大龙湖畔2家热盘到底怎么...

徐州365淘房 孙楠  新城区一直是徐州比较热门的购房区域，但是现在却面临着无地开发、房源断供的现状。新房房源的短缺，使得目前区域内有新房供应的两家楼盘，国信上城学府二期和观澜别院成了香饽饽。

但由于两家楼盘位置相近，又都是品牌开发商打造，使得购房者难以抉择。不过不用怕，今天，小编实地探访，为大家全方位解析这两家楼盘，更直观地帮各位选择那个对的TA。

共同之处

首先，我们先来看下两家楼盘的共同之处。从位置上来看，这两个楼盘均位于大龙湖畔，观澜别院位于大龙湖西侧，国信上城学府二期位于大龙湖南侧。新城区目前已有的配套，比如：美的广场、中茵广场、吉田广场、四院分院、中医院新城分院（规划）、金融集聚区等等，这两家楼盘都可共享。

周边有迎宾大道、昆仑大道、汉源大道、彭祖大道等四条主干道，通达全城；不足的是，这两个项目距离在建的地铁2号线站点都不是太近，周边公交线路也比较少，公共交通还有所缺乏。

不同之处

①开发方式不同：

国信上城学府二期与观澜别院虽然均为品牌房企打造，但不同的是国信上城学府二期是由国信开发建设的，观澜别院是由保利、中南、碧桂园三家房企合作开发的，保利拿地、中南建设、碧桂园营销，物业也是碧桂园物业。

（国信上城学府售楼处）

（观澜别院售楼处）

②房源定位不同：

国信上城学府二期预计9月份加推15、17、18、21、27#房源，户型面积约86-143㎡，共计472套房源。21、27#总高11层，1梯2户，2个单元；16#总高24层，2梯4户，1个单元；15、17、18#总高18层，2个单元，15#为2梯2户，17、18#为2梯3户。预计价格为11000-12000元/㎡。目前在验资中，验资金额60万，毛坯交付。

（国信上城学府二期沙盘图）

观澜别院预计8月底或9月初加推16栋房源，包含12栋低密度多层，4栋叠墅，总计约200余套房源。目前验资中，低密度多层验资100万，叠墅验资120万。预计加推楼栋为低密度多层10、16、17、18、19、20、23、28、29、30、31、32#，均为1梯2户，10、18#户型面积为185㎡，其余均为141㎡；叠墅11、13、15、25#，上叠140㎡，下叠160㎡。低密度多层预计16000-18000元/㎡，叠墅预计21000-22000元/㎡，均为毛坯交付。

（观澜别院沙盘图）

由此可见，国信上城学府二期与观澜别院虽位置相近，但两盘的房源定位明显不同，国信推出的大多为11-18层的小高层，而观澜别院推出的则是7/8层的低密度多层以及4层的叠墅，所以，两盘价格相差较多。观澜别院因拿地时楼面价就已达到7千多，打造的又都是低密度多层与叠墅，低密度多层价格已经达到16000元/㎡，叠墅已达到21000元/㎡。

③学区资源不同：

新城区是徐州市大力打造的政务教育板块，目前区域内共规划建设22所中小学，包括小学13所、初中7所、高中2所。其中，青年路小学、经十路小学（徐师附小）、公园巷潇湘路学校（九年一贯制）、撷秀中学、华顿国际学校、工程学院等均已开课。云兴小学教育集团进驻的商聚路小学目前已经开始招生，九月份正式开学。

国信上城学府二期靠近经十路小学和撷秀中学，观澜别院更靠近商聚路小学。

综上所述，虽然国信上城学府二期和观澜别院位置相近，但两者其实很好区分。观澜别院主打低密度多层和叠墅，低密度多层预计价格在16000-18000元/㎡，小区品质和环境可能会好一些，但户型面积比较大，适合改善；国信上城学府二期所推房源价格，预计在11000-12000元/㎡，户型面积从86到143平不等，两室、三室、四室都有，选择性比较大，而且性价比相对来说也比较高，刚需、改善都可考虑。

所以，想要安家新城区的朋友，可以结合自身的实际情况和预算进行取舍。