你好，临安吴越府的房子好吗？

你好，我是小林。吴越府是准现房，目前均已领证，目前在售40号楼，建面约97、118方，备案均价18000元/平方米。项目在万马路中轴之上，项目周边配套云集，包括一站式时尚消费体验购物中心万华广场、金融机构、公检法、党校等党政职能机构，是临安政务、金融中枢所在，周边更规划有大型体育馆、天目医药港、浙江省医学高等专科学校等。距地铁16号线临安广场站约1.4公里。虽然地铁有些距离，但是即将交房，时间成本可以省下不少，而且人才众多，有大量的置业需求。想看房可以加安家顾问徐枫：Designer_777。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，我有五六十万可以考虑在临安买房吗，首套，本人48岁，能分多少年贷款

您好，贷款年限一般是自己年龄+贷款年限最多不超过70周岁，您48岁，一般最多可以贷款22年。五六十万首付，如果按3成来看，可以考虑总价200万的楼盘。悦映城、澜天里、新荣世邸、吴越府、华发峰荟、敏捷、滨湖天地等楼盘您可以看看。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

袁主编您好！我家小孩明后年到年龄上小学，我打算在临安买130平房子，方便小孩上学用，麻烦您给我推荐一下学校附近的楼盘。

你好，我是袁红。新房未交付学区是不明确的。再加上您的还是马上就到读书的年龄，建议您买二手房或者现房、明年交付的准现房。吴越府大户型现房的还有些剩余，可以挑挑看。佳源优樾现房剩余大户型还有部分房源。明年交付的准现房，比如湖滨外滩、宋都如意溪湖、滨湖天地一期，剩余房源比较少，但可以挑挑看。二手房，特别是这两年交付的，税费会比较高，可以挑挑看。比如绿城玉兰花园二期。二手房，因为可以看实际房源，您还是要多比较下。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

临安南樾府值得投资吗？

你好，我是小楼。南樾府是地上集团在锦南开发的第一个楼盘。这里聚集了3个楼盘，另外两个是吴越府和新荣世邸。南樾府的单价相对比较低。这里的教育资源有中旭小学的加持。未来学区还是要交付后划区。商业生活配套有融信宝龙项目的商业。距离临安城区的人民广场和万华广场在800-1公里左右。来临安投资，要做好中长期投资的准备。临安二手房市场目前不活跃，因为新房供应量大，很多来临安的人买的都是新房。二手房供应量在未来几年也会爆发，转手需要时间。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，我是杭州的，杭州已没有房票，近期打算在杭州边上投资一套房子，有什么地方推荐吗

你好，您可以考虑不限购的临安区。不知道您的预算是多少呢？临安现在发展的都还不错，有地铁16号线，而且青山湖科技城的产业也能享受到城西科创大走廊的利好，城区的话配套比较成熟。这里给您推荐的楼盘有中天珺府（东区）、长麓府、世茂国风大境、大华春山椿树、滨湖天地、银城青山湖畔、越秀星悦城、旭辉东原吴越府、悦映城、中天雅境公寓、美的西径晓风、锦贤府、地上北樾府、印象苕溪城、绿地柏澜晶舍，如果您有意向具体哪个板块，可以告诉我预算、需求帮您推荐，也可以提供带看，有些项目会有优惠。具体可添加hz365-5咨询房博士。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

房博士好，想问一下临安的吴越府怎么样？是不是已经现房了？值得购买吗，我比较喜欢他家大户型。

您好，我是四月。吴越府目前在售少量一期现房，主力在售二期准现房，户型建面约129、139方，四房总价200万级，空间尺度很不错的。尤其139方户型，南向四开间，独立餐厅，主卧大套房，双阳台等配置，非常阔绰了。吴越府属于城区和锦南新城的交界处，离城区的临安广场站、临安人民广场、万华广场等配套距离适中。项目东侧在建约1.5万方邻里集中商业和约2.5万方文化主题商业街，南侧是开工建设的中国传媒大学附属杭州临安中旭小学，门口上学，出门买日常生活所需，比较方便。如果您买来自住，生活、工作出行都很方便的话，不妨考虑一下。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

吴越府有可买性吗？后期会增值吗？谢谢

您好，我是四月。吴越府价格上比较低，只是大户型总价要200多万。项目不靠地铁，东边有在建的商业配套，可以满足日常需求，体量上比较小。万马路往北，是中心城区，地铁、商业配套上比较好。如果想住的大点，吴越府户型还是可以的，买来自住比较舒适。小区体量大，后期增值空间上，可能会受一点影响。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好四月，锦南那边规划怎么样？悦映城和澜天里可以入手吗？还是入手青山湖科技城

您好，我是四月。锦南新城主要是地铁九州站街那块，一个地铁站；一个在建的宝龙广场，大概4.5万方；还有一个在建的汽车西站；改扩建的临安文体会展中心，亚运会的时候举办摔跤和跆拳道2场比赛；学校的话私立的博世凯实验小学；中学是浙江师范大学附属天目初级中学；还有吴越府南侧在建的锦南小学。悦映城、澜天里在临安算价格比较低的地铁盘，位置上离城区稍微远点。 看您这边买房的需求和预算，如果您是在杭州工作，打算买来自住，预算够的前提下，可以有限看看青山湖科技城板块的楼盘。杭州坐地铁，绿汀路站出发到青山湖科技城大概20分钟，科技城的宝龙广场预计下半年开业。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

小楼，我考虑吴越府自住，139方和129方，139的总价稍微超出了点预算，这两个户型买哪个更好点?

你好，我是小楼。吴越府129和139的户型，同样是四房，但139的尺度大很多。我推荐139方。实地去看过，139方的户型采光非常好。南北两个阳台，如果是家里用烘干机的话，建议把北阳台做成生活阳台，南阳台就是纯粹的休闲阳台。139㎡户型餐厅有窗户，主卧有两个窗户，这些是很多大户型都不具备的。虽然139超出一些预算，如果能买的话，这个就是终极居所，未来不用再换房了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

锦南吴越府和新荣世邸，哪个好点？自己住，后期哪个升值潜力大点？

你好，我是小楼。吴越府和新荣世邸的面对面的两个项目，享受的商业配套、休闲配套几乎都是一样的。吴越府自带幼儿园，新荣世邸自带商业配套。两个楼盘体量上来说，吴越府大，吴越府总户数2000余户，新荣世邸779户。户型上来说，吴越府目前在售的是129㎡和139平米户型，大户型居多。新荣世邸5月即将开盘，小户型居多，最大面积是120方，120方的也是四房两厅两卫，户型尺度上来说会比吴越府小一些。两个项目总价上来说新荣世邸应该会低一些。吴越府的一个优势是一期现房，二期准现房，买了以后可以早点住进去。潜力来说，要看临安和板块的潜力，同处相同板块，两个项目未来二手房市场差距不会很大。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。