日期:2022/03/15 09:33:07 来源:365淘房
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根据其他媒体的数据,2022年2月徐州市区二手房市场成交特征:成交套数1280套,环比下降2.07%;成交面积11.59万㎡,环比下降5.85%,成交套均面积约90.55㎡,在90-100㎡区间,以刚性需求为主。
但是,房产君刚才逛二手房网站的时候,惊讶的发现,徐州一热门二手房小区成交价开始回升,甚至再次突破了3万/㎡的大关!
彭城房产PART.1
间隔1月,海尔滟澜公馆挂牌6天就卖房!
海尔滟澜公馆,作为徐州的热门小区,去年3月份时成交了多套单价3万+/㎡的房源,热度惊人。
然而,随着市场的降温,购房者更加理性,小区的成交价格也随之下降,售出的大部分房源单价降到了2.2-2.4万/㎡左右,成交的数量也开始减少,在某二手房网站上,近一年来平均每月不足1套。
但是,就在上月26日,该小区终于再次又房源售出,而且价格不低,单价31680元/㎡,总价高达500万元!单价相比1月份单价23239元/㎡成交的那套,要高出近8000元/㎡。
关键是,该套房源仅带看了2次,挂牌仅6天就降价20万火速成交,实在是快。不过,该套房源是低密多层项目,价格比高层产品要高也算是正常现象。
彭城房产PART.2
小区地段热门,环境不错!
海尔滟澜公馆近几年一直是徐州比较热门的二手房小区,位于二环西路东侧,矿山路北侧,刚好在少华街小学的施教范围内。
房产君之前实探过该小区,小区的环境确实不错,地段又好,所以价格也是随着市场水涨船高,多次出现过高于周边在售新房的现象。
除此之外,海尔滟澜公馆周边还有金鹰二店、儿童医院和人民广场商圈,交通也很方便,周围有段庄广场、人民广场、六院等多个公交站点,还可以乘坐地铁1号线,与人民广场站直线距离约733米(数据来自百度地图)。
彭城房产PART.3
周边2大新盘在售,价格均不到3万!
海尔滟澜公馆周边目前有2大新盘在售,一个是限价盘万科淮海隐秀,一个是颐和源璟。
万科淮海隐秀毛坯均价23000元/㎡,基础装修包1200元/㎡,升级装修包3100元/㎡。项目仅规划2栋住宅,一栋17层小高层,一栋26层高层,只有168套房源。
颐和源璟二批次房源已开盘在售,涉及楼栋为9、10、13、15#四栋楼,共132套房源,精装均价27600元/m2,基本都是大户型,建面约148、182㎡。
此外,项目首批房源还在持续销售中,涉及楼栋为2、3、7、8、12#,均为2梯2户,2、3、7、8#均为2个单元,12#为1个单元;2、7、12#建面约148㎡,3#建面约122㎡、148㎡,8#建面约122㎡;2、3、7、12#总高为17层,8#总高为15层。
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