3月份西安土地供应共70宗，供应面积为439万㎡（约合6598亩），环比上涨42%，同比上涨252%。

本月西安土地供应再创新高，单月总供量达历年之最。在供应土地类型中，居住用地供应约1838亩，占全月总供地28%，占比环比上月有所降低。

从供应土地区域来看，主要集中在秦汉、阎良航空基地、以及空港和高新区。

从供应区域来看，本月秦汉新城供应量最大，总计16宗约2300亩，其次为阎良航空基地，共15宗约1934亩，第三为空港新城共7宗面积约770亩。

3月份西安全域共有12个区域有新地供应，但主要集中在西咸新区及阎良等远郊。其中，西安城区供地为823亩，仅占总土地供应的12%；西咸新区供地3664亩占比56%，远郊县区供地2111亩占比32%。

从供地土地用途看，本月工业用地依旧占比最大，总供地17宗2103亩，占总出让土地的32%；

其次为居住用地，共22宗约1838亩，占比28%；

第三为商服用地，共15宗约1126亩占比17%。

其余供地为公共设施、物流仓储及科教文卫等用地，总计16宗，共约1530余亩，总占比23%。

3月西安土地共成交66宗，成交面积为227万㎡（约合3410亩），环比上涨210%，同比上涨2324%；总土地出让金71亿元，环比上涨1%，同比上涨20756%；月均楼面价1935元/㎡，环比下降51%，同比下降42%。

3月份，西安成交土地大幅上升，总成交量创去年下半年以来新高，且住宅用地占比显著提升，占到5成左右。

成交的主要住宅地块有高新地王地块，中梁秦汉新城地块，以及天地源竞得的高新国际社区版块用地等。

从土地成交区域来看，本月秦汉新城成交土地最多，总成交面积52.1万㎡（约合794亩），占总成交量的23%；其次为沣西新城，成交土地面积41万㎡（约合616亩），占总成交量的18%；第三为空港新城，成交土地面积34.3万㎡（约合516亩），占总成交量的15%。

在3月份成交土地中，西咸新区再次领先其他区域，总成交土地面积2390亩，占全月成交土地总面积的70%。

西安城区共有浐灞、高新、长安、经开4个区域有新地成交，总成交土地面积642亩，占比19%；其余地块为西安周边县郊区域，分别为阎良航空基地和临潼区，总成交土地面积378亩，占比11%。

从区域成交单价来看，本月浐灞生态区依旧为成交单价最高区域，为1132万/亩，主要为西安京颐置业竞得的浐灞"欧罗巴小镇"项目用地；其次为高新区，单价922万/亩，主要为高科、天地源分别竞得的高新三期软件园、及国际社区版块用地；第三为经开区，单价842万/亩，为凤城一路一宗小幅商业用地。

从3月份各区域平均楼面价来看，高新区成交地楼面价最高，为5046元/㎡；其次为浐灞生态区和经开区，分别为3738元/㎡、2808元/㎡。

最低楼面价区域为泾河新城，为208元/㎡。

本月高新区成交地块中包含工业用地，其纯住宅用地楼面价为9578元/㎡，同时西咸新区中，秦汉新城纯住宅用地楼面价为3507元/㎡，均创新高。

从3月份成交土地用途来看，居住用地成交占比最大，总面积1470亩占比43%；其次为工业用地，总计1266亩占比37%；第三为商服用地，总计398亩占比12%。其余成交用地类型为科教文卫娱、和公共设施用地，总面积分别为232亩、44.5亩，占比分别为7%、1%。

本月成交的居住用地主要分布在高新(4宗)、沣西(7宗)、空港新城(4宗)，以及浐灞、秦汉和长安区(各1宗)。

成交的主要住宅用地有：

天地源竞得的高新三期国际社区80余亩用地，楼面价5100元/㎡；

高新地产竞得的软件园版块140余亩用地，楼面价13000元/㎡；

中梁竞得的秦汉新城约150余亩地块，楼面价约3500元/㎡；

金地竞得的空港新城约75亩住宅用地，楼面价2791元/㎡。

其余成交住宅用地主要为翱翔小镇及交大科技创新港项目用地。

总体来看，本月西安住宅用地成交占比显著升高，但成交区域主要分布位于西咸新区及高新三期、长安等西安新开发区域。

在成交地价方面，主要的几宗房企新获净地，多为溢价成交，最高溢价率达72%，且高新成交住宅地，创下西安楼面价新高。整体土地市场热度不减，地价再度攀升。

宗地一：GX3-35-7、宗地二：GX3-35-8

均位于高新区云水二路以西、云水三路以东，天谷四路以北。

其中，地块一面积：34048.5平方米（约合51亩），

地块二面积：63912.1平方米（约合96亩），用地性质均为居住业用地，容积率为2.8。

成交价格：

地块一51亩

获地房企：西安高新技术产业开发区房地产开发公司

起拍价：39905万元

成交价：108645万元

溢价率：72%

亩单价：2482万/亩

楼面价：13298元/㎡

地块一96亩

获地房企：西安高新技术产业开发区房地产开发公司

起拍价：76228万元

成交价：201195万元

溢价率：69%

亩单价：2517万/亩

楼面价：13482元/㎡

成交特征：

1.两宗地均位于高新软件园版块，3月21日下午举行现场拍卖，共有万科、碧桂园、融创、中海、中南、中梁、旭辉、金地、新城、等近30家房企到场。

2.其中，地块一在达到6.8亿最高限价后，转拍高新公办学校建设资金，最终经过325轮的出价，学校建设资金达3.8亿元，由高新地产竞得。

3.地块二同样在12.88亿元最高限价后，转拍高新公办学校建设资金，经过157轮竞价后，学校建设资金达6.7亿元，由高新地产竞得。

4.以上两宗地均需配建15%的公租房以及实施全装修交付，且宗地二需配建公办性质幼儿园。