亏大了！相隔几百米！房价...

前段时间，绿地世纪城南社区业委会被罢免，究竟是什么情况呢？业委会更换后小区有什么变化吗？今天房产君就去这个小区进行了实探。 

实探结果很糟心！

绿地世纪城南社区的问题特别多！

绿地世纪城南区位置很好找，小区北门紧靠绿地世纪城站台，有65、50、701、605、49W，出门就可以乘坐。

来到小区门外，发现小区的门禁还是比较宽松的，房产君就可以随意进出。

进入小区大门往里走，可以发现小区内车辆特别多，且乱停乱放现象严重！

小区绿植很多，不过应该是很久没有打理过了，最底下的几乎全部枯死。小区的角落处也是杂草丛生，像极了荒山野岭。

其次，房产君还发现一个非常严重的现象：小区内部违建泛滥！

小区内所有的单元门几乎都是打开的，门禁虚设，单元外电动车到处乱放，阻碍交通。

随后，房产君随机走进了某一单元楼里，楼道内非机动车辆占道摆放，光线昏暗，而且不是很干净。

电梯间也是脏乱不堪，吸顶灯的灯罩已经不知去向，墙皮脱落严重。

走在小区内，可以看到路面是大坑很多，小坑不断！

往小区深处走，还发现了一处废弃的喷泉，周围破旧不堪，杂草丛生。

房产君看到小区内的垃圾分类投放点没有利用起来，俨然成了大型垃圾箱。 

相隔几百米！房价差了几十万！

绿地世纪城南社区何时浴火重生？

在小区内转了一圈发现，小区内住户很多。跟小区业主闲聊中发现，他们都表示小区的位置还是不错的，但是问题比较多，主要是小区物业管理不太理想，处理问题也不是很及时。

绿地世纪城周围生活配套成熟，距离地铁一号线和万达商圈都很近。绿地南门有绿地小学，中学徐州附三中在小区西约500米处。

房产君从贝壳找房网站上查询到，目前绿地世纪城的二手房挂牌价格15000元/m2左右。

（图片来源：贝壳找房）

而附近紫金东郡的二手房价格有的已经达到20000+元/m2。 

（图片来源：贝壳找房）

房产君走访过很多小区，发现硬件和软件对于房价的影响特别大！

虽然对住宅硬件来说，也就是建筑、景观、公共部分装修、地下停车场、会所等各项设施之类的，交付后我们无力改变，但业主自身的维护也能起到好的作用！

而在软件方面，也就是物业服务，这个就需要专业的物业来进行运营，在成立业主委员会之后，还是可以改变的！对于很多业主来说他们的要求并不是特别的高，最终住得好不好，还是要看物业公司的能力了。

但愿绿地世纪城南区在换届业委会之后，会越来越好！