邱博士，如果打算在城东仙林一带购置房产自住加投资增值，预算六百万左右，有什么好的建议？

您好，目前城东仙林的楼盘并不多，600万的改善楼盘有： 1、“老城东”的玖樾印象、钟山峰景，整体都是改善产品，比较纯粹，周边配套成熟，地缘客自住可以考虑。但是也因为板块发展比较成熟，周边难有大的变化，所以不要指望房价能猛涨。可以对比下周边的大校场板块。 2、汇通路的万科紫辰光年、铭著风华，新兴板块，楼盘整体偏刚改，143㎡是最大的户型。如果您是周边工作的地缘客可以考虑。小板块目前发展不是太充分，未来还是可以值得期待一下的。 3、仙林湖的云樾观山府，项目分两个地块，先开的这个地块都是改善低密产品，而且仙林湖目前新房稀缺，如果您中意仙林湖的居住环境和氛围，倒是可以考虑下。 4、如果您持有的是人才购房证明，可以关注下这批人才进行定向供应房源，其中仙林中心的羊山湖公园，现房供应，预计价格方面也会有一定的优势。 【麻烦您对我的回复给予评价哈，期待“很满意”评价！】 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

有套月桂园的房子，楼层好，装修好，但价格一直上不来，90平的到现在也才200万出头，持有很多年了，周边拍的地价都超过两万了，这边小区房子质量好，但价格还是上不去，准备地铁七号线开通后卖，距离地铁口600米。您觉得这块区域以后有空间么，适合地铁开通后卖么，还是继续持有？如果卖了后，从投资兼出租考虑，准备置换其他房子，再贷款100万，哪里比较合适，谢谢

你好，感谢你的信任~ 月桂园在尧化门附近，价格一直上不来，其实跟区域有很大的关系，首先是那边目前公共交通不便，大的配套也没有其他区域好，除了周边上班族，一般人买在那边会不太方便而城北仙林写字楼本来就少； 其次，不少人对尧化门有一些刻板印象，觉得有化工，不太宜居； 第三，主要是区域规划上来说，并没有太大的规划，没有概念加持和炒作，区域认知度不高，导致买房人的接受度也不高； 第四，近几年尧化门的新盘很少，没有新房子上市，就没有刺激点和宣传点，鲁能公馆那块地王拿了好几年了也一直没上市，就是担心市场不好，地价太高如果开盘的房价太高，更加没有人买（2016年那年南京楼市市场太好，拍了不少地王，目前开发商都在为那个时候的冲动买单），这些因素加起来，导致区域认知度和接受度都不太高，因此，房价也就上不来。 我个人是觉得地铁7号线通了，小区离地铁那么近，还是有空间的，至于卖不卖，我觉得要看你置换的需求强不强烈，如果你是急着换房自住的，那么，我个人是建议你先卖掉置换；如果你只是多一套房子，想适时出手置换，那么，可以等等。原因是这样的：虽然7号线会给小区带来房价的刺激，但是尧化门的涨价幅度肯定不会有其他区域高，比如核心区（规划好刺激多，近期已经在涨价了），同样是涨价，尧化门用3年涨了1000，那么，你想买的其他区域，可能在3年里已经涨了3000了，因此，如果急着换房，我觉得还是早出手好。 如果你卖掉200万，再贷款100万，那么就是买总价300万的房子，从投资的角度来看，目前是比较推荐江北核心区的，可以重点看看江畔都会上城的小户型；另外，可以试试上秦淮的五矿澜悦栖原的小户型；可以试试鼓楼滨江中冶盛世滨江、仙林湖融信世纪东方。这些都是热门楼盘，可以先摇号试试，摇上了比较好的房源，出手都可以的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

房博士你好！我在南京工作，想在句容宝华买房，百里峯景和仙林印象，这两个楼盘值得推荐吗？哪个更好些？

您好，感谢信任~这两个项目距离南京万达茂和仙林大学城都不远，交通还算便利，比较适合预算有限的人买了养老。两家楼盘价格差不多，也都不算品牌开发商的项目，升值空间都很有限，因此并不是特别推荐了。 虽说随着宁镇扬一体化利好的逐步实现，对宝华来说未来发展前景是可以期待的，但是宝华的房产，目前新房二手房库存量都不小，流动性很弱，未来可能会面临难以转手的困境。而且宝华毕竟不是南京户口，后期会面临很多子女上学等现实问题，建议您有条件尽量还是考虑南京的房产，新房如果没法考虑二手房也可以看看。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

房博士你好！我在南京工作，想在句容宝华买房，百里峯景和仙林印象，这两个楼盘值得推荐吗？哪个更好些？

您好，感谢信任。希望能帮到您，麻烦点击评价选择满意哟~ 你在南京上班，若因为预算有限，可以看看全南京有没有满足需求的新房，句容宝华不属于南京，宝华新房二手房量太大，南京户口到句容买房也相当于外地人，需要购房资格。在宝华买，后期出售周期也比较长。这有全南京主城的房价地图可做参考：https://mp.weixin.qq.com/s/cflnmHDJin3AIQSRfABh6Q 若非要在句容宝华买，可以选择离南京进的项目，这样可以享受到南京一些配套利好的辐射，比如靠近仙林湖的仙林首望城，在售平层1、2、3号楼，户型建筑面积88-100㎡，均价14000元/㎡左右，在售复式5栋100、117㎡，均价15000元/㎡左右。 以上是我的个人看法，谢谢提问，希望能帮到您，麻烦点击评价选择满意哟~祝生活愉快吖，非常感谢～

句容宝华商圈的房子值得购买吗

您好，这里是365房博士。我认为宝华区域可以关注以下四个关注度高的楼盘： 1、仙林首望城，最大的优势在于位置不错，距离南京非常近，交通便捷。距离南京和句容的分界线七乡河只有300米左右，距离最近的地铁站仙林湖站也在1.2公里左右，开车到万达茂也十分方便。项目物业是绿城物业也给项目加分不少。但是项目劣势也比较明显，距离高压电线非常近，目前在售房源价格在宝华市场上也相对偏高。 2、泰禾南京金尊府，泰禾主打品质，作为宝华目前价格最贵的楼盘，泰禾从多个细节上对产品做了精细化设计，新中式的风格也深得买房人喜爱，对于追求居住品质的自住客群来说，泰禾应该是宝华楼市的首选。如果要说不足，在我个人看来，价格是最大的劣势了。最高均价已达到22000元/㎡，价格上对于很多买房人来说需要一定的接受度。 3、碧桂园大学印象，碧桂园大学印象目前主推97和142㎡的房源，有的特价房源精装均价已经低于13000元/㎡，这个价格在宝华市场上是比较低的，对于首付有限的刚需群体来说是比较有吸引力的。房源非常靠近宝华山，周边环境不错，且离宝华中学和宝华小学非常近，周边还有不少规划的教育用地。劣势在于周边配套一般，距离地铁站也比较远。 4、朗诗万都玲珑樾，朗诗万都玲珑樾整体密度比较低，其中低密度多层产品采用了朗诗的三恒系统，未来居住舒适度会比较高，从售价来看在整个宝华属于改善产品，但是这个小区相对于其他小区来说，位置比较偏，距离南京也相对远些。 以上回答来自365房博士诺诺，感谢你的咨询，祝一切顺利~

宝华碧桂园大学印象的房子值得购买吗？未来有进一步升值的空间吗？

您好，这里是365房博士朱梓暄。碧桂园大学印象位于宝华，和仙林湖接壤，享受到仙林湖的商业、医疗等配套；碧桂园凤凰城位于黄梅，和汤山接壤，预计2023年开通宁句城际地铁，是个重磅利好。但是碧桂园大学印象价格相对较高，且未来区域二手房有很多，不一定好出手。

博士好！请教：我们夫妻近六十岁，主要考虑自主（也作为终极置业和养老）投资，1、紫金七号PK仙林翠谷哪个更好？2、那紫金七号和仙林翠谷与高科桂山堂320平的大平层再比较，哪个又更合适啊？3、还是选其他区域呢？辛苦博士。

您好，感谢信任！1、紫金七号是共327栋独栋别墅，容积率不到0.5，万科物业，物业费7.8元/㎡。小区别墅有英式、法式，院落面积基本在半亩以上，精装交付。不过小区环境受到被碧桂园大学印象影响了点。 2、新湖仙林翠谷以改良北美风的联排别墅为主，容积率0.44左右，环境很好，满足了大多数人对于别墅的想象。仙林翠谷早期的独栋不错，靠着湖。 3、高科桂山堂新房已经售完了，只能看看二手房了。小区不是纯别墅小区，桂山堂属于小区里面品质最高的组团产品。但是生活比较便利，周边有地铁、商业，医院有在建的中医院（万达茂对面）。 4、高科紫微堂也可以看看，属于高端改善楼盘，大平层、合院别墅组成，小区景观做得好，很有档次。到地铁站很近，但是到万达茂有点距离。 我个人觉得您可以结合自身家庭需求来看，宝华的别墅居住起来是很舒适的，但是周边配套几乎是空白，买东西都要开车，不开车的话生活没有那么便利。仙林湖的高科两个楼盘品质也非常不错，居住会更便利一些，而且仙林湖有优质的教育资源，所以从后期升值来看，更推荐仙林湖的楼盘。 以上是我的回答，希望对您有所帮助，方便的话麻烦对我的回复进行评价～

老师，请问如果投资宝华的房子，那几个楼盘更好

您好，可以看看以下四个关注度高的楼盘：1、仙林首望城，最大的优势在于位置不错，距离南京非常近，交通便捷。距离南京和句容的分界线七乡河只有300米左右，距离最近的地铁站仙林湖站也在1.2公里左右，开车到万达茂也十分方便。项目物业是绿城物业也给项目加分不少。但是项目劣势也比较明显，距离高压电线非常近，目前在售房源价格在宝华市场上也相对偏高。 2、泰禾南京金尊府，泰禾主打品质，作为宝华目前价格最贵的楼盘，泰禾从多个细节上对产品做了精细化设计，新中式的风格也深得买房人喜爱，对于追求居住品质的自住客群来说，泰禾应该是宝华楼市的首选。如果要说不足，在我个人看来，价格是最大的劣势了。最高均价已达到22000元/㎡，价格上对于很多买房人来说需要一定的接受度。 3、碧桂园大学印象，碧桂园大学印象目前主推97和142㎡的房源，有的特价房源精装均价已经低于13000元/㎡，这个价格在宝华市场上是比较低的，对于首付有限的刚需群体来说是比较有吸引力的。房源非常靠近宝华山，周边环境不错，且离宝华中学和宝华小学非常近，周边还有不少规划的教育用地。劣势在于周边配套一般，距离地铁站也比较远。 4、朗诗万都玲珑樾，朗诗万都玲珑樾整体密度比较低，其中低密度多层产品采用了朗诗的三恒系统，未来居住舒适度会比较高，从售价来看在整个宝华属于改善产品，但是这个小区相对于其他小区来说，位置比较偏，距离南京也相对远些。 感谢您的信任，希望我的回复能够帮助到您，期待您在评价系统里面给予好评。

您好！请问两个问题：1、仙林印象南京户口可以买吗？2、这个楼盘是什么定位，还值得投资吗？非常感谢

您好，这里是365房博士。句容限购，大专以上学历是有购房资格的，这个楼盘是刚需楼盘，但是现在宝华新房众多，成交量下滑严重，不是很适合投资，感谢您的咨询，祝您生活愉快~

你好，宝华碧桂园大学印象和句容碧桂园凤凰城持有哪套比较有发展前景，另外马群地铁口天悦花园是否已经价格到最高了，如果想去仙林换个月学区房，建议哪几个小区比较好呢

您好，碧桂园大学印象位于宝华，和仙林湖接壤，享受到仙林湖的商业、医疗等配套；碧桂园凤凰城位于黄梅，和汤山接壤，预计2023年开通宁句城际地铁，是个重磅利好。建议您结合自身情况考虑，如果有更好的投资渠道，比如江北核心区的热盘，都可以考虑置换。马群的小区位置还是挺便利的，未来马群站将是城东最大的换乘中心。但是目前来看周边环境比较一般，交通容易堵塞。可以考虑置换到仙林的学区房，特别是10月份仙林湖的万达茂、高科荣境、融信世纪东方都有加推计划，可以重点关注下。麻烦您在页面上对我的回复给予点评，祝您买房顺利。