政策大体内容如下：

1、提高预售条件工程进度要求，终结出地面就可以卖的高周转的时代，预售获取周期平均增加1.5个月，卡在冬歇期前后的更难受，未来开发商在拿地测算上很有可能出现跨年情况，周转率进一步下降。

2、提高二套房首付比例，最高到70%，一些刚改得再攒攒了，进一步去杠杆。当初2011开始的第一轮调控二套房上浮至6成影响就比较大，不过这次还是根据客户首套房的情况进行了差异化调控，算是给普通改善留出了一条路。

3、加强预售资金监管，包括放贷都必须进资金监管。这条看执行力度吧，如果很严格那开发商现金要求进一步提高了，还是去杠杆。

怎么看新房源、买房报名？

网址：http://fgj.xa.gov.cn/index.aspx （西安市住房保障和房屋管理局）

在网站的项目预售公示里查看最新房源。

也可通过365淘房摇号小程序扫码查询最新登记房源及摇号结果。

一般在预售公示后，几天内会开启意向登记平台。

在首页进入意向登记入口后，然后选择自己心仪的楼盘进行报名登记。

点击下图即可进入西安城区及长安区楼盘意向登记平台

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西咸新区，沣东新城意向登记平台网址： http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/

点击下图即可进入西咸新区沣东新城楼盘意向登记平台

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资料审核通过以后就等待公证处摇号，每个楼盘摇号时间不一样，以楼盘通知为准。

摇号中了不想要，有没有什么影响？

1、刚需1年放弃2次（不论签不签放弃协议），3年不得以刚需身份摇号购房。

2、普通1年放弃2次，1年不得摇号选房（签了放弃协议不影响）

买房摇号的条件？

1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；

2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的；

3、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

刚需家庭的界定？

1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的;

3、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

以上三个条件要同时满足才能算刚需购房！不满足刚需的购房者只能算普通登记。

购房家庭必须如实填报相关信息，不得漏报、瞒报、错报。

网上意向登记办理期限截止后，不得撤销或变更购房意向登记信息。

购房家庭一次只能参与一个商品住房项目购房意向登记，在该项目当期选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房意向登记。

征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。

个人信用报告是信用历史的客观记录，记录个人欠债还清、合同履行、遵纪守法等信息。买房所需的就是个人信用报告。

个人信用报告的查询方式有以下三种：

一是可以前往所在地中国人民银行分支机构进行现场查询；

二是通过互联网查询本人信用报告服务；

三是网银查询、商业银行代理查询等其他服务渠道。

一、若是申请查询本人的信用报告，需要准备以下材料：

1、本人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；

2、如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

二、若是由他人代理查询个人信用报告，需要准备以下材料：

1、征信查询委托人和代理人的有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；

2、征信查询委托人授权查询委托书；

3、代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》

365淘房出品

监制：代雯

策划：樊彬彬 赵歌

设计：贾楠

制作：樊彬彬 赵歌