一些教育资源（仙外公办分校），后期整体的升值潜力还是有的，但是板块内各项资源落地，配套发展整体还需要时间，兑现周期肯定会比较长。 从纯投资属性来说，属于中等投资板块，并不是最优或者较好的投资区域。整体上来看，适合城北或者仙林上班的自住一族或者带着投资。比起银亿东城二手房，还是山语隽府入手的意义更大一些。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

您好，东郊小镇和银亿东城这边怎么样？建议购买吗

您好，感谢信任！麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评吖～非常感谢！ 东郊小镇和银亿东城两个小区是相邻的，周边配套情况差不多，北面是沪蓉高速，两小区中间是南京绕城高速，不过东郊小镇的体量比银亿东城大很多。两个小区的位置情况，您可以看看下方图片，黑色的线条是宁句城际地铁的走向，有一个站点在东郊小镇小区一街区的门口，目前情况看，没有更多利好情况。东郊小镇和银亿东城除非是自住，投资不推荐买，周边发展基本完成，没有明朗的规划利好，没有放房价的刺激点。个人认为投资适合选择新房，因为这两个小区单价也在2万多/平，不到三万/平，南京主城还是有新房可以买的。当然是结合您自身情况来决定选择哟~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，东郊小镇和银亿东城这边怎么样？建议购买吗

你好，东郊小镇建筑年代是2006年—2013年的，银亿东城是2014年—2018年的，银亿东城楼龄新环境好都是带电梯的房子，想买楼龄新的可以考虑银亿东城，想要性价比高的可以考虑东郊小镇！ 两个都是适合刚需自住的房子。 如果你预算较少还考虑新房的话，众彩物流这边有个新盘璟悦名邸，最新77片两室户型200万左右，这个算是主城内比较稀缺的刚需盘了。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，东郊小镇和银亿东城这边怎么样？建议购买吗

您好，感谢信任！麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评吖～非常感谢！ 东郊小镇和银亿东城两个小区是相邻的，周边配套情况差不多，北面是沪蓉高速，两小区中间是南京绕城高速，不过东郊小镇的体量比银亿东城大很多。两个小区的位置情况，您可以看看下方图片，黑色的线条是宁句城际地铁的走向，有一个站点在东郊小镇小区一街区的门口，目前情况看，没有更多利好情况。东郊小镇和银亿东城除非是自住，投资不推荐买，周边发展基本完成，没有明朗的规划利好，没有放房价的刺激点。个人认为投资适合选择新房，因为这两个小区单价也在2万多/平，不到三万/平，南京主城还是有新房可以买的。当然是结合您自身情况来决定选择哟~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，东郊小镇和银亿东城这边怎么样？建议购买吗

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 东郊小镇建筑年代是2006年—2013年的，银亿东城是2014年—2018年的，银亿东城楼龄新环境好都是带电梯的房子，想买楼龄新的可以考虑银亿东城，想要性价比高的可以考虑东郊小镇！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，您怎么看待东郊小镇和银亿东城？建议购买吗

您好，感谢信任！麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评吖～非常感谢！ 东郊小镇和银亿东城两个小区是相邻的，周边配套情况差不多，北面是沪蓉高速，两小区中间是南京绕城高速，不过东郊小镇的体量比银亿东城大很多。两个小区的位置情况，您可以看看下方图片，黑色的线条是宁句城际地铁的走向，有一个站点在东郊小镇小区一街区的门口，目前情况看，没有更多利好情况。东郊小镇和银亿东城除非是自住，投资不推荐买，周边发展基本完成，没有明朗的规划利好，没有放房价的刺激点。个人认为投资适合选择新房，因为这两个小区单价也在2万多/平，不到三万/平，南京主城还是有新房可以买的。当然是结合您自身情况来决定选择哟~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好！我在考虑要不要换房换到麒麟科创园或地铁小镇，也不知道要买哪个楼盘？银亿东城的小区内部道路很窄，早上上班经常堵，而且升值潜力也没有麒麟科创园大。15年12月我看中海国社是1.25万/平米，我是16年4月买的银亿东城，也是1.25万/平米买的，可现在中海国社都2.8万/平米了，银亿东城只有2万1左右，升值潜力太小。当然了，也有好处，银亿东城买的是11层的小高层，小区环境也很好

您好，我就个人看法说一下，仅供参考。 我觉得如果你考虑居住环境大于投资的话，可以考虑麒麟科创园，地比较大，规划上涉及比较多，产业比较丰富，主要是配套暂时没有跟上，地铁还没有通、学校比较一般，新房和二手房相比，也没有形成倒挂，短期看是这样。不过我还是局的应该长期看规划和zf能不能输入更多人。 青龙地铁小镇前期的规划是属于居住区，更多偏向居住。目前来看，不太适合居住，据我了解，投资客比较偏多。青龙地铁小镇不会像麒麟那般规划较全面、产业多。 麒麟选择，预算充足的话，我觉得可以考虑熙悦小高层，均价3.1万/平左右，只适合住，投资属性不高，不过是期房。 青龙地铁小镇，现在的话可以考虑阳光城，小高层，最后一栋99平的，均价不到2.9万/平，得房率较高，我觉得可以看看。相对来讲投资属性好一点。 以上仅个人看法，现在只是考虑投资房产的话，我觉得站岗期会比较长，目前也属于横盘期，最好是根据您的自身需求考虑出发。 希望能帮到您，麻烦点击页面评价满意～非常感谢