一顿中午饭，涨价70万！...

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昨天，房产君看到海尔滟澜公馆挂出的一套86平米的房源总价为170万，均价19768元/㎡！

可是这才吃了一顿中午饭的时间，这套房源直接涨价70万，让房产君瞠目结舌！

值得注意的是在今年6月一套差不多面积的房源成交价还是22914元/㎡，比这套刚刚涨价的房源要便宜将近5000元/㎡！（户型、楼层不同可能会影响价格）

其实这个价格放在一年前，并不算贵，因为在2021年6月，海尔滟澜公馆的挂牌价曾一度达到3W左右，尤其是这种小户型的房源很是吃香，并不愁卖！

可是现在随着市场的冷却，在某二手房网站上挂牌均价已经降到25974元/㎡，可以说仅仅一年的时间就出现了翻天覆地的变化！

海尔滟澜公馆实拍

海尔滟澜公馆是徐州近几年比较热门的二手房小区，小区位于二环西路东侧，矿山路北侧！房产君认为这么多人，想在这买房的主要原因就是因为该小区就在少华街小学的施教范围内。

房产君之前实探过该小区，小区的环境确实不错，地段又好，再加上少华街小学施教区范围不大，可以交易的新房并不多，所以价格也是随着市场水涨船高。

除此之外，海尔滟澜公馆周边还有金鹰二店、儿童医院和人民广场商圈，交通也很方便，周围有段庄广场、人民广场、六院等多个公交站点，还可以乘坐地铁1号线，与人民广场站直线距离约733米（数据来自百度地图）。

海尔滟澜公馆周边目前有2大新盘在售，一个是限价盘万科淮海隐秀，一个是颐和源璟。 

万科淮海隐秀由深耕徐州十年的万科开发，是位于市中心板块少有的大平层改善产品。社区内部打造约2000㎡的集中景观还有半开放缦堂等等，满足业主不同需求。

目前项目1、3#剩余几十套房源在售，建面约141、145、150、166、183㎡，毛坯均价23000元/㎡，装修升级包为3099元/㎡。

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颐和源璟位于少华街小学南侧，主要打造15-17层的小高层，社区内打造三重空间礼序，酒店式入户大堂高3.3米，地上大堂宽约7米，并且还有中心会客厅水景、多功能阳光草坪、建面约1300㎡的泳池会所等。

目前一、二批次开盘房源均有剩余，精装均价27600元/㎡左右，基本都是大户型，建面约122-203㎡，预计1、5#8月底加推！

建面约203㎡，4室2厅2卫 

假如可以用同样的价格选择到更好的产品和居住舒适度，那么为什么不选择新房呢？

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