本次集中挂牌的22宗土地中，本次主城区供应土地16宗，占地1318.98亩，起始总价161亿元。

阎良区供应土地5宗，占地287.39亩，起始总价5.4亿元。

临潼区供应土地1宗，占地66.1亩，起始价1.2亿元。

主城区方面，曲江供应4宗，约166.456亩；高新6宗，约763.044亩；航天基地1宗，约109.247亩；雁塔1宗，约22.056亩；未央1宗，约194.777亩；浐灞1宗，约35.218亩。

本次土地公示是主城区第一次给出商品房毛坯销售均价的指导价，

主城区商住毛坯销售指导价区间为10500元/㎡-24720元/㎡。

阎良、临潼商住指导价低于6700元/㎡。

除了大规模推地，本次出让在竞地价方面着重于保障性住房面积建设，主要有3种方式：

一：普通涉宅用地，超过限价竞自持租赁住房建面，首轮投报比例为规划住宅建筑面积的1%，以1%向上递增，最高不超过50%。超过比例限制后，停止挂牌，转竞自持年限不低于10年的租赁住房。

二：安置商品房用地，超过限价竞无偿移交宗地内安置型商品房建筑面积，未设置最高比例限制。

三：普通涉宅用地，超过限价竞自持年限不少于10年的商品住宅建筑面积比例，首轮投报比例1%，以1%向上递增，超过50%，再次转竞宗地内无偿移交的公租房建筑面积，不设高限。

本次挂牌土地中，最受关注的莫过于高新区，共6宗地块，约763.044亩，主要集中在软件新城、中央居住区和鱼化寨板块。宗地商品住房毛坯销售均价从12805元/㎡-24720元/㎡。

高新区天谷六路以北，云水六路以东地块为宗地商品住房毛坯销售均价最高的地块，均价24720元/㎡。

处于软件新城核心区。该区域聚力于软件和信息技术服务创新与研发，目前阿里巴巴丝路总部、三星电子、中软国际、海康威视等高新技术企业已经陆入驻。同时，紧邻软件新城中央公园，与高新国际会议中心毗邻，临近云水公园、沣惠绿道和规划的运动公园。

周边分布有高新区第二十小学、高新区第十九小学、高新区第四初级中学等教育资源、1所儿童医院

交通规划有地铁12号线和云巴也从该地块附近穿行而过，地块东西两侧2公里范围内分布有城市主干道西三环、绕城高速，交通便利。

高新目前在售新房项目比较少，而且价格整体都比较高。但区域内待入市纯新盘较多。该地块周边纯新盘主要有隆基泰和云玺领峯、高新天谷雅舍、天地源云水天境

软件新城，除了早些时间推售的苏宁云著之外，楼面价上万项目中，目前仅有招商臻观府有少量房源在售，片区内的一众楼盘均处于待售状态。与软件新城一样，高新CID除了紫薇华发一盘成为供货担当以外，其余多个楼盘也一直没有推售。 不过，这些纯新盘中的大部分售楼部已经开放，只等价格公示。

曲江新区本次挂牌地块，三宗位于大明宫板块，一宗位于曲江新区。

QJ10-8-491地块处于二环内，周边配套比较成熟，周边双地铁2号线、4号线，距离地铁4号线大明宫北站大概1km左右，教育资源分布着陕西师范大学锦园国际中学、陕西师范大学锦园小学，步行可达大明宫遗址公园，地段优势很明显。

据诸葛找房数据显示，目前，周边的锦园新世纪、大明宫逸居、万科大明宫的挂牌价为1.8-2.9万/㎡。

地块QJ10-10-256位于二环内，周边配套比较成熟，地块西北方向不足1km便是地铁4号线大明宫北站；往西北侧步行五六百米，便是西安市未央区马旗寨小学，中学有西安市第三十八中学，区域内的医疗资源有西安市第三医院，距离大明宫遗址公园距离也不是很远。

目前，该区域内已经云集了恒大、华远、中海、万科等大牌房企，据诸葛找房数据显示，目前，该地块周边的二手房挂牌价大概在1.5-2.3万/㎡左右。

本次是西安首次尝试集中供地，也是西安土拍市场首次采用“限房价+竞地价+竞自持”的方式出让土地，而“一限两竞”的方式让不少购房者开始期待地块房价能够出现比较大的下调。

约定销售价格，对于接下来的新房市场价格，起到了“风向标”的作用，限制毛坯销售价格，也有利于遏制二手房“猛涨”，本次集中供地新盘毛坯限价对比周边均价，可以发现各宗地项目的毛坯限价都没有脱离周边的二手房价格。

于开发商而言，在限房价＋竞地价的新集中土拍模式下，楼盘的清水售价提前被锁定；开发商则必须在拿地前就要仔细评估自身实力，在成本以外是否还有利润空间。

对于购房者而言，信息透明后，真相是比较残酷的，未来低总价新盘供应量很可能将被市场持续挤压，不排除低预算购房者转向二手房市场，导致低总价二手市场需求增加的可能；

另外，本次毛坯限价，虽说是“双稳定”，稳地价的同时自然也稳定了房价，但能明显看到明年西安的新房房价端倪，虽然房价被按住了，但仍然在涨，去年的价格永远无法“高攀”今年的新房，买房还是要趁早。