小博荐房|刚需才是王道 ...

对于很多购房预算不多的刚需群体来说，买房的首要功能是自住。一般来说买到追求十全十美的房子是几乎不可能实现的，对于刚需来说倒不如不如挑个高性价比的房子来的实在。

性价比是如今十分流行的一个词，一套房子买得值不值，关键就看性价比高不高。从“性能／价格＝性价比”的公式中我们可以看出，价格是性价比公式的分母，是楼盘性价比的决定因素，价格偏高的楼盘，谈不上高性价比，消费者更不会埋单。那么，究竟如何选择高性价比楼盘呢？专家建议从品牌、配套、户型、质量、物管、价格等多个方面考虑。小编特精心梳理徐州目前几处性价比较高的楼盘，绝对不止是价低！

绿城东方雅园

价格：低密度多层7800-8000元/平

推荐理由：

自然环境优越：靠近金龙湖和宕山口

小区规划和设计出自绿城

浙江绿城物业

最新动态：绿城东方雅园目前低密度多层A7#在售，仅剩14套房源，户型面积为120、124、135、140、226平方米，价格在7800-8000元/平，目前交8千抵3万。工地方面：目前所有房源已经封顶，在做外立面，预计明年5、6月份交房。

小编侃盘：话说绿城东方雅园高层6字头！当然现在没了！买房还需趁早！！目前看前两三年周边配套不算是很好，但是从规划上来说项目东南方建有5万方邻里中心，目前已完工，据了解明年开始使用。小区北地铁一号线振兴大道站在建。此外项目距离高铁站仅一站路车程，交通优势明显。项目附近学校为高铁站附近在建的九年制高铁商务学校（据说是徐州一中承办）据了解开始打地基了。

项目整体区位上说，处于高铁商务区的核心地段，交通上具有高铁和地铁优势，另外项目西侧一路之隔即是金龙湖风景区，地理和自然环境优势也很显著。个人认为这个项目无论是作为刚需或者是刚改都是不错的选择，但距离市区较远，目前周边的生活配套亟待完善。这一点在未来两三年内有希望得到改善。

楼盘信息补充中：小编了解到绿城东方雅园有希望在72路准备买一个站点，以实现三站到达万达。这样做的原因还是因为这边没有直达的公交！质量来说：据了解小区规划和设计是绿城出的，但是建设由南通五建建造质量来说应该是可以信赖的。另外绿城的物业是全国排名靠前的绿城物业。 

荣盛香榭兰庭

价格： 6600元/㎡（高层最低）

推荐理由：

 品牌刚性需求房

地段配套-商业广场林立与万达零距离

地铁1号线-靠近庆丰路站点

最新动态： 荣盛香榭兰庭二期所有房源在售，户型面积在75-128平方米，一房一价，成交均价在6600-7400元/平。目前购房交1万抵3万，商贷享98折，全款享96折、配送地下室。工地方面：9#已建至10层左右，其他楼栋已经封顶。

小编侃盘：开发商很有实力一直也是东区热销盘，项目最大的亮点就是近万达，加上周边商业广场林立诸如宝龙广场、绿地城市广场等购物方便，项目西侧庆丰路西的民祥园农贸市场也是周边最大的农贸市场可惠及周边多个小区。但是项目的公摊面积高，公摊达到了25%这一方面需要注意。

保利鑫城

价格：6300元/㎡

推荐理由：

价格实际，刚需价位

道路、配套发展完善

全明户型设计

最新动态：保利鑫城四期11#已开盘在售，共110套，户型面积87-113㎡，均价6300-6400元/㎡，交5000享受总价3%优惠。保利鑫城四期8#有少量房源在售，户型面积80-113㎡，均价6300元/平米，交5千享总价3%。另有79平米两室户型，针对女性购房，首付4.5万起就可以买房。另一期二期剩余少量低密度多层在售，均价8500元/平米左右，户型面积120-170平米。工地方面：四期最快建至4层。

小编侃盘：保利鑫城虽然属于金山桥但是距离云龙区近在咫尺，与云龙区的和平上东项目相距不足5米！目前周边楼盘建设接近尾声，云苑路、东丰路贯通、解放路小学和乔家湖街坊中心也在建设之中，规划发展前景一片利好！ 但是对于很多业主来说自家孩子能不能上仅一路之隔的解放路小学也是件相当纠结的事！

盛世孔雀城

价格：6000元/㎡

推荐理由：

 低总价！

靠近地铁2号线

青年路小学的学区

最新动态：盛世孔雀城1#2#3#5#6#7#8#9#高层在售，户型面积在84-126平米，均价6000元/㎡。优惠方面：交6000享96折，9月会员月再交6000送10件家电，不要家电可抵1万2房款。工地进展方面高层已建至13层左右，低密度多层6层左右，交房时间2018年8月底交房。

小编侃盘：盛世孔雀城十七栋低密度多层的公交车体广告一时间闪亮了小编的眼，“两房39.9万，三房49.9万”的字样，第一次看道这样的广告语，都会觉得，房子卖不出去了吧，把广告做的这么低，其实不然，孔雀城的房子价格还真就这么低！就位置来说盛世孔雀城还不错，靠近地铁2号线的文博园站，毗邻徐州地标淮海文博园，人流丰富另外县际和多条城市公交道路，出行相当方便。

荣盛花语城

价格：6300-6800元/㎡

推荐理由：

刚需三房设计

地铁2号线

12万方商业综合体

最新动态：荣盛花语城8#、11#在售，户型面积：82-120平米，具体有82、100、93、105㎡，价格为6300-6800元/㎡，优惠方面：交10000抵20000，泉山区惠民包优惠5000元。二期23、32#楼目前正在认筹中，预计10月开盘。面积85-120㎡。二期认筹优惠：交10000抵20000。工程进度：在建房源建至14层左右，商铺主体已完工。预计交房时间2018年6月30日。

小编侃盘：花语城百平刚需户型设计为项目一大特点，深得刚需置业者的厚爱。从地段上说项目出靠近地铁2号线姚庄站外，处于三环高架出入口，地块位于新城区、老城区、铜山区交汇处，位置优越，出入主城区还有东区都较方便。周边楼盘虽然不少但是并没有大型的商业配套，而花语城的另一优势就是拥有12万方的配套商业-荣盛未来广场，可以满足周边多个小区居民的生活购物所需。另外花语城业主们的关注的少华街小学御景湾校区据了解已开学。

雨润新城

价格：5300-5500元/㎡

推荐理由：

刚需潜力楼盘

最新动态：雨润新城高层多栋房源在售房源集中在6#、10#、14#楼，6#楼户型面积有133、105㎡，10#户型面积为90、120㎡，14#楼户型面积为82、102㎡，折后价格5300-5500元/㎡。优惠：购房享2万抵6万，房款92折优惠。低密度多层7#楼1、4层和9#楼1、4层在售，折后价格7000-9000元/㎡，享交4万抵9万优惠。联排别墅在售，面积131-135㎡，为地上3层和地下2层，150-160万元/套。雨润新城西城嘉园商铺在售，面积约200㎡，均价20000元/㎡。工地方面：所有房源已封顶，正在做内部，预计2016年12月31日前陆续上房。

小编侃盘：雨润新城 5300-5500元/㎡的高层均价还有独具的英伦风格的商业街为整个项目提分不少，现在两侧商业多家店铺已经修葺完善。项目周边的规划还是不错的北面有桃花源度假村古黄河湿地，南边有以前的塌陷区改造成的泉润公园均是项目特色之处。另外值得一提的是，雨润新城配套幼儿园-妇联幼儿园今年交付。雨润新城内部配套-雨润乐园，室内滑滑梯，彩球，旋转椰子树等多项游戏项目丰富。雨润新城项目以南道路上可见许多周边大型的生活配套，火花农贸市场目前已经是相当整洁，市场里商品繁多，物美价廉，周边银行、医疗、加油站等随即可见。