重磅：大型商业来了！徐州...

365淘房 大竹子 堤北片区，位于徐州北区，尽管在二环路附近距离主城区并不远，但是近年来的发展十分缓慢。一方面这里的城建规划很少，另一方面，这片区域老小区较多，房价也并不低，新的发展空间有限。

1、实探堤北片区，生活气息浓厚，道路正在改造中

堤北片区最新的一次消息是：8月13日，徐州市自然资源和规划局规划公示了2017-3号地块建设项目(堤北农贸市场及周边地块)。该地块中需安排建筑面积不少于5000平方米的农贸市场，不少于5000平方米的社区服务、卫生用房。

堤北商业综合楼项目，距市中心核心商圈约2.5公里，由一幢地上26层、地下3层的建筑组成，其中5层以下为裙楼及辅楼，目前效果图已曝光。 

据了解，2017-3号堤北农贸市场及周边地块，早在2017年3月31日已进行拍卖，该地块西至煤港路，南至二环北路，土地用途为商务金融用地，使用权面积13106.6㎡。

地块位置图

如今，时隔2年半，该地块终于有了大动作，预计离开工日期不远了。

目前地块为净地状态，未见工程机械设备进场。

地块内部实拍 

地块外部围挡上写有“徐州市化工医院”、“徐州佳和老龄康养产业园”字样。

从地理位置上看，该地块位于堤北片区的中心区域，地理位置优越，交通便利，地块周边也都是一些超市、菜市场、药店、银行等商业项目。

堤北农贸市场公交站

蔬菜水果广场

银行

酒店

地块北侧，沿着煤港路东侧，正在进行道路改造。

2、煤港路东侧老小区较多，西侧华府天地房价达1.8万元/㎡

煤港路东侧老小区较多，房价集中在0.9万元/㎡-1万元/㎡，西侧房价较高些。其中，润和园小区二手房均价大约1.3万元/㎡，滨湖城市花园二手房均价大约1.5万元/㎡，华府天地二手房均价达1.8万元/㎡，算是这个区域里的高房价小区了。

来源：贝壳找房

 滨湖城市花园小区

华府天地小区

此外，在煤港路小学附近，正在进行市政重点工程解放北路改造工程施工。从2019年7月14日—9月28日，煤港路（二环北路—煤港路小学南侧）实行交通限制，半幅封闭施工，半幅双向通行。

煤港路小学

相信等解放北路改造工程完工后，不仅便利了堤北这片区域居民通往市中心的出行，同时对于这片区域的房价提升也有重要作用。

此外，在徐州2018-2020年三年的住宅用地供应计划中，房产君未见关于堤北附近的地块出让信息，看来这片区域近两年不会有新楼盘出现。