上周（11月18日-11月24日），新批预售大放量，29个项目获证，新批预售房源14070套，其中，住宅5604套，获证项目多集中在浐灞、曲江以及城北等区域，金辉江山铭著、中南君启、正荣紫阙台、阳光城·檀悦等新盘亮相。

11月20日，西安发改委公示总第102批备案价（2019年第26批），本次公示项目15个，其中毛坯项目6个，房源1678套；精装项目10个，房源4103套，其中中海曲江大城既有毛坯又有精装。

毛坯均价9146-24429元/平米；精装均价11330-24037元/平米。

本次备案价亮点：
1、大明宫板块三大纯新盘齐亮相

本次备案价大明宫板块三大纯新盘项目同时亮相，分别为中南君启、阳光城檀悦、正荣紫阙台，三大项目均为高端改善

2、康桥悦蓉园最后一栋洋房备案

从摇号以来，从未有洋房项目在均价1万3每平的情况下，康桥人房登记比达到15.53：1；洋房开盘即清，此次备案6#楼为最后一栋洋房

3、万元以下的楼盘仅2个

本次公示楼盘，以改善为主，整体价格高，绿城2个项目出现9字头房源，分别为绿城全运村及绿城桂语蘭庭。

洋房项目在均价1万3每平的情况下，人房登记比能达到15.53：1；洋房开盘即清，此次备案6#楼为最后一栋洋房，会不会再次创造火爆局面，我们拭目以待

绿城桂语蘭庭本次备案32#、30#、33#，备案价格9146.70-13719.40元/㎡，备案面积区间98.92-142.32㎡，共计440套房源

项目位于经开尚稷路与草滩五路十字西北角，2017年拿地，占地262.7亩，容积率3.14，绿化率31.6%，共计28栋，分两期开发，21栋高层和7栋洋房、共4388户。

优势：

1.周边教育资源比较充足
2.生态环境不错
3.低密度社区

劣势：

1.周边公交线路少
2.后期规划需要时间，日常配套不是很完善

11月20日，5781套房源备案后，3天后，西安意向登记集中爆发。

上周（11月18日-11月24日），西安城六区+长安区+临潼区共有26个项目线上登记，总房源6863套

上周登记项目有几大看点：

1、4大纯新盘首次登记，但开局不利，普遍遇冷
2、网红盘大华翰林华府登记，再次创造“千人摇”的火爆局面
3、改善盘集中爆发，刚需盘数量骤减
4、临潼区登记再次遇冷，千人摇又无缘出现

正荣紫阙台本次登记的是1#、2#、3#、8#、9#、10#，面积：132-184㎡，均价17263.79元/㎡。
正荣紫阙台为正荣在西安开发的第二个项目，正荣集团位于全国50强房企第19位，从排名上来看，正荣地产是家不错的房企，全国50强，营销额近千亿，但正荣地产在西安的口碑一般。

紫阙台是正荣集团打造的高端项目，在长沙、武汉等地已先后开启，项目位于西安大明宫居住区，总占地约168亩，总建面约35万方，产品以高层和小高层设计，在大明宫板块属于低容积社区，项目的优劣势也是比较明显的。

优势：介于二环与三环之间，地段好，项目周边部分住宅交房，居住氛围不错。

劣势：受正荣府影响，项目的口碑会打折扣，而且临近北辰大道高价，会有噪音污染，项目北侧为建材批发市场，人员比较复杂，居住环境比较一般。

本次推出房源555套，而意向登记家庭255个，审核通过只有95个，开局惨淡。

中南君启本次登记的是8#、10#、11#，总房源254套，面积区间130-164㎡
项目在凤城五路与太华路交汇处，这个板块属于大明宫板块，周边配套相对成熟，该项目是目前城北三环内最大的项目，占地约231亩，体量比较大，其中包含占地约137亩的商住和学校用地，自身配套齐全。

位置上，项目临近北二环，地段稀缺，附近多为成熟小区，项目东侧紧邻万科幸福里，东北侧是华远枫悦等近几年刚交房的小区，太华路这边是更成熟的小区，整体居住氛围浓厚

交通方面，距离地铁4号线百花村站500米左右，另有有17路，236路，256路，319路，932路以及932路区间等多条公交线路，出行方便

商业方面，距离万达广场约2.8公里，已经开业的四海唐人街距离项目大概1km

医疗方面，西安市第三医院距离项目大概1.5km左右，另有未央泰和医院、长庆兴隆园医院、泰和医院、北环医院等。

整体而言，项目周边的配套成熟、齐全，大区域环境不错，但，受废旧轨道及建材市场的影响，片区内环境比较混乱，需要时间改善。

金辉·江山铭著是金辉在西安打造的首个铭著系列产品，属于金辉的高端产品系。整个地块西临北辰东路南临矿山路，北临华远海蓝城，总占地约170亩，项目绿化率约35%，容积率约2.5，属于真正的低密产品，居住品质不错。

项目由高层、小高层、洋房、商业及幼儿园构成，高层总高31和32层，小高层15-17层，均为精装修产品，洋房为6层，是毛坯产品。

点评：项目占据了东二环的稀缺地段，享受周边较为成熟的区域配套，高层产品均位于东西两侧，会受到噪音干扰，本次推出的1#、6#、8#、9#，面积区间108-139㎡，均价16031.2元/㎡也是很硬气。

项目本次推出房源478套，登记家庭273个，核验通过118个，开局不利。

清凉云晖本次推出房源248套，面积区间110-122㎡，均价11044.99元/㎡，登记153组，审核通过72，也是相当惨淡
点评：项目距离地铁1号线纺织城站（西安城东交通枢纽）和半坡站都只有1km左右的距离，周边还有多条公交线路，交通方便目距离唐都医院很近，几乎就在正对门，但项目周边目前基本还是未进行改造的城中村，西侧隔电厂东路颇具规模的灞桥区热电厂，居住环境不是很好。

临潼上周登记的2个项目，分别是骊山·枫林香溪项目二期、德杰德裕天下，其中前者登记量竟然只有1人登记，人气低迷。
临潼自从开启线上登记以来，就颇为“惨淡”。截止目前，11月临潼仅登记5盘，但“挂0”的就有2次，希望9号线的开通，能为这个区域注入活力。