【优势】未央湖板块紧邻浐灞三角洲区域，是国际港务区、泾渭开发区、经开区交汇处，同时也是浐灞渭三河交汇处，隔河观望奥体中心，毗邻未央大学城，又有西安浐灞国家湿地公园，所以，未央湖板块是西安最早的别墅区。

近几年未央湖板块最出名的项目，除了碧桂园凤凰城之外，还有万达文化旅游城项目。从报道看，浐灞生态区各部门正以坚定的决心和干劲推进万达落地的工作，等待项目实现，对与未央湖板块来说，将是一大利好。

【劣势】后期地铁14号线、10号线将会为出行带来便利，但目前整体版块内公交线路少，车难等，教育和商业资源缺失，距离大型商圈远，只有一些小的商业中心聚集在未央大学城附近，整个区域感觉比较荒凉，有待完善，城中村较多，别墅区入住率不高，很多房子从外面看都空置着。周边建材批发市场密布，据了解该区域不属于三年内绕城内清零计划范围，改造难度大。

总之，未央湖板块天然的资源优势还是比较明显的，只是发展还需时日。

2019年6月13日，西安雅荷庆隆房地产开发有限公司（远洋地产）以10.8亿元摘得98亩住宅用地，西安科润房地产开发有限公司（金科地产）以17.7亿元摘得176亩住宅用地。远洋和金科两大开发商正面较量，都即将首次面市，品质如何呢？近期房博士实探这两盘，给大家做个对比~

远洋集团创立于1993年， 2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码03377），连续5年获得中国房地产公司品牌价值TOP10，连续14年荣获“中国蓝筹地产企业”奖，并且荣获“2017消费者喜爱的健康人居典范房企”。成都市中心春熙路的远洋太古里，不仅是成都的地标和城市名片，也是中国知名的商业典范之一。2017年初远洋地产进驻西安，在浐灞联手合能，开发了远洋合能枫丹唐悦、远洋合能枫丹江屿。

金科集团（重庆）成立于1998年，2011年在深交所上市，地产行业综合排名第17位，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”。金科在陕西已开发过两个项目，包括金科天籁城、金科世界城。

两大品牌房企实力不相上下，都是大开发商，平分秋色。

【项目地址】：北辰大道与东风路十字交汇（八家十字）东北角200米

【物业管理】：远洋亿家物业服务股份有限公司陕西第一分公司

【建筑类别】：高层 小高层

【项目总占地】：65366㎡

【容积率】：3.22

【物业管理费】：1.95元/平方/月

【总建筑面积】：一期8万方

【绿化率】：38%

【车位配比】：1:1.6

【楼栋数】：一期3栋高层，1栋小高

【总户数】：1822户

【车位数】：DK1车位比1：1.5、 总数738个：地上37个、地下：701个

【公摊率】：高层25% 小高层16%

【交房时间】：预计2021年年底

【装修情况】：带装修

【产品】：总占地210亩，其中DK1占地28亩，规划总建筑面积约8万方，总计5栋楼，3栋高层（23~30+2F）+1栋小高（8+2F）+1栋商业（3F）

【面积区间】:85㎡、90㎡、107㎡3室2厅；122㎡3室2厅、125㎡4室2厅

【梯户比】：高层2T5户、小高层2T2户

【价格】：价格未备案，预计均价1万2-1万3（以售楼部公布的为准）

项目结合成都太古里将现代商业设计理念并与远洋建筑健康理念相结合，打造一个健康生活、春风社区。社区内有由网

【项目地址】：东风路与北辰路十字东南角

【物业管理】：西安金科物业

【建筑类别】：高层,小高层

【项目总占地】：117216㎡

【容积率】：3.05

【总建筑面积】：460000㎡

【绿化率】：35%

【车位配比】：1：1.2

【楼栋数】：一期由6栋小高，11栋高层组成

【公摊率】：高层22.7%-25%

【交房时间】：预计2021-12-31交房

【装修情况】：带装修

【产品】：项目总占地203亩，共分为2期来开发。一期占地176亩，由6栋小高，11栋高层组成。首推2#、3#、4#。

【面积区间】:100㎡-120㎡左右3室两厅、143㎡四室两厅

【梯户比】高层2梯4户，小高层2梯2户

【价格】:未备案价格，预计1万2左右带装修（以售楼处公布的为准）

金科博翠天宸是金科集团在西安打造的高端精装地标性住宅项目，整体建筑设计上采用新中式风格，在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。

相比之下，两个小区的容积率差不多，都是带装修交付。金科博翠天宸占地更大，户型面积也比较大，偏刚改一些，是金科集团打造的标杆项目；远洋御山水有85-107㎡的小三室，刚需入手的门槛更低，自身规划有商业，梯户比稍高，更适合刚需自住。

远洋御山水推出建筑面积85-125㎡，户型选择多样，设计紧凑合理，南北通透，自住或者投资都不错。

金科博翠天宸推出建筑面积100-143㎡，三室四室都有，刚需可选择100㎡纯南小三室，改善可选择110-120㎡的三室或143㎡的四室，居住舒适度更高。

两个项目距离大约500米，配套基本是共享的，金科博翠天宸紧邻主干道东风路，东边距离灞河约1km，南边是未央区大学城；远洋御山水更靠近未央湖公园，距离大约500米，周边是大多是别墅区。

未央区板块大型商业比较稀少，距离两个项目最近的是润家购物广场，包含超市、服装、儿童游戏广场、餐饮等业态，满足业主日常购物需求。距离金科博翠天宸约1km，距离远洋御山水约1.5km。大型商场有熙地港大融城，奥特莱斯砂之船，但距离较远，需要会开车过去。

金科博翠天宸最近的公交站有314、336、523等，远洋御山水门口有浐灞一号线，坐公交还是比较方便的。后期地铁10号线、14号线经过未央湖，规划的线路距离两个项目都不远，交通会更便利。

两个项目周边的学校有在建的浐灞十小，（公办小学、初中一体）预计2020年6月份建成，紧邻远洋御山水。王家棚小学、长庆未央湖学校、夏家堡小学等已投入使用。周边还有双河湾幼儿园，西港花园中学，附近的未央大学城，有陕西科技大学、西安医学院、西安工业大学等。

总之，未央湖板块整体发展没有起来，区域内配套设施有待完善，凭借高铁新城的和港务区发展的红利，地铁线的建成，还是比较有潜力的。

远洋御山水小区体量小，梯户比大，距离未央湖更近，对面荒地还未开发，距离商圈较远。但户型设计紧凑实用，小三居能做到南北通透的不多了，而且紧邻学校，适合刚需自住。

金科博翠天宸小区体量大一些，梯户比小，距离商业、繁华区更近，公交线路多，交通也更方便，宽敞三室四室的户型设计，舒适度更高，适合改善自住。