据房博士统计，上周（12月16日-12月22日）17盘集中获证，10盘新推住宅；

23盘集中登记，总房源5760套，2盘锁定“千人摇”；

总第104批备案价（2019年第28批）公示，共计2597套房源备案。

12月17日，西安发改委再次公示总第104批备案价（2019年第28批），本次公示的项目共有8个，总计2597套房源，其中毛坯项目5个，房源1002套；精装项目3个，房源1595套。

本次备案看点：

2个纯新盘面市 本次备案，两个纯新盘首次面市

分别是：远洋御山水、金科博翠天宸，两个项目同处未央湖板块，该板块紧邻浐灞三角洲区域，是国际港务区、泾渭开发区、经开区交汇处，同时也是浐灞渭三河交汇处，隔河观望奥体中心，毗邻未央大学城，又有西安浐灞国家湿地公园，天然资源优势明显，只是发展还需时日。

2个断档盘新推 曲江国风世家、伟业公馆均为断档盘再推

国风世家上次拿证新推是去年5月，全是大户型价位在1万1-1万2之间；这次备案价格也基本没变；伟业公馆处于科技路核心位置，很久没有新推，此次备案的是高层6#楼毛坯均价1万7，怕是高新难得的高层新盘，再不抢真没了！

9字头楼盘再现 本次备案的陆港·金海岸、起价9070元/㎡，在西安房价即将步入2万+的时代，9字头的房源还是比较难得的。

上周（12月16日-12月22日），共17盘获证，有10盘新推住宅，其余取证包括车库、商业，天地源·大都会、曲江美好时光、金科博翠天宸、华润置地·曲江九里、龙腾华府、远洋御山水、东御兰汀、中国铁建西派国际获证即登记，可见，年底，各大房企推货节奏明显加快，“抢客”已成常规化动作！

上周（12月16日-12月22日），23盘集中登记，总房源5760套，登记却是冰火两重天，8个项目预计会摇号，其余15盘全部“流摇”，其中，华润置地·未来城市和中国铁建花语城将会“千人摇”，而临潼蓝光长岛国际社区却仅有2组登记，与“网红盘”形成鲜明对比。

华润置地·未来城市本次推出房源340套，均价10176.18元/㎡

本次登记家庭数1524个，人房登记比达到4.48:1。

华润置地·未来城市位于西安奥体中心南侧，西临灞河，已经建成的地铁3号线和正在建设的地铁14号线环伺，但目前公交比较少。 该项目价格优势很明显，在西安房价动辄2万+的市场行情下，一万出头的房源，还是很“吸睛”的，热度自然不低，而且，华润也属于品牌房企，性价比还是不错的，项目整体比较适合刚需选择。

华润置地·未来城市的奥体中心也是由华润代建代运营，建成后也会形成一个集奥体中心（体育竞赛、文化娱乐、会议展览）、休闲购物、品质社区于一体的空间开敞、绿地环绕、环境优美的超级人文综合体，所以从后期的环境、周边配套，目前的价位都适中。

中国铁建花语城本次登记21，26#，房源面积98-130㎡，总房源325，均价10707元/㎡，适合刚改，本次，人房登记比达到5.90:1，属名副其实的“网红盘”

项目位于咸宁东路与半引路交汇处东南角，以洋房为主、高层为辅，项目容积率为2.8整体建筑密度比较低。绿化率35%属于正常水平。

项目西侧距离浐灞生态区雁鸣湖湿地约1.1公里，距离半坡博物馆、半坡艺术街区约2.6公里，距离铁路主题公园约3公里，在西安城区普遍缺水的情况下，中国铁建花语城项目的位置离水近，亲水性是这个项目最大的亮点。

中国铁建花语城临近东三环的入口，周边公交有8路、105路、240路、242路、269、13路等，在小区西侧的半引路上有正在修建的6号线的纺南路站，预计2021年年底通车，6号线距离项目仅200米左右，交通特别方便，真正的地铁盘，另外，项目周边有配套底商、成型商圈商圈比较少，4公里内3个三级甲等医院，幼儿园小区自带，整体配套比较成熟。

蓝光长岛国际社区本次登记，推出房源189套，面积区间108-131㎡，均价8416元/㎡，而该项目上次登记是在今年的10月份，推出房源90套，均价8142元/㎡，在楼市普遍“降温”，尤其临潼楼市成交大跌的行情下，该盘每平米涨价近300元，可谓是勇气可嘉！

蓝光长岛国际社区位于秦汉大道与芷渭东五路交汇处，临潼的核心地段，该项目是蓝光陕西的第二个项目，项目汲取中国传统园林精粹，筑造生态、宜居的大城生活，倚天赋秘境骊山而成，唤醒中国院落情结，以蓝光“芙蓉系”标准打造，加持临潼板块价值，将成为临潼改善需求&高端置业的重要选择，2020年地铁9号线通车后，将大大拉近西安市区和临潼之间的距离，置业临潼或将是个不错的选择。

但目前，临潼整体市场下行，成交不足，每次登记，与西安主城区形成鲜明对比，本次也不例外，截至统计，线上登记只有2人，数据还是很尴尬的！

上周，2个项目开盘选房，分别是融创海逸长洲、龙湖新壹城，总房源931套，但两盘开盘去化率一般，均未达到60%。

龙湖新壹城择址万人迷桃花潭公园东侧，项目北侧就是腾讯云大数据中心，投资20亿元，规划有4栋楼，其中一栋超高层，未来预计办公人口约20000人，东北侧是中国银行全球客服中心，办公人口约5000人，龙湖新壹城的开发建设，将为处于发展快车道的金融商务区奉献 西安稀缺的5.4米层高LOFT（不限购）+滨水休闲体验式风情街 。

项目周边拥有约300家金融机构/约1000家商务机构，占据区域经济动能核心，金融业增加值达150亿元，占市金融业新增部分的50%以上，占省金融业新增部分30%以上，对省金融业发展的贡献率达20%以上，金融业带动相关产业增加值达到300亿元。

浐灞和金融区发展红利，一下就全部囊括在内，而紧俏的LOFT产品，又可租可生活，低门槛高收益，该项目对于投资者，是个不错的选择！

12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，西安新房已经连涨第45个月，环比上涨0.7%，相比今年10月的0.9%，涨幅放缓，整体看是稳中有增，而二手房，已经连跌3月！下跌0.8%。

2019年12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，和11月的保持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。