你好，王博士，本人手上有一套江宁的全款达，市值大约440左右，目前手上有现金约550.想买一套改善自住房，希望你给点见议。

您好，首先您要明确自己的买房需求和能够接受的买房区域，如果您在江宁居住生活，个人觉得上秦淮区域的银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅）比较适合您，或者江宁九龙湖区域的金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑也都可关注，都属于改善房源。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，请问碧桂园泊云涧，银城旭辉铂悦府，弘阳秦淮里性价比和后期增值保值哪个更？谢谢

您好，三者之间个人更推荐银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅），首先三个楼盘，碧桂园和银城旭辉是挨在一起的，未来的配套设施基本共享，弘阳悦禧苑暂时不知道价格，按照放风价4万/平的价格来说，与周围基本没有倒挂，保值肯定没问题，但是升值潜力也受到了限制；碧桂园是大平层，银城旭辉是别墅，这个就看您个人喜好，大平层住起来更舒适，别墅私密性、功能性更强，不过由于碧桂园的口碑确实差了一点，所以更推荐银城旭辉的房源。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

毛坯还是精装？

您好，这里是365房博士朱梓暄，银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅）属于全装修。可以理解为毛坯和精装的中间，而全装修相对于精装修来讲，可能品质和装修效果要求没那么高，全装修指的是装修的范围。

有地铁口的带院子新房推荐嘛，600万左右，和老人一起居住

您好，带院子的房源基本都是别墅和洋房，目前纯正地铁口的别墅和洋房不多，所以给您也推荐了一些距离地铁站很近的新房，可以参考下。 江北的话，1、保利云禧，雨山路地铁口，毛坯现房，只有叠墅的下叠在售，下叠建筑面积约230-270㎡，总价560-650万，下跃建筑面积约230-399㎡，总价450-700万；2、恒大溪山公馆和北京城建西华龙樾：两个项目相邻，都是毛坯现房，目前可选择房源较多，周边配套很成熟，不过不是地铁口，距离地铁1km左右。 江宁板块：1、银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅），现房销售，在3号线秣周东路站附近，纯别墅，最后4栋叠墅，建筑面积约125-210㎡，总价约470万起，预计11月加推；2、碧桂园泊云间，现房销售，在3号线秣周东路站附近，银城旭辉上淮铂悦府旁边，洋房产品。 感谢您的咨询，希望我的回复对您2有所帮助，麻烦稍后对我的回复进行一个评价～

总价450万新盘纯投资，请问哪里好？

您好，这里是365房博士朱梓暄，这是最新统计的南京总价地图，你可以看一下，重磅！南京8大板块总价地图曝光！买房成本越来越高…http://news.nj.house365.com/zx/20201012/029542843.html 450万左右的新房选择比较多，图片较大，无法直接上传，烦请理解~ 您的资金还是比较充足的，选择很多，建议楼盘：城南赛虹桥仁恒城市星光户型门槛100㎡起步，总价450万内，比较推荐给周边上班族或者是追求品质的"仁恒粉"。南部新城南京南站板块热度较高，首开已售罄，自住投资均可关注； 河西南华润置地鱼嘴润府仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，建面100㎡起步，之前销许均价3.98万/㎡，有消息下次加推价格稍有上涨，但是总价400万左右，是目前河西南门槛价，但是剩余楼栋今年暂无上市计划。预计明年上市。 上秦淮板块的银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅）未来可期，紧邻游府西街小学江宁分校。 文章中写的比较齐全，建议还是点开了解一下哦~

您好想问一下上秦淮的铂源悦源墅和江心洲的桃花园著的优缺点，哪个升值空间大？

你好，感谢信任。银城旭辉上淮铂悦府属于上秦淮板块，桃花园著属于河西江心洲板块。板块跨度比较大。铂源悦源墅在售房源均价3w2/㎡，升龙桃花园著最快5月上半旬加推，限价3.8万/㎡，最后12套限价房源。加推房源为13栋和14栋，分别为2套上叠，2套中叠，2套下叠，共12套，本次加推预计8成首付。 从交通的便捷程度来看，银城旭辉上淮铂悦府属于上秦淮板块，区域内有地铁3号线秣周东路站，交通会比较方便。升龙桃花园著位于江心洲，有已通车的地铁10号线，但是距离项目有一定的距离。自驾的话会比较方便。 从教育资源上来说，银城旭辉上淮铂悦府按照划分学区是游府西街小学江宁分校（未来科技城小学），桃花园著学校待定。 从环境和居住氛围来看，我个人认为江心洲更宜居，环境好且岛上多为低密度住宅，居住圈层也会比较高。建议结合自身的需求选择。个人建议可以先参与，升龙桃花园著5月的加推。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

江宁周边别墅群，总价600左右有哪些小区可以推荐

您好，这里是365房博士。我是房博士黄青维，这个预算可以看看联发翡翠方山、九龙湖别墅，或者是叠墅，五矿澜悦栖原、五矿澜悦方山、葛洲坝融创紫郡府、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅），感谢咨询，祝身体健康！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，预算1200，主城区有无环境好别墅可买到

您好，可以考虑江北的金基九月森林，位于老山脚下，离龙华路地铁站大约1.5公里，总价1000-1500万，6月即将加推双拼产品。此外，江北的金隅紫京叠院小区环境也不错，江宁上秦淮区域的诚园南区（帝景天誉）、银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅）、葛洲坝融创紫郡府几个项目周边环境不错。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，我想问一下江宁溧水两个区有没有那种150-200平的别墅项目啊，或者是那种低密度的大平层也行，希望楼层低一点的且环境好一点，适合养老那种。谢谢您。

你好，感谢你的信任~ 江宁的别墅主要集中在上秦淮和九龙湖，如银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅），面积约126-231㎡；五矿澜悦栖原，面积140-240平；九龙湖别墅预计在3月底前加推8栋共计18套精装房源以及29栋44套毛坯房源，这几家均价大概在3万出头；性比价相对较高，也比较适合改善居住。 另外，淳化保利金地湖光晨樾也有叠墅；碧桂园湖光山色前在售叠拼，面积约188-290㎡，销许均价29390.37元/㎡，这两家相对偏远。 溧水的话，卧龙湖小镇环境比较好，可以重点关注一下，东屏湖9号、天生御景也可以看看。 感谢你的咨询，希望好评哦，谢谢~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，考虑近期买房，预算600多万，请问是中冶锦绣天玺好还是大名城？或者有其他推荐吗？需要自住 ，区域不限，最好保值增值属性比较强。

你好，感谢你的信任~ 你看中的这两家楼盘，其实都还不错，大名城在软件谷，又紧邻一号线的两个站点，周边配套也较为成熟，项目旁边就是软件谷小学（南外雨花国际学校托管的公办小学）小孩上学很方便，附近有中兴、华为环绕。交通便利、商业配套齐全，从居住舒适度和便捷性来说都是比较好的 中冶在鼓楼滨江，未来有地铁、江景、商业等各种加持。如果要比的话，鼓楼滨江应该更胜一筹，因为利好未兑现，想象空间较大一些，加上中冶的学区利好，鼓楼滨江整体的改善定位，所以，如果不考虑工作地点等因素，中冶更好一些。 另外，你还可以看看仙林湖的高科荣境，倒挂明显，品质也不错，配套丰富，适合自住和投资，但就是很难摇，可以开盘的时候报名试一试。 从你的资金预算来看，你还可以关注的是上秦淮区域，那边也是适合改善自住的，五矿澜悦栖原、银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅）。自住属性较强，也比较保值，但整体上来说，投资属性没有前三个区域强。 以上是我个人的一些看法， 建议你再实地看看，感谢你的咨询，希望好评哦，谢谢~