突发|2月房贷摸底，多家...

唐僧师徒四人历经九九八十一难，终于取得西经。买房如取经般不易，当购房者历尽艰险选到了心仪的房子，千辛万苦凑够了首付，还有最后一道坎等着你，那就是利率问题。利率波动，关乎千万购房者的利益。那么疫情过后，徐州房贷利率又是怎样的？

 受疫情影响着全国经济，此时，国家放松对房地产的严管严控。2月20日央行宣布了2月最新贷款市场报价利率（LPR），一年期为4.05%，下调10个基点5年期为4.75%，下调5个基点。

 自10月8日起，徐州银行基本都开始执行新的利率计算方式，即房贷利率=LPR利率+（BP）加点。11月20日，央行公布贷款市场报价利率，1年期为4.15%，5年期为4.8%。今年2月是继2019年11月之后，LPR 利率再次下调。

据365淘房数据中心统计，徐州16家银行发现，2月份房首套房房贷利率在4.85-5.8%不等，二套房利率在5.6-6.35%不等。其中部分银行已开始使用最新房贷利率，如农业银行、招商银行、工商银行、光大银行等，其中农业银行首套房房贷利率为5.7%（4.75%+95个基点），二套房利率为5.88%（4.75%+113个基点）。

目前江苏银行、铜山农商银行等房贷利率维持不便；莱商银行、交通银行等银行还未接到最新文件通知。

小编致电徐州各大银行，11月开始执行的“认房认贷”政策，交通银行、华夏银行不参与其中。对比11月房贷利率，多家银行利率均有下降，如中国银行、民生银行、招商银行等行。江苏银行、铜山农商银行、工商银行等房贷利率维持正常，并没有降低。

近期，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成。目前浙商银行在江苏的网点分布——徐州也包括在内。

据可靠消息，浙商银行总行已经下发通知，的确有这件事，但是徐州分行还在研究看如何实行。另外，就算实行也大概率只会针对合作楼盘项目，并不是说所有楼盘都可以两成首付买房！

 为了让购房者更清楚知道2月利率下调后，每月还款压力减少多少元！小编举例说明，首套房贷款70万，以30年为期限，等额本息的方式计算，原来利率是5.8%（4.8%+100基点），每月还贷4107.27元，利息总额778617.66元。

 按照最新利率（LPR），首套房贷款房贷款70万，以30年为期限，等额本息的方式计算，利率是5.75%（4.75%+100基点），每月还贷4085.01元，利息总额770603.60元。

如此计算，每月少还贷款22.26元，利息总额少还8千余元。当然贷款额度越多，每月少还款额度越多，少还利息总额也越多，但是还款压力就越大。如果贷款100万的话，每月5800多元的还款压力也着实不小。

小编还咨询了关于贷款发放时间，据工作人员介绍，只要材料齐全，符合贷款要求，一个月内就可下放贷款。

无论贷款买房或是贷款做生意，银行征信尤为重要。自今年1月19日起，央行征信中心将面向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务。

 二代征信系统在信息采集、产品加工、技术架构和安全防护方面，均进行了优化改进。直观展示个人“5年还款记录”，个人信息增加展示“个人为企业提供担保”“就业状况”“国籍”“联系电话”等；企业信息增加展示“上级机构”“企业规模”“所属行业”等。查询后如果认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的。信息主体有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。

小编提醒：随着个人信用受到人们越来越多的关注，征信出现的频率也越来越高。珍爱信用记录，及时关注自身信用状况变化，切勿过度负债，按时足额还款，维护良好信用记录。

据小编了解，多地出台的稳定房地产市场政策，一定程度上确实缓解了房企资金压力。对于房企来说，春节期间售楼处关闭、工地停工及新项目无法如期开盘等情况，如何让楼盘销售快速恢复尤为重要。

打折抛售，保证短期回款，是最优的自救方式。自春节开始，各大楼盘开启线上售楼模式，线上游戏、线上购房优惠等宣传策略层出不穷。楼盘售楼处正式复工后，部分楼盘推出首付灵活分期支付，一成首付销售策略、认购房源可直接享受万元优惠等，吸引购房的关注。一波打折促销热潮，正悄然袭来，想买房的购房者们可要抓住购房好时机！

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