本周（2019.12.23-12.29）西安市商品住宅成交情况

成交面积：21.51万㎡，环比上涨13.7%

成交套数：1750套， 环比上涨18.2%

西安市商品房交易本周（2019.12.23-12.29）呈现量价齐涨之势

成交面积：2.2万㎡，环比上涨15.7%

成交套数：1837套， 环比上涨21.5%

本周（2019.12.23-12.29）西安商品住宅价格公示情况

整体均价：18224元/㎡，环比上涨38%

毛坯均价：13430元/㎡，环比下降8.5%

精装均价：19692元/㎡ ， 环比上涨62%

12月27日，西安市发改委公示2019年第二十九批（总第105批）商品住房价格项目。本次价格公示涉及13个项目，共3614套房源。其中毛坯房源1155套，装修房源2459套。

1、紫薇国际生态城、碧桂园云顶等多个纯新盘亮相

本次价格公示的项目中，有5个项目为纯新盘首次亮相，分别紫薇国际生态城、碧桂园云顶、欧亚国际三期（住宅）、奥园和悦府、融园项目。

5个项目中，除紫薇国际生态城外，其余4个项目均价装修房源。5个纯新盘均为改善型项目，其中，欧亚国际三期住宅项目均价突破3万+。

2、装修房源占主力

本次公示的项目以装修房源为主，3614套房源中有2459套装修房源，占本次公示房源总量的68%。

3、1个断档盘出现

本次价格公示的项目中，有1个断档盘再次加推。经开的的世融嘉境（世茂都）自2018年年初已无可售房源，时隔近两年再次加推。

12月24日，西咸新区市场服务与监督管理局公示了第二十批商品房项目房源价格。

本次仅有2个项目价格公示，分别为林凯溢金湾和海逸长洲，共涉及846套房源。其中，毛坯212套，精装634套。

高端改善盘海逸长洲（备案名：湖滨府）此次毛坯、精装房源均有，均价最低的是1号楼19769元/㎡，也是该项目本次公示楼栋中唯一均价在2万下的楼栋。

本周（2019.12.23-12.29）商品房新增供应

（1）供应面积： 47万㎡，环比下降27.5%；

（2）供应套数： 7117套，环比下降1.4%；

本周（2019.12.23-12.29），西安新增商品预售项目18个，供应总面积47万㎡，环比下降27.05%，同比上涨50.57%；供应总套数7117套，与上周基本持平。

本周住宅项目较少，公寓及车位较多，供应总面积较上周下滑。

总体来看，本周供应量高于全年周均供应量。2019年周均供应量与2018年持平。

本周（2019.12.23-12.29）商品住宅新增供应

（1）供应面积： 18.4万㎡，环比下降44.2%；

（2）供应套数： 1387套，环比下降51.4%；

本周（2019.12.23-12.29），西安新增商品住宅预售项目6个，住宅供应总面积18.4万㎡，环比下降44.2%，同比上涨155.54%；住宅供应总套数1387套，环比下降51.42%，同比上涨224.07%。

从本周（2019.12.23-12.29）商品住宅供应看，总有所下降，本周18.4万方的住宅供量显著低于今年及去年周均供应。2019年周均供应量略低于去年。

本周（2019.12.23-12.29）土地成交8宗，新增土地供应10宗

本周供应土地892亩，均在主城区内，其中住宅用地6宗共计614.8亩，商服用地4宗共计277.3亩。

供应土地主要集中在港务区、曲江新区。分别为456亩，232亩。 本周成交土地386.9亩，除高新2宗商服用地51.4亩外，其余均为居住用地。

成交土地分布上，阎良、周至县成交3宗居住用地207.6亩，主城区高新、大兴新区成交5宗用地179.3亩。

其中西部机场高新中央创新区摘得2宗居住用地，亩单价高达1958万/亩，楼面价10491元/㎡，溢价率76%。

万科底价摘得大兴新区范北村60亩城改用地，楼面价6142元/㎡。

监制：代雯

制作人：樊彬彬

数据来源：美城股份、创典全程