365淘房联合安家西安重磅推出

#2021解局西安楼市上半场

上半年供应量和下半年预计上市量篇已出炉，回顾2021年上半年西安楼市备案价、纯新盘

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2021年上半年，西安主城区共有53个项目31194套房源公示价格，4月没有备案价公示（最终数据以官网公示为准）。

3月17日西安住建局最后一次公示备案价，随后备案价审批权限下放至各区县、开发区住建局，此后就是长达二个多月的时间没有备案价公示，因此整个4月都没有备案价公示，5月份也仅有2个项目公示价格，直到6月陆续有12656套房源公示，占比约40.57%。

上半年主城区22个纯新盘备案价公示，占比约41.5%（最终数据以官网公示为准），但是受限价政策影响，纯新盘价格普遍低于此前市场预期价格。

精装项目共有32个，房源共21290套，占比约62.85%（最终数据以官网公示为准）。

毛坯项目共21个，房源共计9904套，占比约31.74%（最终数据以官网公示为准）。

总体来看，上半年西安市场纯新盘大量入市，备受关注的港务区和高新三期不断有新项目推出，价格上都比此前预期要低一些，老盘加推在价格方面整体保持的比较好，基本都是零涨幅，虽然有少量房源价格上涨，但产品不同，所以没有太大可比性。

从6月备案价公示频率来看，已经步入正轨，相信进入下半年，会有更多项目公示。

2021年下半年预计有52个纯新盘会上市，其中部分新盘已经备案价公示。

楼盘数量方面，以高新区、浐灞、灞桥、港务区为主的区域占到了西安主城的一半以上。

城东、浐灞一直以来都是西安楼市的供货主力，而港务区，凭借近几年来城市基建配套的不断发展以及十四运的契机，涌现出了多个热盘，一举成为西安最热门的置业板块之一。

高新区大批量新房涌现，7月4日上午，高新7个项目集中备案。

项目分别是：天地源云水天境、保利天悦、金泰新理城、锦业上都、隆基泰和云玺领峯、中海寰宇天下、紫薇国际生态城7个项目共3146套房源。

此外，高新软件新城的高新天谷雅舍，中央创新区的新希望锦麟天玺也已备案。

西咸新区由于新政的刺激，市场需求量进一步加大，楼市一片火热，即将加推的房源基本已能和西安主城“平分秋色”。

然而，就西咸目前的情况来看，能金区、沣东新城、沣西新城已经成为了非限购区域高端改善楼盘的主战场，想解决自住的刚需群体只能在空港、泾河新城片区选择。

航天新城、浐灞生态区4盘备案价公示，分别是鑫苑府、绿城紫薇公馆与万科金域东郡三期，其中融创揽月府323套，绿城紫薇公馆826套，鑫苑府826套、万科金域东郡三期730套。

其中鑫苑府5#、11#、绿城紫薇公馆3#，4#，7#，10#，11#，12#，融创揽月府9#，12#，2#，5#，1#，3#，13#，14#，6#，10#，7#，11#已经登记。

港务区已备案待登记楼盘一览

主要是华润置地未来城市、中铁卓越城、融创时代奥城、融创望江府、招商城市主场、金地玖峯汇、枫林九溪·蓝溪。

莲湖区的大兴·九臻，共计127套房源备案价公示，属于老盘加推，项目前期开发楼栋已交付。

备案楼栋：6#

备案户型：49-55平

备案均价：13015元/平

即将入市的纯新盘中，可重点关注以下几个。

中铁卓越城位于港宁路与新筑路交汇处西北角，也就是绿地国港新里城的东边，项目占地101.25亩，容积率2.5，规划了13栋高层。

项目临近3号线保税区站，交通便利；距离陆港运动公园也不远，项目自带2447㎡幼儿园，周边还有陆港小学、铁一中等优质学校资源。

中冶奥体云璟，户型面积115㎡、130㎡、143㎡；

秦汉大道与欧亚大道交汇处东南角的陆港宁海湾，售楼部已经开放。

未央湖板块的朗基锦云著，距离刚刚东原印未央非常近，和东原印未央一样，该盘也是改善产品，产品规划的是小高层，户型面积为143㎡、170㎡的四室。

绿城西安和庐，今年1月西北绿城摘得能金区102亩住宅的项目，如今，项目案名已出。项目位于高新一中西咸新区第一小学的南边，产品规划的是叠拼、小高。

碧桂园·云府位于未央区文德路与笃信路交汇处东南角，总占地约140亩，总建面约35万方，绿化率35%，容积率2.78，共约1627户。项目定位为云系人居标杆力作，车位配比约1:1.5，共规划约2443个车位。户型112-217㎡。

中交长安里，是中交在西安的第一个项目，也是一个高端盘，规划了24栋16-25层的高层、小高层，户型面积120-190㎡，售楼部已经开放。

当然还有高新软件新城和CID板块的新盘，个个自带流量，都可以关注。