楼面价6577.3元/㎡...

最近，徐州土拍市场其实还是很火爆的，不管是韩山C地块，还是申旺地块都拍出了很高的楼面价格！不过，铜山区的某高价地块在无人报价的紧急终止出让，似乎让小编感觉了一丝凉意！

昨日，徐州南区十分“袖珍”的2019-23号北京路东地块成功出让。最终经过32轮，被江苏德昌置业以1.93亿摘得，最终楼面地价6577.3元/㎡！ 

值得一提的是，这个楼面价比今年3月份，距离不远的2019-3航空压铸厂B地块（中海·铂悦府最终楼面价5768元/㎡！ ），提高了将近1000元/㎡！

下面我们再来看看，昨天成交地块的基本信息和周边配套： 

2019-23号北京路东地块基本信息

地块位置：铜山区北京路东，欣欣路南

土地面积：18339.60㎡

土地面积：28亩

建筑面积：29000㎡

容积率：1.6

起始总价：15200万元

起始楼板价：518000元/㎡

成交总价：19.3亿元

成交楼板价：6577.3元/㎡

成交单位：江苏德昌置业 

地块周边配套

地块周边配套完善：地块位于北京路板块，地块周边商业、医疗、教育配套完善，2公里范围内有铜山万达、大润发等成熟商业配套；地块距铜山区中医院约2公里；地块周边有铜山中学、江苏师范大学（泉山校区）、启星中学等学校，文教氛围浓厚。

交通配套：地块西邻主干道北京路，北侧靠近欣欣路，距在建地铁3号线翟山站约300米，交通便利。向北1.6公里差不多就是南三环。通过欣欣路可以到达新城区或者东三环，交通十分方便！

教育配套：附近比较近属于铜山区的小学就是启星外国语小学和铜山实验小学了。地块对面就是铜山中学和徐州医药高等职业学校，与江苏师范大学泉山校区大约700米的距离。 

商业配套：附近的大型商业娱乐项目就是南区大润发（欣欣路店），铜山万达广场，保利国际影城。完全可以满足周边人的购物需求，如果想要吃一些小吃，可以去师范大学的小吃街转一圈，也是不错的选择！

医疗配套：周边只有一家铜山区文慈医院，平时看看小病还是可以的。另外需要注意的是根据规划徐州儿童医院的分院新址就在欣欣路上，应该与2019-23号北京路东地块不远。

小编上次实探的时候发现，地块已经平整过，被绿布网覆盖，地面较为平整，为后期开发建设提供了一定的便捷。 

（地块现场图）  

地块周边房价

这块地周边基本没有几乎新房，仅有三家在售项目： 

万科新都会目前仅剩3套低密度多层在售，均价15065.57元/㎡，售完即收官。

另一块就是今年上半年中海拿下的2019-3号泉山区航空压铸厂B地块，最终案名公布：中海铂悦府。 目前该项目还没有任何开盘时间和价格的动态，不过，由于房源不多，可能会一次直接开完，价格预计也要在1.5-1.6W/㎡左右。

华润置地崑崙御在售7、31、36#楼，剩余部分房源，备案均价14500元/㎡左右，99折优惠。预计9月加推18、22、29#楼。

总结：该地块的地理位置较好，周边配套成熟，加上地块的容积率较小，且建筑高度不大于35m，应该打造低密度多层及其他低密的产品。不过该地块周边老小区较多，周边的居住环境一般。