政策篇

115.13亩，22.508亿元。

这两个数据，是西安首启“土地熔断”机制，对4月6日西咸新区沣西新城推出1宗地的熔断价格。58家房企参与当日的竞拍，139轮竞价后最终迎来封顶熔断。

三天后，也就是4月9日上午10点，这块编号为XXFX-XX02-40、面积115.13亩的住宅兼容商业用地迎来“摇号竞地”，该地块最终以单亩价2102万元/亩、楼面价12615元/㎡的成交价格被华润置地以34.45%中签率成功摘得。

西安土拍正式进入摇号时代！

3月16日，西安市住建局发布了《西安市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，通知要求，加强购房者资格以及资金的核验，不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，进行购房意向登记信息核验时，要严格核查首付存款证明，同时规范商品房销售秩序及存量房交易秩序，加大检查监督力度，进一步规范涉房信息发布行为，坚决贯彻“房住不炒”的精神，确保我市房地产市场平稳健康发展。

3月23日，《西安市商品房预售资金监督管理办法》发布，针对商品房预售资金，要求全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。商品房预售资金实行全额、全程监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管。

同时，监管账户一经设立，原则上不允许变更。

3月30号晚上11点43分，西安住建局发布调控新政。

内容包括：购房资格由此前的一年社保或落户满一年（两者满足其一即可），变为必须落户满一年，并且连续缴纳12个月的社保或个税...新房由网签满三年可上市交易一变为五年，二手房由房产证满二年变为五年，以及对土地市场、研究出台二手房指导价等要求……

尽管当天下午住建局发布最新解读，限购以及限售政策都不溯及过往，但这次政策，依然被认为是“史上最严”。

5.31日，西安土地挂牌市场迎来首次集中供地，共推出21宗1647亩开发用地。

此次供地与以往大有不同，除了集中供应，还首次实行“限房价、定品质、竞地价”的土地出让要求，将限房价前置到土拍流程。

2021年4月30日，西安自然资源规划局、西安市住房和城乡建设局、国家税务总局西安市税务局、西安市大数据资源管理局、西安市行政审批服务局联合发布“关于印发《新建商品房“交房即交证”工作方案（试行）》的通知”。

通知要求：自2021年5月1日起取得《商品房预售许可证》的开发项目应大力推行“交房即交证”工作，目前已取得《商品房预售许可证》且符合“交房即交证”的项目，开发企业可根据实际情况自愿申请。

5月24日，关于规范住房租赁房源发布行为的通知发布，要求：

在西安市住房租赁交易服务平台进行开业申报及资金监管的住房租赁企业，不得在网络信息平台发布租赁房源信息。各网络信息平台须对住房租赁企业进行信息核验，无开业申报信息、资金监管信息的，不得为其开放房源发布权限；个人发布租赁房源的，发布房源套数不得超过10套（间）；未经西安市住房租赁交易服务平台房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。

6月22日，西安市房地产中介行业协会发出倡议，号召各会员单位及从业人员自查自纠，强化房源管理和规范信息发布，维护市场秩序，要做到“六不”。

1、不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务。

2、各中介机构不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格。

3、不得诱导、煽动出卖方故意抬高出售价格，破坏西安市房地产市场的稳定。

4、不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。

5、不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文字。

6、不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。所有信息发布必须实事求是，不可臆测。

楼市篇

2021年2月开始，西安万人摇楼盘不断涌现。

山水美树、高科麓湾国际社区、紫薇华发CID中央首府、中海曲江大城、保利天悦、大华锦绣前城等等，其中， 高科麓湾国际社区、紫薇华发CID中央首府分别2次经历“万人摇”，而中海曲江大城一盘则缔造了3次“万人摇”的神话，至今没有楼盘超越。

上半年万人摇的不断出现，恰是反映了市场的供需矛盾，也从一定程度上反映西安楼市正在“上行”。

5月21-22日，西安楼市在时隔两个月之后终于迎来了最新的商品房价格公示，而此次公示正式明确：西安商品房价格的审批和公示职责转移至了各区县。

最新的楼盘公示价格查询方式：

莲湖： http://www.lianhu.gov.cn/xwzx/gsgg/1.html

灞桥： http://www.baqiao.gov.cn/xwzx/gsgg/1.html

雁塔： http://www.yanta.gov.cn/xwzx/tzgg/1.html

未央： http://www.weiyang.gov.cn/xwzx/gggs/1.html

浐灞： http://cbe.xa.gov.cn/zwgk/tzgg/1.html

碑林： http://www.beilin.gov.cn/zwgk/tzgg/1.html

长安： http://www.changanqu.gov.cn/zwgk/xxgkml/zxgk/ggzypz/zfbz/spzfjggs/1.html

港务区： http://itl.xa.gov.cn/zwgk/bzxzf/spzfjg/1.html

高新： http://xdz.xa.gov.cn/xwzx/

曲江： http://qjxq.xa.gov.cn/xwzx/tzgg/1.html

6月，浐河西岸项目融创云潮府推出“装修包”，标准3000-4000元/㎡，由此开启了西安毛坯+装修包销售的新模式。

开发商备案项目多以毛坯出现，等于之前备案精装的价格，成了毛坯，然后再另外推出自愿选择的“装修包”服务。目前，这种形式逐渐在西安楼市蔓延开来。

有传言说二手房停贷，对此我们进行摸底发展：西安二手房并没有停贷，但是审核非常严格，如果买房人整体条件好的话可以正常办理，但总体来说各个银行的放款周期都很长，正常办下来也在2-3个月，时间长的可能要4-6个月。

房龄长的二手房确实贷不到款，比如2000年以前的房源，仅有工行可以办贷款，但审批时间也很长。

总之，西安二手房市场严格的说不能算停贷，只能说放款时间长，短的2-3个月，长的可能要半年，放款时间长短主要和购房人的个人资质有很大关系，贷款利率方面和新房情况差不多。

城建篇

陕西省发改委 在“十四五”规划《纲要》中对西安都市圈培养建设给出了明确的规划界定。

未来五年，陕西以城市群和都市圈建设为重点，提升新型城镇化质量和水平。优化以关中平原城市群为主体的城镇空间格局，促进大中小城市和小城镇协调发展，加快以人为核心的新型城镇化发展步伐。到2025年，全省常住人口城镇化率达到65%。

其中， 将通过推进关中平原城市群高质量发展推动城市群（带）建设，构建“一核一轴、两翼三区、多组团”发展格局，培育建设西安都市圈。

6月2日下午，西安市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，高新管委会主任齐海兵介绍了高新三期CID的全新规划—丝路科学城。 总规划面积220km，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成。

预计到“十四五”末，丝路科学城将聚集50万人口，承载1万亿经济规模。 随着新规划的提出，未来高新三期将重新洗牌，在原有的基础上进一步提升和优化，形成更大的规模价值。

6月28日，陕西省推进西安-咸阳一体化发展领导小组办公室文件称：西安市全面代管西咸新区！ 这份文件中，清楚地说明了以下事情：

1、西安新区822平方公里规划范围，划分为直管区和共管区。

2、在四个方面，直管区和共管区权限相同，各自负责。

3、管理和审批事项，全面授权西安市管理。

与2017年的“托管”有较大不同，这次是 “全面代管”。

6月29日，西安地铁14号线正式载客运营，与既有机场城际贯通运营。西安地铁14号线一期东起西安北客站，经过高铁新城、未央大学城、港务区奥体板块之后，最终东抵贺韶站。

同时，14号线在北客站与机场城际贯通运营之后，将可以向西抵达秦汉新城、空港新城等板块。另外，14号线还可以与已经开通的2号线、3号线、4号线、在建的10号线换乘，抵达西安其他区域。