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5月31日,西安土地市场发布今年首批共22宗土地集中挂牌公示,将于6月30日开始竞价出让。
本次集中挂牌的22宗土地中,本次主城区供应土地16宗,占地1318.98亩,起始总价161亿元。
阎良区供应土地5宗,占地287.39亩,起始总价5.4亿元。
临潼区供应土地1宗,占地66.1亩,起始价1.2亿元。
主城区方面,曲江供应4宗,约166.456亩;高新6宗,约763.044亩;航天基地1宗,约109.247亩;雁塔1宗,约22.056亩;未央1宗,约194.777亩;浐灞1宗,约35.218亩。
本次土地公示是主城区第一次给出商品房毛坯销售均价的指导价,
主城区商住毛坯销售指导价区间为10500元/㎡-24720元/㎡。
阎良、临潼商住指导价低于6700元/㎡。
除了大规模推地,本次出让在竞地价方面着重于保障性住房面积建设,主要有3种方式:
一:普通涉宅用地,超过限价竞自持租赁住房建面,首轮投报比例为规划住宅建筑面积的1%,以1%向上递增,最高不超过50%。超过比例限制后,停止挂牌,转竞自持年限不低于10年的租赁住房。
二:安置商品房用地,超过限价竞无偿移交宗地内安置型商品房建筑面积,未设置最高比例限制。
三:普通涉宅用地,超过限价竞自持年限不少于10年的商品住宅建筑面积比例,首轮投报比例1%,以1%向上递增,超过50%,再次转竞宗地内无偿移交的公租房建筑面积,不设高限。
本次挂牌土地中,最受关注的莫过于高新区,共6宗地块,约763.044亩,主要集中在软件新城、中央居住区和鱼化寨板块。宗地商品住房毛坯销售均价从12805元/㎡-24720元/㎡。
高新区天谷六路以北,云水六路以东地块为宗地商品住房毛坯销售均价最高的地块,均价24720元/㎡。
处于软件新城核心区。该区域聚力于软件和信息技术服务创新与研发,目前阿里巴巴丝路总部、三星电子、中软国际、海康威视等高新技术企业已经陆入驻。同时,紧邻软件新城中央公园,与高新国际会议中心毗邻,临近云水公园、沣惠绿道和规划的运动公园。
周边分布有高新区第二十小学、高新区第十九小学、高新区第四初级中学等教育资源、1所儿童医院
交通规划有地铁12号线和云巴也从该地块附近穿行而过,地块东西两侧2公里范围内分布有城市主干道西三环、绕城高速,交通便利。
高新目前在售新房项目比较少,而且价格整体都比较高。但区域内待入市纯新盘较多。该地块周边纯新盘主要有隆基泰和云玺领峯、高新天谷雅舍、天地源云水天境
软件新城,除了早些时间推售的苏宁云著之外,楼面价上万项目中,目前仅有招商臻观府有少量房源在售,片区内的一众楼盘均处于待售状态。与软件新城一样,高新CID除了紫薇华发一盘成为供货担当以外,其余多个楼盘也一直没有推售。 不过,这些纯新盘中的大部分售楼部已经开放,只等价格公示。
曲江新区本次挂牌地块,三宗位于大明宫板块,一宗位于曲江新区。
QJ10-8-491地块处于二环内,周边配套比较成熟,周边双地铁2号线、4号线,距离地铁4号线大明宫北站大概1km左右,教育资源分布着陕西师范大学锦园国际中学、陕西师范大学锦园小学,步行可达大明宫遗址公园,地段优势很明显。
据诸葛找房数据显示,目前,周边的锦园新世纪、大明宫逸居、万科大明宫的挂牌价为1.8-2.9万/㎡。
地块QJ10-10-256位于二环内,周边配套比较成熟,地块西北方向不足1km便是地铁4号线大明宫北站;往西北侧步行五六百米,便是西安市未央区马旗寨小学,中学有西安市第三十八中学,区域内的医疗资源有西安市第三医院,距离大明宫遗址公园距离也不是很远。
目前,该区域内已经云集了恒大、华远、中海、万科等大牌房企,据诸葛找房数据显示,目前,该地块周边的二手房挂牌价大概在1.5-2.3万/㎡左右。
本次是西安首次尝试集中供地,也是西安土拍市场首次采用“限房价+竞地价+竞自持”的方式出让土地,而“一限两竞”的方式让不少购房者开始期待地块房价能够出现比较大的下调。
约定销售价格,对于接下来的新房市场价格,起到了“风向标”的作用,限制毛坯销售价格,也有利于遏制二手房“猛涨”,本次集中供地新盘毛坯限价对比周边均价,可以发现各宗地项目的毛坯限价都没有脱离周边的二手房价格。
于开发商而言,在限房价+竞地价的新集中土拍模式下,楼盘的清水售价提前被锁定;开发商则必须在拿地前就要仔细评估自身实力,在成本以外是否还有利润空间。
对于购房者而言,信息透明后,真相是比较残酷的,未来低总价新盘供应量很可能将被市场持续挤压,不排除低预算购房者转向二手房市场,导致低总价二手市场需求增加的可能;
另外,本次毛坯限价,虽说是“双稳定”,稳地价的同时自然也稳定了房价,但能明显看到明年西安的新房房价端倪,虽然房价被按住了,但仍然在涨,去年的价格永远无法“高攀”今年的新房,买房还是要趁早。
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