徐州三环内这些楼盘还有房...

徐州365淘房孙楠最近，徐州楼市逐渐凉了下来，购房者的买房热情也不如之前那么的火热。很多人开始对楼盘进行对比，在房源的选择上，会更加侧重楼盘的位置以及周边配套。这几天，就经常有人向小编咨询，“徐州三环内现在还有哪些好的楼盘可以选择？”、“东区和三环内同等价位的楼盘该如何选择？”之类的问题。

今天，小编就统计了下徐州三环内在售的新房，给大家看看他们目前都还有哪些房源可售！

三环内新盘增多 老盘库存告急

说起来，徐州也是个很有意思的城市，很早以来就有了环城路、二环西路、二环北路等，但这些线路并不是个“环”，所以，对大多数徐州人来说，“环”的概念并不是很明确。相比一环、二环，三环这个概念对于徐州大多数人来说还是比较熟悉的，自三环高架开通以来，徐州便有了明显的三环范围。

从北三环到西三环、再到南三环、再到东三环，区域跨度比较大。近两年来，入驻的品牌开发商也越来越多，所以上市的新盘在逐步增多。但一些老盘的库存，已开始告急了，可买的房源并不是太多了。

5盘库存告急 进入收官阶段

目前，三环内在售的新房房源分为两类，一类是未入市的纯新盘，一类是入市很久的老盘。

在这些老盘中，房源库存大多已经告急，进入收官阶段。比如泉山区的万科翡翠天地、海尔滟澜公馆，鼓楼区的书香华府、苏宁悦城，以及云龙区的南郊中茵城。

万科翡翠天地目前剩余二期2、3、5#尚未加推，其余房源均已售罄；海尔滟澜公馆和南郊中茵城均剩余1栋楼未推；

书香华府2#剩余60多套房源在售，毛坯交付，均价12500元/㎡，户型面积74-103㎡，2梯4户，2个单元，边户为91㎡、86㎡，中间户为74㎡、103㎡。除2#之外，该项目还有最后一栋7#住宅未推，具体推出时间待定。

苏宁悦城自8月份加推之后，就没有了动静。据了解，该项目目前仅剩18、21、22、23#四栋住宅288套房源没有加推，加推时间暂时还未确定。

除此之外，一些房源相对充足的老盘，目前也都处于“待加推”状态，比如绿地理想城悦湖公馆、万科淮海天地八街区、美的乐城、世茂天域华府Ⅱ等。其中，前段时间公证摇号开盘的中海九樾和万科弘阳结庐，目前二批次房源均在接受验资中，预计近期将会加推。

5家纯新盘已面世 蓄势待发

除了一些老盘加推，三环内也有5家纯新盘已经面世了，分别是泉山区的旭辉美的天阙、吾疆，鼓楼区的德信君宸、泽信公馆、鼓楼紫云府。

其中，吾疆堪称“捂盘”届的老大哥，自项目地块在2016年7月被徐州煌庭房地产开发有限公司拿下，时至今日已经2年多了，依旧没有开盘动向。据了解，目前工地已经在打地基，还在前期蓄客阶段，开盘时间仍旧遥遥无期。

旭辉美的天阙、泽信公馆、德信君宸、鼓楼紫云府展厅目前都已开放。德信君宸10月1日开始验资，小高层验资80万，低密度多层验资100万；鼓楼紫云府也启动验资，118㎡验资80万，138㎡验资100万，166㎡验资150万。

除此之外，三环内还有2宗地块还未开发，1宗是正荣拍下的华东机械厂A地块，最低楼面价达9311元/㎡。据业内消息称，该地块将会由正荣和华宇联合开发，华宇操盘。

另1宗就是目前徐州唯一未开发的限价地块，该地块就是财苑拿下的西苑汽修厂地块，地块毛坯限价11000元/㎡，目前地块还没有最新消息。

相对来说，每个区域，三环内的房价普遍都会比三环外的价格要高一些，尤其是靠近市中心的楼盘，定位多倾向改善。不过，像三环内的北区，也是有些楼盘价格是在8字头的，刚需也是有机会的，但这些盘的难买程度相对也比较高。