最近隐隐约约有下半年“楼市”要凉的声音传来，房贷利率算法的调整，搞懵了一大批人，还没买房的人内心多少有些惶恐，现在是下手的时机吗？楼市传统的“金九银十”还能延续以往的辉煌战绩吗？九十月会有哪些楼盘上市销售呢？本期内容整理了预计会在接下来两个月推售的楼盘，以及预计面市的纯新盘，供买房人参考。

1、9-10月新推楼盘列表！西安有62个项目（老盘及纯新盘），预计会在9月或10月入市！

2、干货！5个高性价比楼盘，3大纯新盘推荐；

3、1盘56套房正在登记！市区大平层品质楼盘走俏！

备注：以下信息来自西安发改委、西咸新区发改委，价格为项目均价或区间价，仅供参考。

9-10月预计新推的备案未登记楼盘中，这几个低价盘可关注：高科麓湾国际社区、华远辰悦、汇悦城、华安紫竹苑、海亮熙悦、紫薇东进、鼎城馥桂园、高科绿水东城六期。

其中紫薇东进、高科麓湾国际社区、高科绿水东城六期属于性价比不错的刚需楼盘。绿城·桂语蘭庭、世园林语属于纯新盘，其中绿城·桂语蘭庭是经开草滩片区纯新盘项目，定位是刚需楼盘。

本次公示楼栋6#、7#，共612套房源，面积区间75-134㎡，毛坯高层均价10514元/㎡。

房博士点评：小区临近浐河、雁鸣湖生态公园、周边环境不错；自带商业综合体，满足日后生活所需；距离地铁5号线三殿村约500米，预计在2020年通车；项目最大卖点是西安五大名校之一的高新一小一幼分校。不足之处在于近东三环，部分楼道会受噪音困扰。

本次备案楼栋11#，共136套房，面积区间98.21-119.54㎡，价格区间9921-11168元/㎡。

房博士点评：本次推出的11#已经封顶，预计在今年年底交房，着急要用房的人来说是好事；卖点之一是带西安交大阳光海蓝城小学学位，另外自带一所幼儿园，明年投用。不足在于片区发展较慢，周边缺少大型商业，距离地铁远，轨道交通不太方便。

本次备案18#、21#、22#，面积区间98-178、107-120㎡，均价8358-9946元/㎡，备案套数487套。

房博士点评：价格与上批次备案基本持平，上一次开盘因为有部分房源面积太大而并未摇号，本次房源户型小面积的偏多，预计比上一次抢手。项目位于港务区发展稍成熟的部分，距离地铁3号线约1公里，未来还有14号线经过，自带幼儿园，距离华南城购物中心比较近，可以满足自住需求。不足在于周边人 气还比较少。

本次公示楼栋4#、5#、6#，共359套房源，面积区间47-125㎡，毛坯高层均价10215元/㎡。

房博士点评：二环内，位置好，区位优势明显；周边有两条条已经开通的地铁线3号线和4号线；片区内住宅多，人气足，商业丰富；自带一所幼儿园和私立小学。抗性在于2010年拿地，周边老小区多，整体居住环境品质不太好，户型设计一般。但前几次都摇号，热度不减。

本次备案楼栋1#、2#，户型面积区间70.86-90.97㎡，一共453套，均价9660.96-10470.96元/㎡。

房博士点评：高科绿水东城是纺织城片区的一个大盘，前4期已经交付，已有业主入住，已有一定人气，部分底商也开业了，住宅外观及周边环境还不错，户型设计一般，但70/80的小户型在当今越来越少了，首套刚需置业家庭还是可以考虑得。六期自带1所幼儿园和一栋商业体，满足业主的一些基础需求，不足在于六期距离快速干道比较近，社区只有4栋住宅，比较小。

本次备案楼栋26#、28#、29#，户型面积区间99-128㎡、100-120㎡、126-142㎡，价格区间9903-13597元/㎡。

绿城桂语蘭庭位于尚稷路与草滩五路十字西北角，项目总占地总占地262.7亩 ，规划总建面55万方，容积率3.14，绿化率31%，总户数4388户 ，一共28栋楼，分两期开发，一期13栋 二期15栋。社区自带幼儿，一所小学。紧邻经开一幼、经开一小和一中，教育资源丰富；距离4200亩渭河城市运动公园仅1.5公里，生态环境不错。

房博士点评：项目定位是刚需楼盘，自带绿城物业，物业费2元/㎡/月，与正常刚需楼盘1.5元的费用相比有些小贵，但如果绿城服务一如既往不输中高端楼盘，那还是值的。所在的草滩片区人烟稀少，商业不足，但项目周边集合了小学到中学，教育资源是很大的亮点；周边是渭河生态运动公园、未央湖、文景公园等，生态环境还不错。

本次备案楼栋1-3#、8#、15#，户型面积区间78.93-213.55㎡，一共308套房，价格区间10823.04-15532.2元/㎡。

房博士点评：该项目位于世博大道与香湖湾五路交汇处，紧邻国家公园世博园。是世园滨河酒店的配套一期项目，而二期项目就是此前开盘的世园林逸项目，去化情况也非常不错。毕竟这几个项目紧邻丝路国际会展中心以及世博园，占据了浐灞绝对的中心位置，并且自带商业街，配备幼儿园，临近绕城高速 、东三环，地铁3号线香湖湾站，交通便利。

万科系列楼盘，浐灞的万科澜岸、万科悦湾，长安区的万科如园，曲江的万科翡翠国际都是摇号常客。

白桦林明天虽然属于低价盘的行列，二环内位置不错，但面积过大，首套刚需置业望而却步。碧桂园珑悦、中海曲江大城上一次平销，目前还有房可选，本次备案的房源量也较充足。

除了已备案楼盘，还有一些未备案但预计在9-10月会加推的楼盘也可关注，如下表。

即将推售7期5#、6#、7#楼，5#精装修1梯2户面积168㎡，6#精装修2梯4户面积107-135㎡，7#精装修2梯4户面积96-252㎡。

预计推出三期11#、12#、14#、15#、16#、17#毛坯洋房，面积143-168㎡。

预计推出5#，1梯2户，9层，洋房面积144㎡，总共54户，6#小高层，2梯2户，17层，面积143总共102户。

最近曲江、航天推货量和节奏明显慢下来了，9月-10月预计会有大量房源入市，除了以上三盘摇号常客外，天地源大都会、华润悦府、华润置地曲江九里预计都有新动作。

吊足了胃口，从今年5月到现在咨询的客户就没断过。项目总占地660亩，待开发地块占地420亩，安置地块占地240亩；总建面270万方，分为9个地块开发，总涵盖6万方商业，72万方高端办公，5.2万方酒店，4万方公寓以及17万方底商和幼儿园等其他配套。

预计会在9月份推出，首开的是DK6，分别是6-1号楼和6-2号楼，2T4，总高34层，共541套房源，该地块绿化率35%，容积率6.7，面积区间是86-125㎡舒适型两居、三居。

现在最令人期待的就是富力开远城的备案价了，首开定价如何拭目以待。

预计9月-10月一波新楼盘会陆续亮相西安楼市。

这些新楼盘9月-10月或会有一些相应的动作，将是安家西安下半年实探的对象，房博士采摘最新鲜的资讯，持续关注安家西安即可获得。