预售篇：36张预售下发

• 据365淘房数据中心统计，2019年9月份徐州（包含贾汪）共下发了36张预售，涉及30家楼盘，总入网套数7千多套。铜山区和贾汪区获预售房源较多，市区有11家楼盘获取预售。

• 其中，市区万科淮海天地八街区、荣盛花语城、金色年华、中海九樾、万科弘阳结庐，获预售房源为住宅房源，基本都在获预售之后进行了开盘。
• 铜山区港利上城国际获预售房源为高层27、28、32#，共计448套房源，目前还在定存中，定存金额5万元，预计10月5日开盘。

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  港利上城国际

  铜山区

  9350元/㎡

  高架旁景观大道设计

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• 泉山区限价盘华宇九州府获预售房源为小高层1、2、9#，这批房源为该项目最后一批房源，目前定存已经截止。预计10月8日公证摇号，10月10日开盘。

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  华宇九州府

  泉山区

  12500元/㎡

  地段成熟精装修

开盘篇：17盘推新

• 相比8月份，9月份徐州获预售的张数增加了3张，但是，楼盘开盘次数却没有增加。据365淘房数据中心统计，9月份共有17家楼盘推新，2934套房源入市。

• 9月份的开盘情况，与8月份类似，上半个月入市房源很少，从中下旬开始陆续有楼盘推新，月底则是集中爆发。

• 铜山区新盘较多，9月份就有10家楼盘推新，共推出1707套房源，占总房源的58.2%，是整个徐州供应房源最多的一个区域。
• 不过，铜山区楼盘都比较低调，除纯新盘云龙湖峰荟首开、银城致享城二批新品加推之外，其余楼盘均未进行正式的开盘仪式，基本都是平推。

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  云龙湖峰荟

  铜山区

  13980元/㎡

  湖景房低密度洋房
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  银城致享城

  铜山区

  10000元/㎡

  生态宜居地铁沿线

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• 从开盘结果上来看，售罄的楼盘全都集中在市区，比如泉山区的万科淮海天地八街区，最后一栋房源线上开盘，秒罄；

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  万科淮海天地八街区

  泉山区

  10154—14400元/㎡

  装修房源交通便捷

• 鼓楼区限价盘万科弘阳结庐和中海九樾，最后一批房源中签率也比较低，尤其是万科弘阳结庐，647人抢160套房源，开盘后便宣布清盘；

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  万科弘阳结庐

  鼓楼区

  11500元/㎡

  低密度居所花园洋房

• 经开区弘阳璞樾门第首开，均价16300元/㎡，328套房源开盘2小时后也宣告售罄；

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  弘阳璞樾门第

  经济开发区

  16300元/㎡

  生态宜居高端居所

• 新城区绿地国际产业新城莫兰迪公馆，继首开大捷后，再次加推342套房源，也被一抢而空。

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  绿地国际产业新城莫兰迪公馆

  新城区

  12300元/㎡

  大龙湖景区检测检验小镇

房价篇：4盘价格上涨

• 据365淘房数据中心统计，9月份徐州有4家楼盘上涨，涨幅最高达4.6%。巧的是，这4家楼盘均属于铜山区，可见，铜山区房源价格是最容易变动的。

• 其中，千禧城9月27日10、11、12、19#获取预售，高层成交均价9100元/㎡，洋房成交均价9600元/㎡。8月底该项目剩余高层房源在售均价为8700元/㎡，相比下来，9月底这批高层房源的价格上涨了400元/㎡，这个上涨幅度位居9月涨价排行榜中的首位。

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  千禧城

  铜山区

  9100元/㎡

  小高层自带商业街区

土地篇：14宗地块成交

• 相比8月份，9月份的土地市场也并没有达到预期，铜山区和贾汪区土地成交挂零，仅市区成交14宗地块，总成交金额为29.1亿。

• 在这些成交地块中，住宅地块不是太多，大多数地块热度也不高。
• 最引人关注的也就只有2019-48号原诚坤市场地块，该地块在9月24日下午3点竞拍，经过273轮的报价，历时4个小时，最终被绿城以总价14.05亿元拿下，楼面价8292.93元/㎡！溢价率45%！

挂牌篇：29宗地块挂牌

• 据365淘房数据中心统计，9月江苏土地市场网共有22宗地块挂牌出让。市区16宗、铜山4宗、贾汪9宗。

• 市区方面，除2019-105号为公用设施用地、2019-104号为商务金融用地之外，其余均为涉宅地块。其中，2019-38号西区热电厂地块、2019-34号杨庄居住地块、2019-51号农科院及周边地块均为优质住宅地块。
• 在这些地块中，最值得期待的当属东区核心位置的2019-51号地块了。这宗地块为原农科院ABCD地块，也就是大家熟悉的原铁骑驾校地块。这宗地块可以说是位于东区的核心位置了，南侧是宝龙广场、西侧是云龙万达广场，地块不远处就是地铁1号线庆丰路站点，生活、购物、出行都可一站式解决。

• 地块出让面积为132534.1㎡，容积率为2.43-2.84，建筑密度≤36%，绿地率≥25%，综合楼面价为2291.97㎡。土地性质为综合地块，包含城镇住宅、零售商业、商务金融、科研用地，出让年限：零售商业、商务金融用地40年，科研用地50年，城镇住宅70年。
• 根据地块规划条件来看，该地块分为ABCD四个区域。A区和C区为居住用地，B区为商业办公用地，D区为科研用地。

• 规划要点：

  （1）竞得人自持计容商业办公、科研建筑面积不低于 B、D 区地上总计容面积的 70%，其中自持商业自竣工验收后10年内不得分割销售；科研用地出让年限内不得分割销售。

• （2）A-1 区内需配建一处计容面积不小于 3000 ㎡的净菜市场，建成后无偿移交云龙区人民政府。
• （3）在A区居住用地东南侧，设置9班幼儿园一处，用地面积约4860㎡。
• （4）该地块内主要建筑全部为装配式建筑，装配式建筑的单体预制装配率不低于50%，住宅全部为成品房。当年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品房的要求。

政策篇：公积金互认互贷

• 为加快推进淮海经济区住房公积金一体化建设，提升徐州中心城市吸附效应和首位度，根据《徐州市住房公积金贷款管理办法》（徐公积金委〔2019〕1号），近期，徐州市住房公积金管理中心已和淮海经济区7市住房公积金管理中心签订《淮海经济区核心城市住房公积金贷款合作协议》（以下简称《合作协议》），计划于9月17日起正式开始办理。根据《合作协议》，我市首先与宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的淮海经济区城市（以下简称“7个签约城市”）开办住房公积金贷款互认互贷。

• 9月26日，徐州与淮海经济区9市公积金贷款互认互贷，由原来的7城又增加两城。

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