据365淘房数据中心统计，11月份徐州共开盘20次，共计4817套房源上市。

11月徐州6大区域中每个区域都有楼盘开盘，其中泉山区开盘次数最多，共有7家楼盘推新，推出1817套房源，占总房源的37.72%。

从开盘结果上来看，20家楼盘推新，开盘即售罄的楼盘有7盘。开盘即住宅房源清盘的楼盘有6盘，分别是绿地国际产业新城莫兰迪公馆、观澜别院、绿地理想城悦湖公馆、绿地理想城悦山公馆、雲珑府、领地融创宸公馆。

雲珑府11月14日在售楼处开盘推最后一批仅有的71套房源，报名人数有878人，800余人陪跑，中签率8%，史上最低，甚至低过了万象府。

绿地集团大家并不陌生，11月绿地集团旗下3盘接连收官，其中绿地国际产业新城莫兰迪公馆开盘频次最快，打破徐州销售最快纪录。该盘8月首开，11月20日推最后两栋小高层5、6#开盘及售罄，均价12300元/㎡，至此，该项目所有住宅房源都已售罄。

据365淘房数据中心统计，11月申请预售的楼盘也比较多，徐州（包含贾汪）共下发了40张预售，涉及38家楼盘，总入网套数13564套。

本月下发40张预售证中，贾汪区所领预售最多，共13张预售证，涉及12家楼盘。

据365淘房数据中心统计，11月份徐州有6家楼盘上涨，涉及徐州3大区域，分别是鼓楼区、泉山区、铜山区。

6家呈现涨势楼盘分别是铜山区的梧桐公馆、上水璞园，鼓楼区的书香华府、泽信公馆，泉山区的玖玺、华润置地崑崙御。6盘中书香华府涨幅最高达16%，位居11月涨价排行榜中的首位。

根据南京网尚研究院数据显示，徐州（包含铜山和贾汪区）11月的销售套数为5342套，销售面积为632761.06㎡。相比较10月的销售套数、销售面积略有下降，销售套数下降了1798套。

根据南京网尚研究院数据显示，徐州（包含铜山和贾汪）11月份的销售均价为11477元/㎡，相比较10月10399元/㎡的均价，价格再次有了抬头的趋势。

根据南京网尚研究院数据显示，徐州（包含铜山和贾汪）11月份各区成交套数最高的是铜山区，共计1803套，成交均价最高的是云龙区，销售均价16616元/㎡。经济开发区成交套数最低，仅成交252套。

根据南京网尚研究院数据显示，11月徐州市（注：包括县区）住宅（不包括别墅、公寓和商业）销售面积、套数、金额、均价排名前十的楼盘数据榜出炉。

从榜单可以看出，11月徐州市销售面积、销售套数稳居榜首的是中骏汇景城，销售金额第一名的是红星云龙金茂悦，销售均价最高的是东方润园。

11月土地市场延续10月热度不减，整个11月多种优质地块进行开拍，几乎每周都有土拍，土地市场燃起了战火。徐州（包含铜山区、贾汪区）共有37宗土地成交，其中住宅用地18宗，市区成交17宗地块，铜山区仅有1宗地块成交，贾汪区土地成交19宗。

在11月份的土拍大战中，多家已入驻徐州的房企再次圈地，比如美的、中海、保利、中南、中梁等。其中保利、中海、中南这3家房企收获颇丰。

在即将和2019年告别之际，保利终于行动起来，拿下了孟庄E地块以及东店子A地块两宗优质地块。其中，拿下的孟庄E地块楼面价达到了8286.88元/㎡，成为南区目前楼面价最高的项目。

与保利情况相似的中海，同样在11月这场大战中斩获了2宗优质地块，卧牛山2宗地块相连，开发起来也比较方便。

中南10月30日摘得凤凰山集聚区3号，11月7日以总价4.439亿元，中南2019-96凤凰山集聚区4号地块，成交楼面价4605.8元/㎡。同中海地块一样，2宗地块相邻。地块容积率均为1.8-2.2，限高54m，后期建设小高层的可能性较大。

除了斩获2宗地块的房企，美的、中梁也都有收获。中梁继8月斩获的“地王”韩山C地块后，再次出手以8.97亿元摘得2019-51号农科院及周边地块，楼面价2382.26元/㎡。

市区土拍市场异常激烈，铜山区仅有1宗地块成交，2019-27地块比较优质，位于华山路西、玫瑰大道北侧，11月13日激战5小时，最终被鸿迪集团以总价7.213亿元摘得，楼面价4972.25元/㎡。

2019-27号地块周边别墅、低密度小区较多，环境较好。从容积率、建筑高度看，建设低密洋房的概率很大。

据365淘房数据中心统计，徐州（包含铜山、贾汪区）共有4宗地块挂牌，市区、铜山区各有2宗地块挂牌，贾汪区暂无地块挂牌。

所挂4宗地块中，仅有1宗地块为商住用地，其余3宗地块分别为商业用地和交通服务场站用地。

2019-38商住用地位于珠江路南、华山路西，土地出让面积246929.3㎡，规划为商住用地，容积率1.82-2.35，建筑密度≤28.9%，28.90%≤绿化率，起始价126520万元，起始综合楼面价2178元/㎡。

规划A地块为商服用地，B、C、D地块为居住用地，A地块内商业建筑面积不得低于13万平方米；其中5万平方米需建设商业综合体。D地块外西侧配建一处不低于18班的幼儿园，幼儿园用地面积9720.4平方米，容积率0.55-0.65，建筑密度≤25%，绿地率≥35。

铜山区2019-38号地块整体出让体量较大，自带商业综合体，对于娇山湖板块居民来说，是个利好消息。这宗地块花落谁家，静等12月23日土拍结果！