说起房价，西安楼市2019这一年，真有的说！“涨”字当头，是最合适不过的。

上半年，房价飙升，高价盘频出，很多人直呼：全款变首付，甚至，都不够！

8月份，胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2019上半年全球房价指数》，西安房价涨幅飙升全球第二，涨幅达19.3%！

12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，从数据看，西安新房已经连涨第45个月，环比上涨0.7%，相比今年10月的0.9%，涨幅放缓，整体看是稳中有增，二手房方面，西安二手房11月价格下跌，环比下跌0.8%，已连跌3个月！

有“官网”根据年度实际成交价格测算的涨幅显示，2019年1-12月，西安新房价格实际涨幅超过15%。

但，进入下半年以来，“稳”字当头是主旋律，很多楼盘出现了“0涨幅”，甚至，有些盘价格出现一些下滑！

2020年，西安房价能否断掉“连涨”，我们很是期待！

上半年，在西安买房，不是有钱就可以，你还得有“运气”。

2019年1月1日-6月30日，西安总计有182个楼盘进行线上登记，总计推出42986套房源。其中摇号项目98个，摇号楼盘占比53.8%。

西安，也出现了一批“网红盘”，大华锦绣前城、绿地兰亭公馆、中国铁建万科翡翠国际、万科城市之光、紫薇东进、华润置地曲江九里、金科世界城、高科麓湾被评为“最难摇楼盘”，中签率足够让买房者惨叫！摇中的都是锦鲤！

而6月份，中国铁建万科翡翠国际396套房源登记量达7368组，18.6个人抢一套房，用“抢破头”来形容，是一点也不过分的！

2019年，西安的土拍市场，热闹、抢眼！

2016年11月，城东二环建机厂地块土拍，亩单价超过1100万/亩，楼面单价超过7700元/㎡，当时，可以说是震惊西安楼市，原来，西安的土地，很值钱！！

2017-2018年，西安的土拍市场，青龙寺、纺织厂、韩森寨、东二环不断出现楼面价超过7000元/㎡的地块，但，大家似乎已经见怪不怪了！

2019年3月，高新软件新城附近一宗住宅用地，26家房企同时竞拍，最终由本土房企高新地产摘得，楼面价13298/㎡，可谓是土拍市场的“王炸”。此后，西安市场的土拍，楼面价基本都在8000元/㎡以上，真是让人惊掉眼珠！

如果说，之前备案的2万+楼盘让你难以接受，那么，2019年的最后一次备案价，绝对会刺激你的心脏！

12月27日，西安市发改委公示2019年第二十九批（总第105批）商品住房价格项目，改善盘居多，欧亚国际三期、香榭御澄2盘价格突破3万+，西安新房备案价，再一次惊掉购房者的下巴！

不难看出，西安的住宅水平是一直拔高的，改善盘越来越多，房价，也是越来越高！

今年的西安楼市回归理性，传统的“金九银十”没有如期而至，7月份开始，楼市逐渐降温，“流摇”楼盘越来越多，楼市冷风强劲，于是，很多开发商为了回笼资金，开启了“价格战”，“房企血拼”购房者坐等降价，“开盘优惠”、“打折促销”、“老带新”、“一口价”房源等缺席两年的营销手段，再次回归市场！

城北大明宫板块，也是热闹非凡！中南君启均价1.72万/㎡，开盘91折，正荣紫阙台，均价1.77万/㎡，开盘95折送车位，金科博翠天辰均价1.25万/㎡，首开95折……

2019年，西安楼市冷热不均，上半年卖方市场，得“抢”，下半年买方市场，得“送”，楼市，由高歌猛进到跌宕起伏，实在太难了！

6月20日下午，房管局的红头文件，如深水炸弹扔向了西安楼市，市场瞬间“炸锅”了，一大批买房人被挡在了门外，限购再次升级，堪称史上最严！

政策规定：

新落户家庭，必须落户满一年或者连续在本市缴纳12个月社保，才有购房资格，此前的西安，落户即可买房。

外地户口无住房需有5年社保，才有购房资格，此前的西安，连续2年社保或个税即可买房。

首次把临潼纳入限购范围。

新政的实施，对楼市的影响重大，可以说，6.20新政是楼市的风水岭，自此，楼市拐点来了，一大批人失去了买房资格，市场热度骤降，“抢房”的场面被扼制住了，市场，逐渐回归理性！

2019年12月28日，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。从2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！

2019年10月8日开始，新房的房贷利率开始采用LPR，房贷利率由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变为：房贷利率（10月）=LPR利率（9月）+加点

根据中国人民银行发布的公告，正在按照老版利率计算方式还贷的房子，可以把房贷计算方式转化成LPR。

此次，央行还明确了商业房贷“重新定价”的周期：最短周期为1年

也就是说，房贷利率不能每月或者半年变化，只能1年1变。

但央行还给了你一个新选择：你也可以选择固定利率，就是保持房贷一直利率不变，但，显然，选择固定利率是不划算的。

2019年12月13日，西安市住建局和西安住房公积金管理中心共同拟订了《西安市商品房预售资金监督管理办法 (征求意见稿)》《西安市商品房预售资金监管协议书(征求意见稿 )》，西安将对商品房预售资金实行全程、全额监管！

购房者的定金、首付款、银行贷款等购房资金都由政府监管，防止开发商与购房者发生定金纠纷，首付纠纷。

开发商申请网签备案时，购房者的首付必须划拨到监管银行，才能正常备案。

这样可以防止开发商和建设公司之间纠纷，造成项目的停工、烂尾；以及开发商拖欠工资农民工工资、建设公司工程款等诸多问题

2019年3月30日，西安市2019年第一批扩大有效投资重大项目集中开工仪式在腾讯双创产业园项目现场举行。

本次集中开工项目共324个，计划总投资3468亿元，年计划投资1100亿元，年度投资总量较去年增长29%，涵盖了基础设施、工业、服务业和民生等四大领域。

基础设施项目81个，总投资757亿元；

工业项目67个，总投资243亿元；

服务业项目88个，总投资1631亿元；

民生工程88个，总投资837亿元。

第一批集中开工的324个项目中，项目体量庞大，总投资50亿以上的17个，10亿至50亿的项目65个。

截止年末，本次开工仪式上所涉及的项目进展都很明显，奥体中心体育场金属屋面工程已完工，近日西安市规划局公布的用地规划公示也标志着腾讯双创小镇再一次的实质性进展。

2019年12月1日，西安市72个稳增长稳投资重大项目集中开工，总投资786亿元！涵盖了先进制造业、现代服务业、城建及基础设施、生态环保和民生保障等5大领域。

此次开工项目中，涉及先进制造业项目19个，占此次集中开工项目总个数的26.4%。

其中，总投资17亿元的西高新天和防务二期5G通讯产业园项目、总投资13.9亿元的陕西宏远先进锻造产业基地建设项目、总投资8.4亿元的华天科技集成电路封装项目（二期）、总投资6.3亿元的诺瓦光电显示控制系统产业化研发基地等多个项目科技含量高、创新引领效应突出。

2019年7月2日，国家发改委网站发布文件，正式批复《西安市城市轨道交通第三期的建设规划》。

根据规划，本期批复的地铁建设规划共7条，其中新建线路5条，延长线路2条，建设项目总长 150 公里，估算总投资约969亿元，规划期为2019-2024年。

本期批复的建设规划包括1号线三期（秦都站-森林公园）、2号线二期（草滩北-北客站、韦曲南-常宁）、8号线（环线）、10号线一期（杨家庄-水景公园）、14号线（北客站-贺韶村）、15号线一期（细柳-韩家湾）、16号线一期（沣东小镇-能源三路）。

目前，已经确定动工的线路有地铁2号线二期、8号线、10号线、14号线、16号线一期。

2019年12月中旬，地铁14号线奥体中心站封顶，14号线的进度是地铁三期所有线路中进度最快的。

2019年12月25日上午，随着地铁5号线马腾空——理工大曲江校区，右线盾构区间顺利贯通，至此5号线一期工程全线实现“洞通”。

截至目前，5号线一期工程全线铺轨累计完成7610米，占总量的15%，15座车站开始设备房砌筑工作，6座车站正进行综合支吊架施工。

地铁5号线分一期、二期工程，共设34座车站。

一期工程全长25.24km，其中地下线24.04km、高架线1.05km、地面线0.15km。工程于2016年1月13日开工，预计将于2020年底建成运营。

二期工程东起和平村，西至交大创新港，全长约19.9km，设13座车站，其中高架站8座，地下站5座。计划2020年底与一期工程同时开通试运营。

西安市地铁8号线为环线工程，项目建设工期为7年，是西安市城市轨道交通线网的主骨架线路，线网中唯一的环线线路。

10月21日：新设两站、曲江改线 ：8号线新增站点大白杨站和芙蓉东路站，车站数量从原来的35座改为37座。

10月31日，正式开工：10月31日上午，西安地铁8号线开工仪式在地铁8号线大白杨站顺利举行，创造了西安地铁从规划获批到开工建设的最快记录。 11月13日，王家坟车站竣工封顶：

11月13日，由中建一局西北公司施工的幸福林带地铁8号线的王家坟车站，随着车站最后一块顶板浇筑完成，王家坟车站主体结构全部竣工，成为地铁8号线第一个主体结构封顶的换乘站。

2019年12月13日，西安地铁16号线一期工程建设项目正式启动。这是西咸新区首条南北向轨道交通线路，对优化大西安空间发展格局、提速大西安新中心建设具有十分重要的意义。

起止：沣东小镇—能源三路

长度：15.03公里

总投资：88.57亿元

设站：9座，沣东小镇、张旺渠、沣东大道、沣东三路、科统三路、科统六路、上林路、能源中心、能源三路

换乘站：4座，可在上林路站将与地铁1号线换乘，在张旺渠站将与地铁5号线换乘，在沣东三路与地铁11号线换乘，在能源三路与地铁19号线换乘

建设工期：2019—2023年

地铁16号线一期工程从南到北连接沣东小镇至能源三路段，全长约15.03千米，是大西安轨道交通线网规划中的一条区域快线。

线路沿丰镐大道、复兴大道、沣泾大道敷设，将串联起沣河金湾、大西安新中心中央商务区、丝路国际中心、华侨城欢乐谷等一批重要节点。

贯穿大西安新中心轴线（科技创新引领轴），堪比主城区地铁2号线，是大西安又一条南北向轨道交通主轴线路。

2019年9月26日，西安地铁一号线二期正式开通运营。

西安地铁1号线二期东起后卫寨站向西延伸到沣河森林公园，正线全长6.1公里，工程沿世纪大道布设，均为地下线，共设四个车站，分别为：沣东自贸园站、上林路站、北槐站、沣河森林公园站。

作为首个连通西安市与西咸新区的轨道交通线路，西安地铁1号线二期开通运营对加快促进西咸一体化进程，优化城市布局结构，促进城市社会经济快速发展意义重大，建成后广大市民乘客往返西安和咸阳将更加方便快捷。

地铁开通后，沣西和西安主城无缝对接，以后往返西咸两城的时间将大大缩减，广大市民出行将更加便捷，两城之间的连接将更加紧密。

除1号线二期外，另有三条地铁贯穿新城，地1号线三期（地勘）、5号线二期（在建）、11号线在沣西形成了完整的轨道交通网络。

2019年9月29日12:30，陕西首条城际铁路——西安北至机场城际轨道项目开通初期运营。作为连接北客站与西安咸阳国际机场两大枢纽的运输走廊，它的通车，实现了机场、高铁、地铁、公交间的快速换乘，为旅客提供更加高效、便捷、绿色的出行方式，有力推动了西咸一体化进程、提升西安国际化大都市影响力，对促进陕西“三个经济”发展、加快“一带一路”建设具有十分重要的意义。

城际线全长29.31公里，共设车站10座，分别是：北客站（北广场）站、渭河南站、秦宫站、秦汉新城站、长陵站、摆旗寨站、艺术中心站、空港新城站机场(T5)站、机场西(T1、T2、T3)站。

城际线穿行机场规划T5航站楼（该站暂时未开），未来向东与地铁14号线（在建）贯通运营，同时机场西站预留向西延伸条件。

安居是老百姓最基本的愿望，随着城市发展的升级与更迭，老旧小区居民的生活环境急需优化提升。

2019年10月14日，国务院总理李克强来到西安考察，在明德门北区小区实地察，关于老旧小区改造，总理强调，改造后的小区不光要“好看”，关键要“好住”。

11月22日下午，西安市举办“三改一通一落地”工作新闻发布会，对全市老旧小区、城中村（棚户区）、背街小巷改造提升和断头路打通、架空线落地等事宜进行通报。

三　改丨老旧小区、城中村(棚户区)、背街小巷改造提升

一　通丨断头路打通

一落地丨架空线落地

2019年10月10日，《西安市基础教育提升三年行动计划（2019—2021年）》发布，提出未来三年之内，完成新建、改扩建中小学幼儿园430所，增加学位38.95万个。

此次教育3年行动计划完成新建、改扩建中小学幼儿园430所，增加学位38.95万个，重点还将解决几个区的学位矛盾。

同时，西安市将完善人口规模与学校布局相适应的教育设施专项规划，重点解决好西安曲江新区、西安经开区等区域的学位供给矛盾。

这是西安十年来，首次发布大规模基础教育建设计划方案，也是仅有的一次明确各区县教育投资比例、建设数量、规格水准的方案。

在目前的市场局面下，很多购房者迷茫了，房价飙升市场火热的时候，抢着买，能买到那得激动好几天，而如今，房价稳了，购房者就有更多的期待了：房价会不会降？成了盯紧楼市的朋友们最关注的话题，于是，楼市出现了越来越多的预言家。

政策固然重要，房地产市场短期看政策，中期看政策，长期看政策，但最终决定你买不买房的不是市场政策，而是你手中的票子和央行每个月20号发布的LPR。

不管政策如何，市场是涨是跌，“房住不炒”是基本原则，2020年，挣钱买房最实在，还是那句话：刚需买房，现在永远是最佳时机！