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好房就要淘
好房就要淘
日期：2025/06/05 10:34:34 来源：365淘房
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当下，我们在西安听到最多的就是车位下跌，有小区今年时间跌幅高达80%……
而就在“跌声”一片之时，有小区却突然宣布：涨价了！
01
6月1日起，车位价格上涨2万元/个！
5月27日，西安奥园誉府项目突发公告：经公司研究决定，自2025年6月1日(周一)起，西安奥园誉府项目二期地下车位销售价格将进行上调，上调金额20000元/个。具体价格以签约时公示价格为准。
另外，后续公司将根据不同阶段售价办理合约网签手续。据房博士了解，奥园域府目前一期在售车位，对外报价负二层字母车位大概17.5万/个，负一层标准车位约17万/个，二期负一层车位7万/个，负二层约5万/个（仅供参考，以实际售价为准），车位管理费80元/月。
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02
30万降到8万！有小区惨跌80%！
除个别小区外，西安大部分小区车位价格是下跌的。
有业主爆料:高新某小区30万买不到的车位，如今不到8万/个，跌了70%！
凤城四路万科幸福里小区，车位开盘时一个十几万，最高卖到17万，如今业主挂牌出售价格6-7万/个。
绿地国际生态城2018年小区车位开盘价格13.5万，去年车位就降到了6万，几乎拦腰斩。
另外，还有不少新盘在销售时车位向准业主们派发不同金额的抵用券，来刺激消费。
PS：根据房博士整理数据，西安近60个小区的车位价格跌幅，最高达80%。各位购房者不妨看看，有没有你所在的小区？
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03
违规销售！私自增画…车位乱象曝光！
车位价格下跌，西安不少小区的车位销售乱象也不断曝出——
比如前段时间业主维权的曲江千林郡小区，限制临停车位入库>>>离谱！"没本"车位卖18万？西安一小区业主爆发维权！
再如曲江美好时光，业主投诉：开发商私自在建成的车位旁增设车位进行售卖，业主车位的公摊面积比使用面积大，增设的车位应该占用了业主公摊面积。
还有华侨城天鹅堡小区，在未经公示和全体业主投票表决的情况下，违规把小区所有机械车位打包出售给第三方公司。
第三方公司在违规改造华侨城天鹅堡住宅小区机械车位改地面车位的过程中，在未经过全体业主同意和投票表决的情况下，骗取了改变车位配比率和机械车位改地面车位的相关手续。现导致小区业主停车便利性变差，停车矛盾突出。
城南中南春风南岸小区，开发商将车位打包卖给第三方，业主只能通过第三方购买车位，车位分为产权车位和人防车位，但是业主购买产权车位时候，第三方和开发商只跟业主签署使用权转让协议，并不签署买卖合同，所有权并不转让给业主，而且协议里面表明，使用权只有20年。
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那么，当下，西安的车位适合入手吗？
我们认为需要综合考虑区位、车位配比、社区入住率，若以满足自用为主，且所在区域车位稀缺，当前是合理入手时机；若侧重投资，需精选核心地段并做好长期持有准备。建议实地调研小区车位空置率及租金走势，综合对比周边小区车位售价后再做决定。
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