限价已见成效！徐州这些热...

徐州365淘房  孙楠  去年以来，为了控制房价过快上涨，诸多城市先后实施了“限价令”，房价上涨较快的徐州当然也是未能幸免。2017年6月份，徐州出台了“限售”“限价”等系列政策，新政一出立即炸开了锅。

如今，2018年已经接近尾声，“限价”政策也已经实施一年多。那么，实施“限价”后的徐州楼市是什么情况？房价到底是涨还是跌？想必很多人都和小编一样充满了疑虑，下面我们就一起来看下吧！

限价见成效 徐州房价涨幅在缩小

徐州楼市的调控效果已经开始显现，虽然徐州还没有达到最严调控，仅在“限价、限售”方面打击了开发商和炒房者，但目前也已初见成效。

小编统计了徐州各个区的热门楼盘，也是比较有代表性的楼盘。从2017年6月份之后开始算起，这些楼盘的加推情况及房价如下：

从上图可以看出，“限价”政策出台之后，各区热盘的加推情况并未受影响，房价也是在逐步上涨。但仔细看就会发现，很多楼盘虽然房价是在上涨，但涨幅显然已经在逐步减小。有些楼盘，2018年以来甚至就是零涨幅。

2017年下半年开始，虽然调控在继续，但调控力度显然不太严格，各区楼盘热度不减，尤其是一些热门板块，“全款优先”的楼盘到处都是，楼盘的难买程度较大，出现购房者“一房难求”的现象。这种现象一直持续到2018年上半年。

2018年6月份，徐州“限售”升级，打击了炒房客。申领预售不得低于4万方的要求，更是打乱了多家楼盘的开盘节奏。自这开始，徐州楼市便有所转变。

7月31日，中央政治局会议中强调“坚决遏制房价上涨”，自那以后，全国各大城市便纷纷推出各类调控政策，徐州—这个房价连涨33个月的城市，也不得不加入此次调控的阵营。 

10月29日，新华社和住建部再次发声：“坚决遏制投机炒房”“决不允许房地产调控半途而废、前功尽弃”。对于炒房客来说，又是一记重创！种种调控政策实施，徐州也不敢再冒头，房价开始逐步趋于平稳。

从最近公布的70城房价数据来看，10月份，徐州新房房价环比上涨1.9%，同比上涨15.5%，虽然新房房价仍在继续上涨，但上涨幅度已经明显减小。

市场下行 2018年以来这些热盘几乎没涨

其实，除了房价涨幅的减小，2018年下半年以来，徐州楼市多重迹象也已表明市场开始下行。“开盘售罄”已不是常态，一些“全款优先”的热盘也开始降低购房门槛；打折优惠重出江湖，多家楼盘为卖出房源，纷纷推出各种花式营销活动等等。

由此看来，2018年下半年以来，徐州楼市开始下行，也正是因为如此，徐州多家楼盘的房价呈现零涨幅的现象。比如东区的保利合景珑湾，新城区的国信上城学府二期，北区的苏宁悦城，铜山区的湖悦天境等。

保利合景珑湾和国信上城学府二期大家都比较熟悉，因为这两个盘都是各自所在区域的“领头羊”，每次加推都会引起关注。因房源比较稀缺，这两家楼盘每次加推都比较难买，有的时候甚至全款都抢不到。但值得注意的是，自2018年下半年以来，这两家楼盘虽然推盘节奏加快了，但房价几乎没涨。

北区的苏宁悦城亦是如此，2018年以来一直是全款都比较难买的楼盘，但2018年加推的房源均价都维持在了8000元/平；铜山区的湖悦天境，首开及二批加推的时候都遭到“疯抢”，但之后的几次加推，开盘结果却并不是太理想，而均价也是维持在了10600元/平。

除此之外，东区的万科翡翠之光、南区的荣盛花语城、铜山区的枫林天下康城，2018年以来的涨幅也并不大。其中，万科翡翠之光2017年底首开均价是14000元/平，2018年10月1日的开盘均价是14980元/平，时隔10个月，涨了980元/平，这个涨幅对于房价一路飙升的东区来说，并不打算太高。

在这些热门楼盘中，开盘次数最多，房价一直呈现上涨态势的就是西区的美的公园天下，相比去年7月份，如今的房价已经上涨了1300元/平。不过，相比同区域的楼盘，该楼盘目前的价格还算是比较低的，所以，依旧还是比较抢手。

综上所述，从各区热盘2018年以来的开盘均价来看，徐州楼市房价已经被死死的扣住，有些楼盘房价实则是在“暗降”，大多数楼盘的价格已经维持平稳。

但是，徐州房价虽然已经有所“微调”，但总体价格依然处于高位，大跌的可能性几乎为零，现阶段买房的重点在于一定要看准楼盘。因为现在买房不可能再像之前猛涨的时候，随便买买就能升值，如今买房，一定要综合考虑，买到适合自己的房源。