工作单位在南京博物院附近，不愿意买二手房，对于新房哪一个房产更为推荐，自住的，谢谢！

您好，新房可以考虑城东这些品质楼盘，适合自住： 1、复地御钟山三期，首付8成起、总价约700万元起。三期首推19、20、21、22、27、28、29、35号楼，户型为185、235㎡，销许均价区间35984.81-37593.14元/㎡，整体均价36789元/㎡。毛坯交付。三期预计2022年12月31日交付。作为南京城东标杆改善楼盘的复地御钟山，环陵路101号的位置可以说得天独厚——毗邻中山陵，与紫金山仅一路之隔，未来这样地段的房子再难有了，因而特别受到了拥有“山居”情结的购房者的青睐。项目打造的是总高7层的低密大平层，一梯一户，外立面为全干挂石材，自然法式园林，居住的舒适度不是高层所能比的。另外，复地御钟山毛坯均价约3.7万/㎡，与二手房的倒挂超1万/㎡。虽然首付要求较高，依旧受到追捧…… 2、钟山峰景是今年1月上市的城东新盘，保持着2个月一推的稳定节奏。6月24日新领15、20号楼销许，共144套住宅，户型建筑面积约118㎡、128㎡，销许均价46972元/㎡，有3500元/平的升级装修包可选。首付5成，预计2023年6月30日交付。 钟山峰景是月牙湖板块的改善楼盘，月牙湖板块兼具繁华、生态与人文，是南京极具有情怀的板块。项目位于光华路与友谊河路交汇处，周边有不少知名二手房品牌小区，比如银城东苑、银城东岳府，整体居住氛围不错。但是周边开发成熟，周边城市面貌比较难有大的变化。钟山峰景自身打造了总体量约31万方的综合性社区，住宅与商业南北分布，形成一站式便捷的生活体验。 3、仁恒城市星徽剩余最后四栋楼尚未加推：A04号楼（户型建筑面积106、116㎡）、A05号楼、A10号楼（户型建筑面积89、124㎡）；B06号楼（户型建筑面积164㎡）。上批次加推的A9、B2、B3号楼已经全部售完，整体均价32432元/㎡。首付最低5成，验资130万元。精装交付，两梯四户，预计交付时间为2023年5月31日。 仁恒城市星徽位于紫东麒麟科创园板块核心位置，东邻麒麟中央公园，北邻荔枝广场（在建），随着区域内的这些重磅配套的建成，宜居指数将会不断攀升。项目是仁恒置地继仁恒城市星光后的又一“城市系”作品。外立面设计与河西豪宅仁恒江湾城一致，整个体系高度注重产品和客户的体验，未来在二手房市场的溢价能力也更强。仁恒物业也是行业内的佼佼者。 仁恒城市星徽作为区域内的标杆产品，是在麒麟科创园就业的自住客群的首选。其他两种类型的购房者也可以作为备选：一类是年轻的客群，比如总价300万左右，看中产品、物业，对居住舒适度有比较高要求。二类是养老型的客群，家门口的中央公园、荔枝广场，出门即可到达，未来生活起来还是比较安逸的。 您也可以把预算给我留言下，为您精准推荐下。麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，有其他问题欢迎再留言。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

我在银城东岳府有两套144平的房子，请问现在能卖多少钱

你好，二手房一房一价，具体要看房子的楼层和装修，目前小区均价在5.2万/平，大户型的话，可能单价要稍微再低一点。具体房子建议咨询附近的中介，他们代理附近的二手房房源比较多，给出的参考价可能更符合目前市场价 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

金基尚书里5.2米挑高户型值得买吗？430万总价买银城东苑还是金基尚书里呢？如果400万到500万自住兼投资推荐买哪里啊？谢谢

您好，金基尚书里位于市中心，挑高公寓单层面积较小，居住舒适度会打折扣。银城东苑是城东比较老的改善二手房小区，整体居住氛围还是比较好的。 如果您局限于在城东买二手房的话，还可以考虑一些次新房，比如银城东岳府、紫金华府、银城君颐东方。这些小区都还比较新，交通也便利。 如果您也能接受河西板块的话，可以考虑试试摇号华润置地瑞府，预计最快三季度5、6号楼256套房源，面积为100、120、140㎡，5号楼房源分布：西143、100、100、120㎡东；6号楼：西120、100、100、143㎡东。梯户比：2梯4户。预计首付8成。 祝您买到心仪的楼盘，麻烦您抽空对我的回复给予点评，期待您的好评。

你好邱总，我自己住银城东苑104平，还有一套家里给的南湾营拆迁安置房80平，现在想卖一套或者卖两套置换一个好点的房子自住，考虑学区问题，能推荐吗？想在附近，仙林湖太远了

您好，银城东苑附近的银城东岳府还是比较合适的，但是新房已经售完。因为是新交付的小区，银城开发品质不错，学区可能达不到您的要求。可以看看钟灵街的紫金华府、五矿晏山居的二手房，学区为北京东路小学和科利华中学的分校，小区的品质也不错。 如果考虑其他板块的话，自住兼顾学区的话，比较理想的就是河西南的楼盘，升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江。不过这两个楼盘也快收官了，不知道您换房能不能赶上，如果您赶上又摇中的话就很幸运了！ 感谢您的信任，希望我的回复能够帮助到您，期待您在评价系统里面给予好评。

请问，对光华路银城东岳府未来发展有何预期?

您好，这里是365房博士，我是房博士陈娟娟。银城东岳府位于老城东，项目今天开盘，预计会售罄。老城东的配套都已经成熟，生活很方便。老城未来的发展还是比较有限的，发展还是新城会好些，更具有期待。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

博士好：银城东岳府自住加投资可能入手？优选什么户型？谢谢！

银城东岳府适合自住，投资只适合小户型。首先要弄清楚你是自住还是投资，自住改善可以买大户型，投资选最小的就行了。

请问银城东岳府价格，品质，位置，周边配套发展如何？值得买吗？

您好，感谢信任~~银城东岳府位于城东月牙湖板块，是个改善型项目，产品自身舒适度挺高，均价4.2万/平，处于区域高位，该项目多为地缘客购入。但是项目周边环境真的一般，不少老破小分布，区域改造难度比较大，项目到地铁站距离也不近。如果您自住，有城东情节，可以买，如果投资，不建议，建议结合自身需求考虑。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空对我的回复进行评价，十分感谢~~

请教房博士，帮我分析星河天赋和银城东岳府这两个楼盘的地段，学区，优先选择哪一个？

您好，这里是365房博士。我是房博士傅秋月， 新玄武板块的“地王”星河天赋项目预计12月首开1、2号楼，共142套房源，1号楼为低密度多层，面积为143㎡，2号楼面积为103、118㎡，项目楼面地价为30006元/㎡。由于新玄武板块较为成熟并且利好较多，而星河天赋作为区域内唯一的待上市的楼盘，关注度颇高。 银城东岳府靠近紫金山了，在售剩余精装顶跃，户型建筑面积约208-215㎡，总价870万起。项目即将加推收官楼栋，为3号楼，共28套，建筑面积约109-112㎡精装三房及184-190㎡顶跃，样板现已公开。 从位置上来说两个板块都是老南京人比较认可的板块，价格都不便宜，买这两盘的地缘客较多。 星河天赋距离迈皋桥板块很近，有规划中的地铁9号线；银城东岳府离新街口、马群等都很近，规划中的地铁8号线和13号线，银城东岳府的产品做得非常不错。这两个盘都比较适合改善。从位置上来说银城东岳府可能离市中心更近。 学校的话星河天赋周边有科利华学校；银城东岳府附近是南师附中（葛军那个）以及行知中学。具体对比您可以去查一下往年的成绩，都还可以。 最后您按照您的需求和生活圈选择适合自己的楼盘。感谢您的咨询，希望对您有所帮助。

你好，我想请教下，我目前在光华路有套老破小，想买一套改善，我在光华路上班，老婆在珠江路上班，想考虑下离我们上班都不远的房子，总价300万左右，暂不考虑学区因素（若有更好），3室，公交方便，生活便利的有推荐的吗？谢谢

您好，感谢信任~~根据您的描述，总价如果局限在300万左右，按照小三房最低90平的价格算，单价大概3.3万左右，选择相对有限，建议您适当增加一点预算。然后可以关注以下几个项目： 1、银城东岳府：即将加推收官楼栋，为3号楼，共28套，建筑面积约109-112㎡精装三房及184-190㎡顶跃，样板现已公开。前期价格精装4.1万/平，改善属于比较强，银城品牌物业口碑很好，而且距离您上班地方也不远，但是有些超过预算，需要多凑点首付或者多贷点款。项目房源量很少，预计也不好买； 2、中垠紫金观邸：在售5、8号楼少量房源，户型建筑面积约140㎡房源。均价26500元/平米，一梯两户，毛坯交付，交付时间2020年6月底。项目还剩4#、7#尚未加推。项目优势在于价格比较低，符合您的预算，和周边二手房存在一定倒挂，不过周边环境杂乱，改善属性不强； 3、如果愿意考虑稍远一些的板块，比如仙林湖，可以等等高科荣境和融信世纪东方。高科荣境还剩10号楼、44号楼住宅尚未加推，10号楼户型建筑面积为124㎡、140㎡，44号楼户型建筑面积为178㎡，前期价格精装3万/平，改善属性强；融信世纪东方预计年底首开，首开现房18号楼、21号楼。其中18号楼，为9层低密度多层，共72套，主力户型124㎡；21号楼为9-11层低密度多层，共80套，主力户型建筑面积88-116㎡。仙林湖的优势在于有环境有商业有学区，但是距离你们上班的地方，特别是您妻子上班的地方会远一些。 其它还有地铁小镇、麒麟等板块的新房可以考虑，但是板块配套没有发展起来，生活便利度相对一般，恐怕也不符合您改善的需求。所以目前来说，我觉得您最好的选择是融信世纪东方，如果预算多一些高科荣境也是不错的，建议您到项目现场实地看看，仙林湖整体来说性价比很高，我个人比较推荐。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空对我的回答进行评价，十分感谢~~

你好，我想请教下，我目前在光华路有套老破小，想买一套改善，我在光华路上班，老婆在珠江路上班，想考虑下离我们上班都不远的房子，总价300万左右，暂不考虑学区因素（若有更好），3室，公交方便，生活便利的有推荐的吗？谢谢

感谢您的信任。银城东岳府很好，但是超过了您的预算。 根据您的价格和需求，我看了一下，周边是没有什么符合条件的新房的，可以选择麒麟，离麒麟还挺近的。 目前可以看看熙悦、时代天樾，户型都是不错的，系品牌房企打造。但是精装价格比毛坯的中垠紫金观邸要贵，且周边也暂时没有地铁、商业综合体。 另外如果您能够接受青龙地铁小镇的话，可以看看珑悦、招商正荣东望府，区域有南外的利好、也已经开通了地铁4号线，整体规划起点高，有想象空间。