上周（11月25日-12月1日），西安新批预售节奏有所放缓，总共17盘获证，环比11月18日-11月24日（29盘取证），取证楼盘数量明显减少；获证楼盘以商业办公楼、车库为主，住宅项目仅仅7盘，分别为：中建·锦绣天地B区、城市锦上、苏宁雲著、英郡年华国际社区、恒志云都、海伦湾二期、世园林逸（海伦湾二期、世园林逸既有住宅又有商业）

上周（11月25日-12月1日），主城区无价格公示楼盘，西咸新区市场监督管理局公示了第十九批商品房项目房价信息，本次价格公示共4个项目1392套房源，精装毛坯都有。

沣东纯新盘融创海逸长洲（备案名：湖滨府）首次公示，17栋楼共计728套房源，项目定位高端改善，均价2万+，最高达到3万。碧桂园国湖均价也在1万8以上。

君合天玺和朗诗未来街区均价在1万2-1万3，面积更偏刚需。

项目紧邻地铁，交通便利。距离正在建的地铁5号线阿房宫站仅500米，5号线预计明年通车，届时出行会很方便。项目自带底商，南北有新城吾悦广场和深圳卓越集团两个大型商场，步行不到十分钟。附近有沣东实验小学、沣东和平小学以及高新一中沣东分校，步行10-15分钟均可到达。

不足在于，这个盘以前是个烂尾，后来被现在的两家开发商联手接盘了，后期规划做的还可以，但是整体品质感一般。据已经购房的业主反映，小区物业很一般。开发商的口碑很一般，追求居住品质感的购房者基本可以绕道了。

这个项目对于刚需来说，是性价比非常高的，价格不高，又是精装，户型设计也不差，总之就是买不了吃亏买不了上当，但对想要追求居住品质感的购房者来说，还是慎选，毕竟品质真的很一般，精装装标也一般。

碧桂园国湖这个项目距离高新比较近，而它所在的区域在昆明池版块，主打生态环境，住宅也不少，围绕昆明池，沣滨小镇。周围的几个项目湖光山色、昆明澜庭都是低密度的社区，从舒适度看还是比较适合自住的。

沣东六小、六中在这个区域，教育配套也相对有了支撑。当然因为现在是不能承诺学区的，所以不能确保能不能划到这两个学校的学区，但作为新区，它的教育配置还是可以的。

碧桂园国湖距离地铁五号线大概一公里左右，也算是近地铁物业；原先规划的还有三号线延伸线，离小区较近，只是现在暂停审批了，后期如果开通后，交通便利度也会提高。

朗诗未来街区为典型的西安刚需青年上车的性价比楼盘。优势在于，大品牌开发商，绿色建筑功底，楼盘区位优势突出，交通地铁出行方便，小区容积率比较低。户型设计合理，装修实惠实用简洁，综合性价比还可以。

不足在于周围地铁五号线施工未完成，所以四周环境有待完善。楼盘只有33.85亩地，体量偏小。北侧距西户铁路约60米，不过据了解，西户铁路为货运铁路，过火车比较少，一般只有白天过，或者有时候仅仅过个车头。

融创海逸长洲为纯新盘，项目售楼部暂时还未开放，在高新丽兹卡尔酒店设立了展厅，据置业顾问介绍，项目分两期开发，一期占地222亩，二期181亩，容积率2.0。项目西侧紧邻沣河，华侨城欢乐谷，与欢乐海岸一路之隔。附近规划有医疗用地，教育用地，自带幼儿园。

项目规划产品有小高层、洋房、叠拼，面积136㎡-230㎡，预计2年半以后交房。

上周（11月25日-12月1日），共计17盘线上登记，入市房源4293套，绿城·桂语蘭庭、海伦湾、英郡年华国际社区未核验结束，剩余14盘，只有4盘预计摇号，分别是：德杰·状元府邸、康桥·悦蓉园、白桦林溪、世园林逸，其余11盘均“流摇”

项目主要亮点：

1、社区打造12年一站式教育，自带社区幼儿园，自建小学（北师大附小，附中预计2019年9月开学），该区域急需解决子女上学问题家庭首选。

2、社区打造全明户型，纯南，南北通透，舒适宜居。

3、距离大庆路家世界3站路，西北集团医院2站路。

4、项目位于红光路主干道，公交线路多：红光路起重机厂公交站口 1路 219路 272路 302路等8条公交线路就在项目门口。地铁线路：地铁一号线汉城路站距离项目3站路。5号线在建汉城南路站距离项目2站路。

不足：

1、.整个项目周边地处废旧厂区目前还有待改造

2、项目周边生活配套匮乏，前期居住不便

康桥可以说是“神盘”，因为西安从摇号以来，从未有一个项目洋房能够在均价1.37万/平的情况下，人房登记比能达到15.53：1。

项目亮点：

1、教育资源密集，康桥周边的学校众多，航天城目前拥有公办学校5所，其中初中1所、小学2所、幼儿园2所，其中包含航天城第一小学占地42亩，建筑面积为1.8万平方米，此外，还有航天城第一小学二部在建中；航天城第一中学，校区占地80亩，总建筑面积约为76000㎡，绿地率35%，总投资5.3亿元等。除此之外，未来三年，西安航天城还将建设航天城第三幼儿园、航天城第四小学、航天城第五小学等，预计三年内建设投用中小学、幼儿园8所，新增学位12030个！

在大量教育资源落地之前，康桥悦蓉园，三所学校环伺（航天城第一小学、航天城第一中学、航天城第一小学二部）

2、2019年，航天城引进了星座广场、壹街区、栢丽广场、丝路慧谷四座大型商业，此外，3公里之内，拥有西安市人民医院（在建中）、西安航天总医院、西北妇女儿童医院等医疗配套，护航家庭健康未来。

3、毗邻地铁4号线飞天路站（距离约800米），交通便捷。

4、总占地约124亩，总建面约23万㎡，规划为15栋住宅，4栋高层、10栋洋房、1栋小高，容积率仅为2.8，户型区间约96㎡—162㎡，涵盖洋房、小高、高层产品

本次推出房源156套，登记818组，核验通过690组，依旧火爆。

在城北白桦林溪还是算各方面质素不错的楼盘，主要亮点有：

1、开发商是经开管委会旗下的经发地产，之前在城北开发的白桦系项目口碑都不错

2、项目的容积率，车位比，产品高低配等关键指标也突出了它的改善品质

3、它的位置在高铁新城，属于经开管理，也是城北后期发展预期不错的板块

4、1.22万/平的均价性价比还是比较高，而且毛坯项目更划算一些

不足之处，城北的教育资源相对匮乏，周围比较近的是经开三小和北城学校，办大户后要具体看学区划分，但一般白桦系房子学校还是不错的。

项目亮点：

1、社区地处浐灞核心区域，周边产业汇聚，临近正在建设中的丝路国际会展中心、全运会主会场、世园会、华夏文旅、互联网产业集群、星级酒店集群等

2、毗邻灞河生态湿地公园畔，生态环境优越，适宜居住；社区容积率2.0，低密度改善盘，人口密度低，居住舒适度高

3、相比同区域临近地段同类产品，今年的热销盘万科双子座/湾流等，世园林逸的毛坯价格也极具刚需性，毛坯小高层均价11200，洋房均价14000左右，价格亲民。

不足之处：

1、整个区域目前依旧处于开发阶段，配套有待完善。

2、目前开通的公交线路较少，出行不是很便捷；

3、教育资源比较欠缺；

4、后期区域内在建的丝路国际会议中心及陕历史博物馆搬迁/宋城千古情等投入运营后，片区内肯定人口激增，有可能会造成出行交通拥挤

上周（11月25日-12月1日），6个项目开盘，平均去化率40%，普遍较差，大明宫板块虽开启折扣战，但三盘开局均不利，阳光城檀悦16%、正荣·紫阙台9%、中南·君启55%，只有奥园誉府去化率较好，达到95%。

城东是老城区，不属于低密的环境！奥园誉府是属于城东，居住人群密度还是很高的，项目本身定义的就是刚改类，本次推出458套房源，面积105-140㎡，适合刚改，均价13119元/㎡，也是比较适中的，本次热度还是比较高的。