博士您好，我是刚需，城南中骏柏景湾自住加投资可以入手吗？谢谢。

那边周边配套比较缺乏，如果你有私家车的话可以考虑购买，大型的商业主要集中在北边4KM以外的铜山万达，附近有个万泰广场，但是具体目前什么情况我还没有去过，没法判断。不到9000的均价在徐州的选择已经不多，比较大牌的只有四季连城，万科时代之光了。你可以这两个盘也看看，哪个适合自住，离上班地点近，投资属性就别考虑了，这个价位没有了。

你好，铜山新区北京路板块和大学路板块哪边好，在哪买房更好，铜山新区未来城中心是哪

你好，我是房博士权亮。铜山区的门面板块目前有三个，北京路板块，大学路板块和铜山区政府板块。 1.以目前的发展和落地的规划来看，北京路类似老城区的淮海路，路两边主要发展的就是商业，比如铜山万达，天赋广场，万泰广场，和正在建的万科新都会旁边的广场项目。而大学路更偏向居住一些，徐州一院说今年要搬过去，龙腰山公园，佛手山公园，还有几所学校都在那边。 2.如果你是以居住的角度，更建议你买大学路上面的房子，居住坏境，学区都不错，最近又加了两条公交线路，交通也算方便了。 3.如果你将来不住，想要出租，可以买北京路上面的房子，但是最好在铜山万达附近，这样的房子好出租，而且交通方便，一条北京路可以直接去铜山高新区，或者老城区。 4.多溜溜，多看看，工作日，休息日，晚上，这三个时间点都要去，这样你就会发现哪边人多，哪里适合居住，可能更让你容易选择。 感谢你的咨询。

万科在徐州十几家，新都会是怎么个定位？谢谢

你好，这里是365房博士。万科新都会位于徐州市北京路19号（铜山万达广场对面），由A、B、C三个地块组成，A部分为酒店塔楼（最高层数38层），B部分为城市商业中心，C部分为居住用地，由低密度多层和高层住宅楼和配套物业、沿街商业组成。体量较大，目前一二期住宅房源都已售罄，在售的是三期房源，上批高层均价12700元/㎡，低密度多层均价14500元/㎡，楼盘价格稍高，倾向改善人群。感谢你的咨询，祝你购房愉快！

您好博士：现在徐州住宅房价太高，手里钱有限，想投资一个公寓出租或者几年后转手，，不清楚可行性，目前有三个盘。一个是铜山万达，一个是云龙华府，一个是鼓楼广场智谷大厦，这三个盘哪个好出租？哪个未来有升值潜力？公寓投资在徐州是否不合适？因为转手税太高

你好，我是房博士孙楠。个人感觉铜山万达还不错，那边靠近地铁站，最主要的是那边大学比较多，而且万达自身就带有配套，后期应该会比较好出租或者出手。感谢你的咨询，祝你购房愉快！

想问买万达的公寓房可以办公积金贷款吗？

你好，这里是365房博士。铜山万达的公寓房是商业性质的，暂时是不支持公积金贷款的，感谢您的咨询。

房子不是万达的吗

您好，这里是365房博士。房子是万达的。感谢您的咨询！

那边房子怎么样

您好，这里是365房博士。铜山万达广场即将加推6#楼（公寓），精装修现房，价格未定，目前正在认筹。地处铜山北京路繁华地段，近地铁，楼下就是万达广场，地段和发展前景都比较好。感谢您的咨询，祝您购房愉快！

总价大概多少，贷款

您好，这里是365房博士。徐州铜山万达广场1#公寓售罄，6号楼即将推出，目前启动预约。感谢您的咨询，祝您购房愉快！

你好!铜山万达广场公寓现有小户型房源吗?首付多少?有无投资价值?

你好，我是房博士丁晴。徐州铜山万达广场1#公寓目前还剩50、55、58、106㎡面积户型，均价在9000元/㎡左右。106㎡仅剩最后一套在16楼。1号楼公寓精装现房交付，公寓带包租，年收益6%。装修状况：3.15米层高，精装修。上房时间：签订合同即交房(现房发售)。感谢您的咨询，祝您购房愉快。

公寓有房产证吗?deviceid

您好，我是365房博士。有产证的，是40年产权。感谢您的咨询，祝您购房愉快!