你好，麻烦你把颐合府楼盘做个详细的介绍吧！地段位置配套设施以及幼儿园和小学初中，这个盘是城中村改造盘吗？后期潜力如何，值得入手吗

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 颐和府占地约236亩，项目容积率为3.9，绿地率为35%—50%，小区以高层为主，规划4104户。 项目内部自带幼儿园，东侧和南侧都有公办小学（目前已开学），南侧为2万平独立商业街，后期社区内部也私人会所。项目整体北侧为北三环高架，噪音影响有，不是很大。 项目门口目前公交线路较少：只有155路，项目自带幼儿园，项目南、东侧都有小学，周边3公里内可选择小学数量不多，教育资源不是充足。 交通是硬伤，周边配套整体也比较滞后，可以算作是欧罗巴小镇二期。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您还，我最近想在西安买套房，主要是看好西安未来的发展。投资意向比较大。有没有比较好的房源和区域推荐？我目前能接受的价位在120万左右，首付大概40万左右，入手后可以出租，未来有升职空间。谢谢……

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安目前的房价，起步价基本在1.5万左右，按照您的预算，总价120万左右的话，面积在80平米左右，可选楼盘基本没有，单价需要考虑1.3万左右的楼盘，可以看下金科博翠天宸、远洋御山水、颐合府、华远辰悦、旭景清园二期，星雨华府。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

户口七月份满一年，请问城南和浐灞首付五十万，哪个盘可以入手？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 城南可选项目有天地源万熙天地、太乙城时光里和清凉山樾，浐灞可选项目较多，主要有万科璞悦、万科雁鸣湖、金辉江山铭著、高科路湾国际社区、颐合府、御锦城和远洋合能枫丹江屿。首付从50万起到接近60万都有（以上仅供参考），具体可以根据您的实际需求和资金预算进行选择。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好 金科博萃天宸怎么样可以买吗？后期发展怎么样 和颐合府对比呢

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 金科博翠天辰属于未央湖板块，前期已经有碧桂园、华远地产等全国性品牌房企，近期高端楼盘未央金茂府也即将面市。未央湖板块紧邻浐灞三角洲区域，是国际港务区、泾渭开发区、经开区交汇处，同时也是浐灞渭三河交汇处，隔河观望奥体中心，毗邻未央大学城，又有西安浐灞国家湿地公园，所以，未央湖板块是西安最早的别墅区。 目前整体版块内公交线路少，车难等，商业资源缺失，距离大型商圈远，只有一些小的商业中心聚集在未央大学城附近，整个区域感觉比较荒凉，有待完善，城中村较多，别墅区入住率不高，很多房子从外面看都空置着。周边建材批发市场密布，据了解该区域不属于三年内绕城内清零计划范围，改造难度大。 金科博翠天宸位于东风路与北辰路十字东南角，紧邻北辰大道沿线，地铁10号线也经过这条路，还有正在建设的地铁14号线，距离约2公里，最近的公交站有314、336、523等。 项目周边的生态环境不错，北侧有两条活水河流——灞河及渭河。近日住建厅发文要求未来挖湖造景的情况将被严格控制，这就意味着自然水系旁将更有生态宜居价值，金科博翠天宸项目距离灞河约1.3公里，后期价值可以预见。 目前来看，项目周边整体的大环境一般，需要改善，但3年过后再来看这里或许会出现另一番景色，到时均价1.2万或许就拿不下这样的住宅了。 颐合府其实是欧罗巴小镇的二期，项目位于浐灞生态区欧亚六路与广运潭大道交汇十字向北200米，一期当时卖的时候没五证，属于城改房，还有一部做单位团购，但也迟迟办不下房产证，还导致7年交不了房。从已交房的情况来看，小区品质和物业都一般。虽然二期五证齐全是商品房，但因为同属一个开发商，所以开发理念和资金情况是同样的。周边目前公交线路也是比较少，自驾比较方便，但一万出头的价格确实还是比较适中的。周边也是有待发展，个人感觉还是可以考虑金科，实力房企，口碑也还可以。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

颐合府负面消息较多，房子敢买吗？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 颐合府总占地约100亩，规划16栋高层，自带6000㎡幼儿园，项目距离规划中的地铁10号线正在建的地铁14号线约1.5公里，南侧紧邻腾讯双创小镇，整体配套资源一般。该盘在几次登记中成绩均不理想，或与自身影响有关。但需要说明，该盘五证齐全，不存在违规行为，是否购买需要谨慎考虑。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

老师您好，我重点考虑孩子上学问题，麻烦推荐几个教育资源比较丰富的楼盘吧，谢谢了

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 按照现在教育局规定，只有交房划分学区后才能确定孩子能上哪所学校，以下列举的是目前在售的小区自带学校或者距离学校较近的楼盘供你参考。 如果你是刚需，可关注：西安全运村（港务区，11526元/㎡）、绿城·桂语蘭庭（城北、11393元/㎡）、颐合府（城北，均价11407元/㎡）等； 如果是改善，可关注：碧桂园·国湖（沣东，19001元/㎡）、正荣·紫阙台（城北、17359元/㎡）、中南·大明宫（城北，17815元/㎡）、恒志云都（碑林、16896元/㎡）、苏宁雲著（高新，17160元/㎡）等。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

世茂璀璨倾城的房子怎么样？和颐合府对比起来，该选择哪个。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 世茂璀璨倾城整体户型设计很不错，19层以上的高层项目容积率应该在2.4-4.5之间，世茂璀璨倾城的容积率是3.58，处于国家规定范围之内。绿化率比较高，达到了44%。小区园林规划十分舒适，主打唐风回廊院和十坊醉花园。小区针对1-3，4-6，6-12岁儿童分级设置儿童乐园。除此之外还有无障碍老年花园，宠物花园、亲子花园、阅读花园等，以及600M阳光跑道。整体居住体验度很高。 但周边环境还不太好，周边配套少，需要时间来发展。 颐合府是纯新盘面市，项目总占地236亩，总建面88万平，小区规划16栋高层，10栋独立商业，一所幼儿园，一所健身会所，一所酒店式公寓，总户数4104户，目前已经有1700多户省政府团购，社区居民质素值得信赖，项目建设绿化率35%以上，加上两边各50米的城市绿地，整体绿化率高达50%。规划车位配比1：1，楼间距65~128米，首开楼王12、13#楼，超大楼间距128米，西安罕见。 颐合府是毛坯交付，价格也比世茂低，世茂璀璨倾城是精装交付，整体看世茂璀璨倾城社区更大，未来居住人更多。 如果预算有限且喜欢毛坯，可以考虑颐合府，想要精装就世茂璀璨倾城吧。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

三环内，有没有首付35-40万的楼盘，推荐一下

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安三环内首付在30-45万之间的盘，一共有25个，产品涵盖高层、小高和低密度多层，面积区间在35-271㎡。 从区域分布情况来看：主要分布在浐灞、城北，另外在城东、城西、曲江也有部分楼盘。 从装修情况来看：毛坯13个，精装12个。 从产品来看：13家楼盘含有100㎡以下的产品，21家楼盘推出的是高层产品，另外部分项目推出小高、低密度多层产品，价格相对比较低，具有不错的性价比。 以下几个项目可重点关注： 高科麓湾国际社区，这个项目就不用多说了，千年红盘，自入市以来，一直是“千人摇”。 颐合府，位于浐灞核心区欧亚六路北侧，西临北辰大道，东临恒大江湾和浐灞四小，南邻腾讯小镇。西侧隔北辰大道距离地铁10号线较近。 龙腾华府，位于浐灞生态区长田路以西、高楼路以南，项目所在的位置不错，近邻幸福林带，周边有多条公交线路经过，另外，距离地铁1号线长乐坡站1.5公里左右、临近建设中的6号线东盛北路（暂定名）站。 合能枫丹江屿，位于浐灞核心区欧亚大道北侧，浐河西侧，与丝路梦工场、欧亚国际、华海湖滨会馆、在建的腾讯小镇、万科悦湾、世园大观等为邻。 合悦华府，位于城北经开区高铁新城拓展区的尚稷路草滩六路东侧，北享渭河生态，东与绿城桂语澜庭（在建）、经开一小、经开一中等为邻。 海亮·御宸是海亮唐宁府的二期产品，项目位于浐灞雁鸣湖板块，处于曲江东与浐灞交界，承接两个区域的利好！双地铁（5号线和8号线）＋浐灞唯一的纯居住型算是未来的黄金价值点，高层均价约12260元/㎡，小高层均价约13960元/㎡，性价比都很不错。 世园林语，位于香湖湾五路以东，世博大道以北，香湖湾二路以西，容积率2.4，绿化率35%。项目的亮点就要属其生态环境，距离世博园很近，后期项目配套有商业街。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

哪些楼盘的教育资源比较好呢？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 按照现在教育局规定，只有交房划分学区后才能确定孩子能上哪所学校，以下列举的是目前在售的小区自带学校或者距离学校较近的楼盘供你参考。 如果你是刚需，可关注：西安全运村（港务区，11526元/㎡）、绿城·桂语蘭庭（城北、11393元/㎡）、颐合府（城北，均价11407元/㎡）等； 如果是改善，可关注：碧桂园·国湖（沣东，19001元/㎡）、正荣·紫阙台（城北、17359元/㎡）、中南·大明宫（城北，17815元/㎡）、恒志云都（碑林、16896元/㎡）、苏宁雲著（高新，17160元/㎡）等。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

考虑宝宝上学，房博士推荐几个教育资源好的楼盘吧

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 按照现在教育局规定，只有交房划分学区后才能确定孩子能上哪所学校，以下列举的是目前在售的小区自带学校或者距离学校较近的楼盘供你参考。 如果你是刚需，可关注：西安全运村（港务区，11526元/㎡）、绿城·桂语蘭庭（城北、11393元/㎡）、颐合府（城北，均价11407元/㎡）等； 如果是改善，可关注：碧桂园·国湖（沣东，19001元/㎡）、正荣·紫阙台（城北、17359元/㎡）、中南·大明宫（城北，17815元/㎡）、恒志云都（碑林、16896元/㎡）、苏宁雲著（高新，17160元/㎡）等。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262