你好，预算250W-300W，要求交通便捷一点的，请问可以买南京哪里？

您好，这里是365房博士。您可以看一下最新的南京最新房价总价地图：https://mp.weixin.qq.com/s/v76ReY03e5zqaiMNWDnBxw 目前江北龙华路地铁口雅居乐雅尊府有几套工抵房在售，价格非常优惠，可以添加微信：jiangbei365mm。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

博士你好。请问雅尊府一楼130平的房子约360万，三楼108平320万，二十多楼不是顶楼140平400万哪个值得买？性价比高吗？跟悦见山比这个位置咋样？从金地格林换过来合适吗？谢谢。

您好，由于您是改善置换有自住的需求，所以相对来说一楼个人不是很推荐，虽然价格便宜，但是采光包括私密性都稍微差一些。 三楼108㎡320万和二十多楼400万的这两套房源都不错，我了解了下三楼108㎡是1号楼，虽然楼层低了些，但是南面无遮挡，采光完全不受影响，三房两卫设计，户型也不错。二十多楼400万的这套位于5号楼，总高29层，视野很好，四房两卫边户，虽然总价高了些，但是单价的话稍微低些。这两套房源都不错，如果家庭人口比较多、预算比较充足可以选140平的。 我个人是觉得雅居乐雅尊府这次剩余的这几套房源性比价还是很不错的，目前附近的核心区新房普遍首付最低8成，高层均价32000-34000元/㎡不等，据了解，距离雅居乐雅尊府不远的城南中心区的新盘年底开盘均价也预计都在3万/㎡以上，虽然目前限价仍然比较严格，但是仔细观察可以发现江北的新房均价仍然处于小幅上涨的节奏，门槛越来越高。 和银城颐居悦见山相比的话。两个项目同属一个区域，位置差别不大，所享受的配套基本都是一样的，雅居乐更靠近地铁站。 金地格林最大的优势是学区，但是小区定位比较刚需，而且距离地铁较远，置换到雅居乐雅尊府属于从改需置换到改善，还是比较合适的选择。 感谢您的咨询，希望我的回复对您有所帮助，麻烦稍后对我的回复进行一个评价～

您好，请问下，江北的江山荟、雍宁府、西华龙樾三个盘各有什么优劣呢？我是想两房换三房，主要是考虑以后小孩上学（刚出生不久），周边配套以及交通，还有舒适度。另外有没有其他盘推荐呢？总价在340万上下的。感谢解答

您好，江山荟优势：①游府西街小学分校学区；②低密小高层，万科物业，居住舒适度高；③精装均价28000元/㎡左右，性价比相对比较高；缺点：周边目前配套一般，自住不便利。 雍宁府优势：①紧邻地铁口，靠近五桥，交通便利；②附近规划了学校和大型商业，未来可期；缺点：①开发商口碑一般；③高层得房率低。 北京城建西华龙樾优势：①周边配套成熟，居住便利；②低密度洋房+叠墅，居住舒适度高；③现房销售，拿房快；缺点：周边基本成熟定型，发展空间一般。 根据您的要求，个人觉得，北京城建西华龙樾比较适合，虽然学区待定，但附近有在建的海院路小学，最关键是的这个盘交通便利，配套成熟，比较适合自住改善。 除了这个盘，还可以看看雅居乐雅尊府，在龙华路地铁口，旁边就是在建的虹悦城，交通便利，配套成熟，自住改善也不错。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

博士你好。我现在有一套金地格林格林毛坯小房子。想投资加自住，考虑金地的涨价空间和周边配套，想卖了换到德盈龙华国际广场的住宅（因为核心区摇号太难，担心换房周期过长资金贬值，德盈的相对好买），您觉得这样操作值得吗？德盈的房价稳得住吗？现在犹豫就是觉得德盈的噪音和后期住户少，居住舒适度太差。还有没有更好的推荐？

您好，金地格林格林相对于之前入手的价格，目前已经上涨了比较多，考虑到长期的投资，考虑置换是一个很正确的决定。 德盈龙华广场不需要摇号，位置还是很不错的，靠近龙华路地铁站，自带大型商业江北虹悦城，不过紧邻商业和高架，朝向也不太好，未来居住舒适度一般，房价也会受到影响。 个人推荐您可以考虑下雅居乐雅尊府，龙华路站3号口地铁口，距离德盈龙华广场很近，虹悦城、龙华路地铁站以及未来核心区和城南中心区的大型城建配套都是可以共享的，项目一共5栋住宅，定位偏改善，小区整体规划也不错，项目前期住宅房源已经售罄了，仅剩最好10套工抵房，性价比很高，此外，位于中央商务区的大华锦绣和樾和融侨誉江也可以了解下。 感谢您的咨询，希望我的回复对您有所帮助，麻烦稍后对我的回复进行一个评价～

博士你好。我现在有一套金地格林格林毛坯小房子。想投资加自住，考虑金地的涨价空间和周边配套，想卖了换到德盈龙华国际广场的住宅（因为核心区摇号太难，担心换房周期过长资金贬值，德盈的相对好买），您觉得这样操作值得吗？德盈的房价稳得住吗？现在犹豫就是觉得德盈的噪音和后期住户少，居住舒适度太差。还有没有更好的推荐？

德盈对面还有个雅居乐雅尊府，目前有工抵房在售，价格优惠。雅居乐雅尊府距离地铁10号线龙华路步行200米，还有地铁11号线，相比德盈来说没有噪音影响，居住环境更纯粹，而且周边生活便利，性价比较高的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

博士你好。我现在有一套金地格林格林毛坯小房子。想投资加自住，考虑金地的涨价空间和周边配套，想卖了换到德盈龙华国际广场的住宅（因为核心区摇号太难，担心换房周期过长资金贬值，德盈的相对好买），您觉得这样操作值得吗？德盈的房价稳得住吗？现在犹豫就是觉得德盈的噪音和后期住户少，居住舒适度太差。还有没有更好的推荐？

您好，这里是365房博士。博士你好。我现在有一套金地格林格林毛坯小房子。想投资加自住，考虑金地的涨价空间和周边配套，想卖了换到德盈龙华国际广场的住宅（因为核心区摇号太难，担心换房周期过长资金贬值，德盈的相对好买），您觉得这样操作值得吗？德盈的房价稳得住吗？现在犹豫就是觉得德盈的噪音和后期住户少，居住舒适度太差。还有没有更好的推荐？ 您好，金地格林格林这几年二手房有一定的浮动，但是因为利好相对乏力，未来升值空间也有一定局限性，根据您的情况，是可以考虑置换到新的项目的。 德盈龙华国际广场位于龙华路站附近，紧靠着江北虹悦城，配套齐全，交通便利，生活氛围浓厚。不过周边趋近成熟，可开发空间小，规划利好不多。个人觉得，这个项目还是挺适合自住的，后期升值空间是有的，但缺点在于，项目紧邻高架，可能会有点吵。主要还是看您对噪音敏不敏感~！ 附近别的新盘，给您推荐，银城悦见山，西华龙樾，新城金陵樾，雅居乐雅尊府，都在龙华路附近，考虑改善自住最推荐悦见山，精装交付，现房销售，品质是可以看的见的，项目产品做的很不错，还有银城物业加分，考虑升值空间的话，如果区位差不多的话，那么品质、物业对后期房价影响还是 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

德盈龙华广场住宅值得买吗三万一 为什么不好卖

您好，德盈龙华国际广场住宅均价30300元/㎡，位于龙华路站附近，紧靠着江北虹悦城，地段成熟，交通便利。项目周边已经非常成熟，后期还会享受到核心区的辐射，这个定价还是比较合理的，去年项目周边的新房雅居乐雅尊府、金樾府定价都是在3万/㎡左右，2年前区域内的中建国熙台二期上市时，当时价格也在3万/㎡左右。 项目首开的3号楼目前网上房地产显示已经认购了一半，还有一些数据在上传中，这个去化速度其实是正常现象，目前江北除了正核心区几家楼盘外，其余楼盘开盘当天都不能售罄。 相对来说这个价格，不少兼具投资意向的人可能更愿意去等核心区，而且目前新房和周边二手房价格无倒挂，不少自住的买房人可能会考虑周边的二手房，此外这个价格在江北的新房选择空间也很多，而且也都不要摇号，例如雨山路、城南中心区等区域。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价，十分感谢，祝您生活愉快！

感谢您的回复，这些新盘我准备碰运气试一试。 雅居乐樽府您觉得怎么样，说还有些工抵房未出售。 还有我有在关注润锦和润江的二手房 但是单价已经四万朝上，如果新房摇不上是否值得考虑入手。

你好~我个人也是觉得可以先摇号试试，另外，雅居乐雅尊府位于龙华路地铁站附近，靠近地铁口，对面就是在建的虹悦城，周边配套成熟，生活便利。不过周边趋近成熟，人流量和车流量大，比较嘈杂，有些逼仄，后期发展空间有限。项目自身精装交付，不过，项目周边公办学校一般，小区体量也比较小，不考虑学区，整体来看这个项目自住还是不错的。 需要提醒你的是，工抵房有风险，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。 然后，你看了 雅居乐樽府，我个人觉得那你也可以看看附近的银城颐居悦见山，个人觉得这个小区整体品质更好一些。 润江的二手房，价格真的挺高了，据说核心区维持现在的限价还要很久，短期内房价不会大涨的，所以，如果你以高价入手的话，基本来说就是自住属性更多了，大部分人可能接受不了这个落差。我是这样觉得的，因为你是改善自住，置换后短期内就不会再转手了，那么长期看，润江肯定还是有潜力的，你还是赚的，只是可能比人家新房赚的少了一些，如果能接受这一点，出手也是可以的，就看个人怎么取舍了。 感谢你的咨询， 希望您在右下角对我的回复进行评价，十分感谢~

老师，您好，主要考虑自住，也考虑小孩上小学，预算400万内，有什么区域和小区推荐吗？

您好，不知道你的上班地点在哪里，如果距离江北不远的话，考虑自住的话，可以看江北核心区的楼盘，新房推荐江畔都会上城，二手房推荐雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城和保利西江月。 核心区规划好，潜力大，引进了不少名校分校。不过，目前配套一般，有待完善。如果不能忍受这点，可以考虑江浦白马路板块的新房，雅居乐雅尊府和银城颐居悦见山，这两个项目周边配套成熟，项目本身品质也不错，尤其是银城颐居悦见山，就是学区和升值潜力相比核心区要弱一些。 如果你考虑学区比较多点的话，建议看看主城的房子，比如考虑单学区的话，像北京东路、银城小学、南师附小都很不错，初中方面，科利华、钟英、一中的学区房都可以买。如果考虑双学区的话，科睿+29中的佳和园、赤壁路+50中的老小区、芳草园凤凰校区+29中的清凉山庄、龙蟠里、萍聚村，以上严格算潜力双学区，但是小学和初中的综合水平比较不错，可以多了解一下。 你可以根据自己的实际情况做出选择哈，有疑问可以继续咨询我。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

房博士，现在好！雅居乐雅尊府和西华龙樾哪个值得入手？就是未来要出手的话，哪个容易？还有增值这块

您好，这里是365房博士。雅居乐雅尊府住宅房源已全部售完，现在买的话就只有二手房。北京城建西华龙樾在售毛坯叠墅房源，位于1、2、3、4、5、12、13号楼，户型建筑面积约99-285㎡（上叠户型约126㎡、160㎡；中叠户型约100㎡、146㎡；下叠户型约230㎡、250㎡）。浦口市民中心旁、干挂石材立面、实景现房、一梯一户，总价310万起，具体一房一价。预计6月中下旬加推低密度多层8、22号楼，共计80套房源，8号楼户型建筑面积约120㎡，22号楼户型建筑面积约88㎡，毛坯交付。 如果是自住，位置上来看，可以选雅居乐雅尊府，如果是投资，这个预算首选核心区。以上是个人看法~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。